ライオンズマンション成増第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション成増第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション成増第３は、成増駅と地下鉄成増駅の２駅３路線が使える立地にあり、買い物・通勤・通学のしやすさが日常を支える実需向けの住まいです。1986年築ながら新耐震基準に適合し、オートロックや防犯カメラも備えた、コンパクトながら安心感のある低層マンションです。
ライオンズマンション成増第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション成増第３の特徴
駅チカで、家族としっかり暮らせる“ちょうどいい”マンション
立地について
ライオンズマンション成増第３は、東武東上線「成増」駅から徒歩5分、東京メトロ副都心線・有楽町線「地下鉄成増」駅から徒歩6分。2駅3路線が使え、都心通勤にも便利な立地です。商業地域にありながら、近くには住宅が並ぶ静かな道も多く、落ち着いた環境で生活できます。
建物・共用部について
1986年築の鉄筋コンクリート造、7階建てのマンションです。見た目は少し古さがありますが、新耐震基準に適合していて安心です。総戸数は30戸と小規模で、店舗が1戸入っています。共用部には防犯カメラがあり、セキュリティ面にも配慮。管理は大京グループが巡回で行い、必要なところに手が入っています。
周辺の環境について
徒歩圏内には「成増三丁目児童遊園」や「成増病院」、小中学校もあり、家族で暮らすのに適した環境です。近所に高い建物も少なく、陽当たりや風通しの良さを感じられる住環境です。駅までの道も平坦で、小さなお子さんがいても安心です。
買い物や日常の便利さ
徒歩1分のセブン-イレブンをはじめ、徒歩5分圏内にリコスやMEGAドン・キホーテ、西友などのスーパーがあります。食材や日用品の買い出しもラクで、物価を意識する家計にもやさしいエリアです。駅周辺には飲食店も充実しており、忙しい日の外食にも困りません。
ライオンズマンション成増第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-19,332,316（2023-12-31時点）、戸あたり￥-644,411円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 2001年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区成増３丁目３１－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 成増駅 徒歩5分 有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1986/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 日新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 622 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立成増ケ丘小学校 徒歩７分 中学校：板橋区立赤塚第二中学校 徒歩５分 | ||
ライオンズマンション成増第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約50㎡ | ＠79.25 | ＠68.2 | ＠48.1 | |
| 2025/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠61.69 | ＠50.6 | ＠35 | |
| 2024/6 | 5階 | 約69㎡ | ＠55.03 | ＠45.5 | ＠31.7 | |
| 2024/4 | 4階 | 約68㎡ | ＠58.47 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2024/3 | 5階 | 約69㎡ | ＠57.93 | ＠48.4 | ＠33.8 | |
| 2024/2 | 5階 | 約41㎡ | ＠74.85 | ＠62.5 | ＠43.5 | |
| 2024/2 | 5階 | 約69㎡ | ＠60.82 | ＠51.3 | ＠36 | |
| 2024/2 | 5階 | 約41㎡ | ＠77.28 | ＠65 | ＠45.3 | |
| 2024/1 | 5階 | 約69㎡ | ＠63.72 | ＠54.2 | ＠38.2 | |
| 2023/10 | 5階 | 約69㎡ | ＠65.17 | ＠55.6 | ＠39.2 | |
| 2023/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠72.2 | ＠59.7 | ＠41.3 | |
| 2023/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠60.9 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約40㎡ | ＠74.69 | ＠62.2 | ＠43.2 | |
| 2023/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠62.46 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2023/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠64.02 | ＠54.1 | ＠38 | |
| 2023/3 | 6階 | 約64㎡ | ＠67.15 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
| 2023/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠70.27 | ＠60.4 | ＠42.7 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション成増第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション成増第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション成増第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション成増第３にしても、1986/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-19,332,316円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション成増第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション成増第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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