ライオンズマンション神楽坂[仲介手数料無料]
ライオンズマンション神楽坂の最寄り駅は大江戸線「牛込神楽坂」駅です。徒歩１分という近さです。物件へのアプローチはＡ３出口が近いでしょう>
Ａ３出口出口を出ると、すぐというロケーションです>
Ａ２出口からも近くなっています>
少しだけ歩くという感じでしょうか。
大久保通沿いに建つライオンズマンション神楽坂。都心でありながら、駅からも非常に近いロケーションです。
ライオンズマンション神楽坂は1975年11月築の１２階建てのマンションです。最寄り駅は牛込神楽坂」駅ですが、各線「飯田橋」駅も徒歩８分、東西線「神楽坂」駅も徒歩圏の便利なロケーションです。
昭和４６年築の建物で、１～２階は店舗事務所となっています。１階に中国料理店があるからか、アジアの大都市のカオス感のある建物の印象をうけます。
道路と建物の間には駐車場スペースになっています。これは、将来の都市計画道路の拡幅に備えた空きスペースです。
トラディッショナルスタイルのライオンズマンションの館銘板。
エントランスに入って外部を見渡したロケーションところです。ひろいアプローチ空間になっています。
総戸数は３８戸ですが２本のエレベータシャフトがある贅沢構成です。奥側から入り口側を撮影しています。
管理人さんが目を光らせてくれています。
エレベータはリノベーションをしたようですね。昭和４６年の者ではないと思います。きれいなタイプの変化でした。
代表・春日秀典
牛込神楽坂駅徒歩１分。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション神楽坂を解説します
牛込神楽坂駅徒歩１分。
- 牛込神楽坂駅徒歩１分
- ペット飼育可
- 事務所利用可
- 新宿区岩戸町の住所
- 大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩1分。東西線「神楽坂」」も利用可です
・ライオンズマンション神楽坂の耐震基準は旧耐震。
・商業の用途地域です。
災害・耐震
1975/11築で、総戸数37戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年5月の時点で築 49年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
前面道路と本物件の敷地が直接接していないため、金融機関によっては、住宅ローンの利用ができない場合があります。フラット３５が利用できるとの情報がありますが、当社の複数確認では、住宅金融支援機構がNGの判断をしているとのことでした。当社としては、当たってみたい金融機関が１つありますので、チャレンジを希望される購入希望の方は、仰せください。
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相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 12階 | 約52㎡ | ＠105.1 | ＠94.3 | ＠67.6 | |
| 2024/5 | 12階 | 約52㎡ | ＠107.01 | ＠96.2 | ＠69 | |
| 2022/6 | 8階 | 約48㎡ | ＠88.73 | ＠77.5 | ＠55 | |
| 2021/4 | 10階 | 約48㎡ | ＠82.35 | ＠71.1 | ＠50.2 | |
| 2021/3 | 9階 | 約48㎡ | ＠72.03 | ＠60.8 | ＠42.5 | |
| 2019/5 | 6階 | 約53㎡ | ＠64.8 | ＠54.1 | ＠37.7 | |
| 2019/5 | 7階 | 約48㎡ | ＠75.95 | ＠64.7 | ＠45.4 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区岩戸町１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩1分
ＪＲ総武線 飯田橋 駅 徒歩8分 東西線「神楽坂」駅徒歩6分 | ||
| 築年 | 1975/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱大京観光 | ||
| 施工 | 住友建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ライフコミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区岩戸町１４
学校区
小学校：新宿区立愛日小学校(4分)
中学校：新宿区立牛込第三中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿岩戸町店 3分
- ファミリーマート 神楽坂店 3分
- ファミリーマート 神楽坂上店 4分
- セブンイレブン 牛込北町店 5分
- ファミリーマート 新宿矢来町店 5分
SuperMarket,etc
- よしや 神楽坂店 3分
- まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 6分
- 肉のハナマサ 市ヶ谷店 7分
- 京王ストアキッチンコート神楽坂店 3分
- 神楽坂KIMURAYA北町店 6分
Medical
- 内野醫院 3分
- 原野歯科医院 3分
- 神楽坂矯正歯科クリニック 3分
- 神楽坂みなみの眼科 2分
Kindergarten
- アスク神楽坂保育園 4分
- アスク新宿南町保育園 5分
- 新宿区立あいじつ子ども園 4分
Bank
- 株式会社りそな銀行 神楽坂支店 2分
- 三菱東京UFJ銀行 神楽坂支店 4分
- さわやか信用金庫牛込支店 5分
- 三菱東京UFJ銀行飯田橋支店 4分
- 東京シティ信用金庫神楽坂支店 2分
Parks
- 白銀公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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