ライオンズマンション下赤塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション下赤塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
地下鉄赤塚駅徒歩7分・下赤塚駅徒歩9分の軽やかな2路線アクセスです。大京分譲×竹中工務店施工、1980年築・65戸、耐震改修済の堅実設計です。オートロック付きで穏やかな管理動線、買物施設も身近な安心拠点です。
ライオンズマンション下赤塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション下赤塚の特徴
ライオンズマンション下赤塚の特徴
東京メトロ有楽町線・副都心線の地下鉄赤塚駅から徒歩7分、東武東上線の下赤塚駅から徒歩9分の位置にあり、2路線を使い分けできる動線が魅力です。川越街道沿いの北町3丁目の住宅エリアに立地してます。駅距離はほどよく、朝の移動も現実的な圏内。通勤と在宅を組み合わせる生活にも合わせやすい配置といえます。
1980年4月築、地上7階建・総戸数65戸、分譲は大京、施工は竹中工務店という組み合わせです。共用部にはオートロックとエレベーターが設置され、耐震改修済の履歴も確認でき、基本性能を押さえた仕様になっています。派手さはありませんが、管理前提で整えられた実用設計。共用設備はCATV・BS・CS対応で、日常の情報環境にも対応しています。堅実仕様の集合住宅。
日々の買い物は、まいばすけっと練馬北町８丁目店が徒歩4分、ライフ赤塚店が徒歩8分にあり、用途で使い分けしやすい距離感です。商店街が残る下赤塚駅周辺まで足を伸ばすと、個人店も混じり、夕方は人の動きがほどよく感じられます。光の入りやすい通り沿いの店舗配置もあり、帰宅動線で用事をまとめやすい構成。生活動線の合理性。
練馬区北町エリアは戸建てと中低層住宅が混じる街並みで、公園や学校施設が点在しています。とはいえ都心アクセスは副都心線で直通範囲に入り、移動効率は確保されています。専有面積は約57㎡〜69㎡台が中心で、一次取得層やコンパクトな家族構成にも合わせやすい広さです。風が抜けやすい住戸配置も見られ、室内環境の安定感。実需向けの居住適性。
ライオンズマンション下赤塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,312,890（2025-04-30時点）、戸あたり￥348,639円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 インターホン改修工事
- 2023年 共用電気設備改修工事
- 2023年 電動ドア装置交換工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2019年 耐震改修工事
- 2018年 給水ポンプ交換工事
- 2012年 EVセミリニューアル工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
平成３１年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも、Ａ棟ですが、耐震性ありとの記載があります。 2026年10月の時点で 築47年 6か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数64戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 377.48
- 小学校
- 練馬区立北町西小学校(15分)
- 中学校
- 練馬区立北町中学校(9分)
ライオンズマンション下赤塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約69㎡ | ＠60.37 | ＠50.8 | ＠35.7 | |
| 2025/10 | 5階 | 約57㎡ | ＠57.42 | ＠47 | ＠32.6 | |
| 2023/7 | 2階 | 約57㎡ | ＠50.74 | ＠40.3 | ＠27.6 | |
| 2023/5 | 2階 | 約57㎡ | ＠52.49 | ＠42.1 | ＠28.9 | |
| 2023/5 | 6階 | 約57㎡ | ＠55.99 | ＠45.6 | ＠31.5 | |
| 2023/4 | 6階 | 約57㎡ | ＠57.74 | ＠47.3 | ＠32.8 | |
| 2023/4 | 2階 | 約57㎡ | ＠54.24 | ＠43.8 | ＠30.2 | |
| 2023/4 | 6階 | 約57㎡ | ＠61.1 | ＠50.7 | ＠35.3 | |
| 2023/4 | 6階 | 約57㎡ | ＠61.24 | ＠50.8 | ＠35.4 | |
| 2023/2 | 6階 | 約57㎡ | ＠68.1 | ＠57.7 | ＠40.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約57㎡ | ＠75.11 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション下赤塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション下赤塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション下赤塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション下赤塚にしても、1979/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,312,890円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション下赤塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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なぜライオンズマンション下赤塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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