ライオンズマンション成増第３の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ライオンズマンション成増第３は、成増駅と地下鉄成増駅の２駅３路線が使える立地にあり、買い物・通勤・通学のしやすさが日常を支える実需向けの住まいです。1986年築ながら新耐震基準に適合し、オートロックや防犯カメラも備えた、コンパクトながら安心感のある低層マンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション成増第３が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション成増第３の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション成増第３のレビュー
長期修繕計画もあります。築40年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅チカで、家族としっかり暮らせる“ちょうどいい”マンション
立地について
ライオンズマンション成増第３は、東武東上線「成増」駅から徒歩5分、東京メトロ副都心線・有楽町線「地下鉄成増」駅から徒歩6分。2駅3路線が使え、都心通勤にも便利な立地です。商業地域にありながら、近くには住宅が並ぶ静かな道も多く、落ち着いた環境で生活できます。
建物・共用部について
1986年築の鉄筋コンクリート造、7階建てのマンションです。見た目は少し古さがありますが、新耐震基準に適合していて安心です。総戸数は30戸と小規模で、店舗が1戸入っています。共用部には防犯カメラがあり、セキュリティ面にも配慮。管理は大京グループが巡回で行い、必要なところに手が入っています。
周辺の環境について
徒歩圏内には「成増三丁目児童遊園」や「成増病院」、小中学校もあり、家族で暮らすのに適した環境です。近所に高い建物も少なく、陽当たりや風通しの良さを感じられる住環境です。駅までの道も平坦で、小さなお子さんがいても安心です。
買い物や日常の便利さ
徒歩1分のセブン-イレブンをはじめ、徒歩5分圏内にリコスやMEGAドン・キホーテ、西友などのスーパーがあります。食材や日用品の買い出しもラクで、物価を意識する家計にもやさしいエリアです。駅周辺には飲食店も充実しており、忙しい日の外食にも困りません。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-19,332,316（2023-12-31時点）、戸あたり￥-644,411円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 2001年 大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
1986/02築で、 総戸数30 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年5月の時点で 築 40年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区成増３丁目３１－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 成増駅 徒歩5分 有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1986/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 日新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 622 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠61.69 | ＠50.6 | ＠35 | |
| 2024/6 | 5階 | 約69㎡ | ＠55.03 | ＠45.5 | ＠31.7 | |
| 2024/4 | 4階 | 約68㎡ | ＠58.47 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2024/3 | 5階 | 約69㎡ | ＠57.93 | ＠48.4 | ＠33.8 | |
| 2024/2 | 5階 | 約41㎡ | ＠74.85 | ＠62.5 | ＠43.5 | |
| 2024/2 | 5階 | 約69㎡ | ＠60.82 | ＠51.3 | ＠36 | |
| 2024/2 | 5階 | 約41㎡ | ＠77.28 | ＠65 | ＠45.3 | |
| 2024/1 | 5階 | 約69㎡ | ＠63.72 | ＠54.2 | ＠38.2 | |
| 2023/10 | 5階 | 約69㎡ | ＠65.17 | ＠55.6 | ＠39.2 | |
| 2023/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠72.2 | ＠59.7 | ＠41.3 | |
| 2023/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠60.9 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約40㎡ | ＠74.69 | ＠62.2 | ＠43.2 | |
| 2023/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠62.46 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2023/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠64.02 | ＠54.1 | ＠38 | |
| 2023/3 | 6階 | 約64㎡ | ＠67.15 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
| 2023/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠70.27 | ＠60.4 | ＠42.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 50.22m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 50.22㎡
- バルコニー
- 6.15㎡
- 管理費
- 11800円
- 修繕積立金
- 19440円
2025年4月に内装リノベーションが完了し、全室フローリング貼替やキッチン・浴室設備の一新で、清潔感と機能性を兼ね備えた住戸に生まれ変わっています。 開放感ある対面式キッチンや、三面鏡洗面台・浴室乾燥機・ビルトイン食洗器など、毎日の暮らしに寄り添う設備が揃ったフラット35適合物件です。
地図、周辺環境
板橋区成増３丁目３１－２
学校区
小学校：板橋区立成増ケ丘小学校 徒歩７分
中学校：板橋区立赤塚第二中学校 徒歩５分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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