ライオンズプラザ西新井大師の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可という実用条件を押さえつつ、足立区立袋在家公園・足立区立新西新井公園（元祖タコさん滑り台）・足立区立西新井さくら公園が徒歩3分圏内に連なる構成は、都市型の合理性と余白が同居していて、正直「公園が多すぎるのでは？」と軽くツッコミたくなるほど点在しています。静けさと開放感が日常の動線に自然に溶け込み、思考はシティ寄りという少し意外なバランスが、住むほどに効いてくる住まいだと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズプラザ西新井大師が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズプラザ西新井大師のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズプラザ西新井大師のレビュー
長期修繕計画もあります。築29年3か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
ライオンズプラザ西新井大師の特徴
足立区西新井2丁目に位置し、東武大師線「大師前」駅から徒歩13分前後の距離感です。駅からの道のりは住宅地を通り、車通りが落ち着いているため、歩く速度が自然と一定になります。日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅も徒歩圏に入り、移動手段を使い分けやすい立地構成。都市機能を享受しながら、過度な騒がしさを避けたいシティライフ志向に適しています。
1997年築・SRC造11階建、総戸数66戸という規模は、管理と居住密度のバランスが取りやすい構成です。外観はベージュ系タイル張りで、経年による印象の変化が穏やか。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、日常の防犯と不在対応を合理的に支えます。共用部に設けられた石庭ラウンジは、光の反射が抑えられた静かな空間で、必要十分な共用品質といえます。
敷地は三方道路に囲まれ、住戸配置に余白が生まれやすい点が特徴です。周囲には低層住宅が多く、風の抜け方が素直で、昼夜の環境変化も読み取りやすい印象です。徒歩3分圏内に足立区立袋在家公園、足立区立新西新井公園（元祖タコさん滑り台）、足立区立西新井さくら公園が点在し、都市生活の中に緑のリズムを取り込みやすい環境といえます。
日々の利便性は徒歩5分圏内に集約されています。ファミリーマート西新井二丁目店、マルエツ西新井店、オーケー西新井店が揃い、用途別に買い物先を選びやすい構成です。ペット飼育可という条件もあり、生活コストと自由度の両立を考える世帯には現実的な選択肢となります。派手な付加価値ではなく、都市生活を安定させる要素を積み上げた住環境です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,678,280（2025-02-28時点）、戸あたり￥358,762円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2016年 給水ポンプ交換工事
- 2016年 インターホン改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2009年 給水ポンプ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫についは、1住戸につき各々1匹飼育可
災害・耐震
1997/03築で、 総戸数66 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西新井２丁目２２－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 大師前駅 徒歩13分 日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数66 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 450 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約58㎡ | ＠54.06 | ＠43.8 | ＠30.2 | |
| 2025/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠59.16 | ＠48.9 | ＠34 | |
| 2024/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠49.55 | ＠39.8 | ＠27.4 | |
| 2024/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠52.55 | ＠42.8 | ＠29.7 | |
| 2024/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠54.06 | ＠44.3 | ＠30.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約66㎡ | ＠55.56 | ＠45.9 | ＠31.9 | |
| 2023/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠48.72 | ＠39.3 | ＠27.1 | |
| 2022/7 | 1階 | 約60㎡ | ＠51.65 | ＠41.5 | ＠28.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 66.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.56㎡
- バルコニー
- 10.29㎡
- 管理費
- 13300円
- 修繕積立金
- 16640円
・「ライオンズプラザ西新井大師」は眺望良好・７階部分・南西向き・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 60m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60㎡
- バルコニー
- 9.12㎡
- 管理費
- 12000円
- 修繕積立金
- 12000円
・「ライオンズプラザ西新井大師」は専用庭付き・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区西新井２丁目２２－５
学校区
小学校：足立区立西新井第二小学校(7分)
中学校：足立区立西新井中学校(13分)
徒歩4分に「オーケー 西新井店」があります。
徒歩4分に「マルエツ 西新井店」があります。 電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 竹の塚パークホームズ 3590万円 1階 2ＳＬＤＫ
- 業平橋住宅 4490万円 3階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション西新井 2498万円 2階 1ＳＬＤＫ
- イクシア西新井 4480万円 7階 1ＳＬＤＫ
- ライオンズガーデン梅島 4590万円 3階 3ＬＤＫ
- マイキャッスル梅島アーバンステージ 4198万円 7階 3ＬＤＫ
- アドリーム西新井 3590万円 2階 2ＬＤＫ
- ザ・ウインベル竹の塚 4390万円 3階 3ＬＤＫ
- 秀和西新井レジデンス 3290万円 4階 3ＬＤＫ
- フォースター浅草今戸 4698万円 4階 1ＬＤＫ
- 梅田マンションＡ棟 3399万円 5階 3ＬＤＫ
- セントエルモ綾瀬 3830万円 4階 3ＬＤＫ
- 隅田グリーンマンション 3999万円 9階 3ＬＤＫ
- 向島パークハイツ第２ 6599万円 6階 2ＬＤＫ
- 五反野ダイヤモンドマンション 2180万円 6階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 青井
- 足立
- 綾瀬
- 入谷町
- 梅島
- 梅田
- 扇
- 大谷田
- 興野
- 小台
- 加賀
- 加平
- 北加平町
- 栗原
- 弘道
- 江北
- 古千谷
- 佐野
- 皿沼
- 鹿浜
- 島根
- 新田
- 神明
- 神明南
- 関原
- 千住
- 千住曙町
- 千住旭町
- 千住大川町
- 千住河原町
- 千住寿町
- 千住関屋町
- 千住龍田町
- 千住中居町
- 千住仲町
- 千住橋戸町
- 千住宮元町
- 千住元町
- 千住柳町
- 千住東
- 千住桜木
- 千住緑町
- 竹の塚
- 辰沼
- 中央本町
- 椿
- 東和
- 舎人
- 舎人町
- 中川
- 西綾瀬
- 西新井栄町
- 西新井本町
- 西伊興町
- 西加平
- 西保木間
- 花畑
- 東綾瀬
- 東保木間
- 東六月町
- 一ツ家
- 日ノ出町
- 保木間
- 保塚町
- 堀之内
- 南花畑
- 宮城
- 六木
- 本木
- 本木北町
- 本木西町
- 本木東町
- 本木南町
- 谷在家
- 柳原
- 六月
- 六町
- 伊興
- 西伊興
- 西竹の塚
- 東伊興
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
西新井で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。