ライオンズプラザ西新井大師は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ西新井大師は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可という実用条件を押さえつつ、足立区立袋在家公園・足立区立新西新井公園（元祖タコさん滑り台）・足立区立西新井さくら公園が徒歩3分圏内に連なる構成は、都市型の合理性と余白が同居していて、正直「公園が多すぎるのでは？」と軽くツッコミたくなるほど点在しています。静けさと開放感が日常の動線に自然に溶け込み、思考はシティ寄りという少し意外なバランスが、住むほどに効いてくる住まいだと感じました。
ライオンズプラザ西新井大師の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ西新井大師の特徴
ライオンズプラザ西新井大師の特徴
足立区西新井2丁目に位置し、東武大師線「大師前」駅から徒歩13分前後の距離感です。駅からの道のりは住宅地を通り、車通りが落ち着いているため、歩く速度が自然と一定になります。日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅も徒歩圏に入り、移動手段を使い分けやすい立地構成。都市機能を享受しながら、過度な騒がしさを避けたいシティライフ志向に適しています。
1997年築・SRC造11階建、総戸数66戸という規模は、管理と居住密度のバランスが取りやすい構成です。外観はベージュ系タイル張りで、経年による印象の変化が穏やか。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、日常の防犯と不在対応を合理的に支えます。共用部に設けられた石庭ラウンジは、光の反射が抑えられた静かな空間で、必要十分な共用品質といえます。
敷地は三方道路に囲まれ、住戸配置に余白が生まれやすい点が特徴です。周囲には低層住宅が多く、風の抜け方が素直で、昼夜の環境変化も読み取りやすい印象です。徒歩3分圏内に足立区立袋在家公園、足立区立新西新井公園（元祖タコさん滑り台）、足立区立西新井さくら公園が点在し、都市生活の中に緑のリズムを取り込みやすい環境といえます。
日々の利便性は徒歩5分圏内に集約されています。ファミリーマート西新井二丁目店、マルエツ西新井店、オーケー西新井店が揃い、用途別に買い物先を選びやすい構成です。ペット飼育可という条件もあり、生活コストと自由度の両立を考える世帯には現実的な選択肢となります。派手な付加価値ではなく、都市生活を安定させる要素を積み上げた住環境です。
ライオンズプラザ西新井大師の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,678,280（2025-02-28時点）、戸あたり￥358,762円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2016年 給水ポンプ交換工事
- 2016年 インターホン改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2009年 給水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫についは、1住戸につき各々1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数66戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 多田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 450
- 小学校
- 足立区立西新井第二小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立西新井中学校(13分)
ライオンズプラザ西新井大師の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約58㎡ | ＠54.06 | ＠43.8 | ＠30.2 | |
| 2025/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠59.16 | ＠48.9 | ＠34 | |
| 2024/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠49.55 | ＠39.8 | ＠27.4 | |
| 2024/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠52.55 | ＠42.8 | ＠29.7 | |
| 2024/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠54.06 | ＠44.3 | ＠30.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約66㎡ | ＠55.56 | ＠45.9 | ＠31.9 | |
| 2023/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠48.72 | ＠39.3 | ＠27.1 |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ西新井大師の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
58.82
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月25日 ～
2026年3月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
66.56
㎡
3 ＬＤＫ
2024年4月29日 ～
2024年9月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
60
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月24日 ～
2022年9月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズプラザ西新井大師の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ西新井大師の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ西新井大師にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,678,280円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ西新井大師についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズプラザ西新井大師を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。