ライオンズマンション南長崎は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション南長崎は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション南長崎は、３駅2路線が利用可能という高い交通利便性と、オートロックや宅配ボックスを備えた安心のセキュリティ、ペットともに暮らせる柔軟な住環境を備え、都市生活の快適と静穏をバランスよく両立させた上質なマンションです。
ライオンズマンション南長崎の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション南長崎の特徴
都市と寄り添い、静けさと洗練を楽しむ ― 南長崎で見つけた、知性ある暮らしの拠点
ライオンズマンション南長崎は、都営大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩8分、西武池袋線「椎名町」「東長崎」駅からそれぞれ徒歩10分という立地にあります。
東京都豊島区南長崎3丁目、都心に近接しながらも喧騒とは一線を画した落ち着きある住宅街に位置し、都市型シティライフを求める方にぴったりの環境です。
2001年築、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数は58戸。過不足のない中規模マンションとして、プライバシーと交流のバランスが取れた住まいです。
外観には上品なタイル貼りを採用し、アールを描いた外壁ラインが特徴的。正面のエントランスには館銘がしっかりと刻まれ、住まう誇りを静かに伝えてきます。
共用部のラウンジには、レンガ調の壁とグリーンのソファが配置され、訪れた人をあたたかく迎える穏やかな空間が広がります。
オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどの共用設備は、日々の暮らしの中に安心と便利さを自然に組み込んでいます。
室内の安全性はもちろん、新耐震基準に適合し、長期修繕計画の存在も含めて、将来的な資産としての安心感も大きな魅力です。
周辺には「トキワ荘マンガミュージアム」や豊島南長崎郵便局、コンビニ、ドラッグストアなど、日常生活を支える施設が揃います。
さらに、駅直結の複合施設「アイテラス落合南長崎」には、スーパー「ライフ」や100円ショップ、カフェ、医療施設まで完備されており、天候に左右されない快適な日常動線が叶います。
ペットとの暮らしにも対応しており、小さな家族とともに穏やかな時間を重ねていける場所でもあります。
知的で穏やかな暮らしを求める方が、都市の利便性と静かな住環境の両方を享受できる、それがライオンズマンション南長崎です。
ライオンズマンション南長崎の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥121,750,785（2023-11-30時点）、戸あたり￥2,099,151円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：大高30cm程度の犬・猫は1住戸につき計1匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南長崎３丁目２８－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩8分 西武池袋線 椎名町駅 徒歩10分 西武池袋線「東長崎」駅徒歩１０分 |
||
| 築年 | 2001/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数58 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 古久根建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 357 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立椎名町小学校 徒歩4分 中学校：豊島区立明豊中学校 徒歩２０分 | ||
ライオンズマンション南長崎の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約77㎡ | ＠116.62 | ＠107.5 | ＠78 | |
| 2026/7 | 1階 | 約77㎡ | ＠120.52 | ＠111.4 | ＠80.9 | |
| 2025/4 | 3階 | 約75㎡ | ＠106.26 | ＠97 | ＠70.2 | |
| 2025/4 | 3階 | 約75㎡ | ＠110.24 | ＠101 | ＠73.2 | |
| 2025/1 | 3階 | 約75㎡ | ＠112.9 | ＠103.7 | ＠75.2 | |
| 2023/6 | 2階 | 約82㎡ | ＠102.45 | ＠93.3 | ＠67.5 | |
| 2023/6 | 2階 | 約82㎡ | ＠105.95 | ＠96.8 | ＠70.1 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション南長崎の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション南長崎
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション南長崎にしても、2001/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（121,750,785円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション南長崎についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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