ライオンズプラザ小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズプラザ小岩は、フラワーロードに面した利便性抜群のロケーションに建つ、地上12階建て・総戸数45戸のマンションです。オートロックや宅配ボックスといった現代のライフスタイルに欠かせない設備を備え、住環境・生活利便性ともに優れた物件です。
ライオンズプラザ小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ小岩の特徴
ライオンズプラザ小岩は、東京都江戸川区南小岩6丁目に位置し、JR総武・中央緩行線「小岩」駅から徒歩7分という好立地にあります。物件は、小岩駅から続くアーケード商店街「フラワーロード」に面しており、日々の買い物や飲食に便利なだけでなく、雨の日でも快適に移動できるのが魅力です。
1998年3月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造・地上12階地下1階建のマンションで、総戸数は45戸となっています。分譲は株式会社大京、施工は株式会社フジタが手掛け、堅実な建築設計が特徴です。共用部にはオートロックを採用し、セキュリティ面でも安心。宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物受け取りにも対応しています。管理形態は全部委託（日勤管理）で、管理会社は大京アステージが担当しており、日々の建物管理も安心して任せられる体制が整っています。
ライオンズプラザ小岩は、フラワーロード沿いに建っており、周囲はにぎやかな商業地域と住居地域がバランスよく混在するエリアです。地域の活気と落ち着きが共存し、住み心地の良い環境が広がっています。徒歩1分にスーパー「まいばすけっと 南小岩5丁目店」、徒歩2分には100円ショップ「Seria 南小岩店」、徒歩6分にもスーパー「ワイズマート 南小岩店」があり、日常の買い物には困りません。
ライオンズプラザ小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,647,203（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,881,049円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012年1月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：専有部内で飼育できる鳥類や観賞用の魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数45戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 株式会社フジタ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 453
- 小学校
- 江戸川区立下小岩小学校(1分)
- 中学校
- 江戸川区立小岩第五中学校(17分)
ライオンズプラザ小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 9階 | 約70㎡ | ＠96.25 | ＠86.8 | ＠62.5 | |
| 2025/3 | 4階 | 約65㎡ | ＠82.75 | ＠73 | ＠52.1 | |
| 2024/11 | 8階 | 約64㎡ | ＠81.67 | ＠71.8 | ＠51.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約64㎡ | ＠80.12 | ＠70.3 | ＠50.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約64㎡ | ＠86.31 | ＠76.5 | ＠54.7 | |
| 2023/10 | 8階 | 約70㎡ | ＠75.21 | ＠65.7 | ＠46.8 | |
| 2023/9 | 8階 | 約70㎡ | ＠78.05 | ＠68.6 | ＠48.9 |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
65.23
㎡
3 ＬＤＫ
2025年3月21日 ～
2025年5月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
64.65
㎡
3 ＬＤＫ
2024年11月11日 ～
2025年1月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズプラザ小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ小岩にしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,647,203円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズプラザ小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。