ライオンズシティ東京根岸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズシティ東京根岸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2006年11月築で、オートロック・宅配ボックスを備えた大京分譲のライオンズマンションです。 入谷・三ノ輪駅へ徒歩10分、鶯谷駅も徒歩13分で、金曽木小学校の前に立地します。ペットも1匹まで飼育可能。駅から少し歩いても、設備と生活動線を重視する方におすすめです。
ライオンズシティ東京根岸の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズシティ東京根岸の特徴
入谷・三ノ輪・鶯谷の3駅を使い分けられ、金曽木小学校徒歩1分のライオンズマンション
ライオンズシティ東京根岸は、東京メトロ日比谷線「入谷」「三ノ輪」駅から徒歩10分、JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅から徒歩13分。行き先に応じて地下鉄とJRを使い分けられるため、通勤や休日の外出にも動きやすい立地です。
分譲は株式会社大京、設計は株式会社IAO竹田設計、施工は三平建設株式会社が担当。売主・設計・施工の各社が明確で、建物の成り立ちを確認しながら検討できる点にも安心感があります。
エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物受け取りにも対応しやすい仕様です。ペットは1匹まで飼育でき、共働き世帯やペットとの暮らしを考える方にもなじみやすい設備構成です。
「金曽木小学校」までは徒歩1分で、通学距離の短さは子育て世帯にとって分かりやすい利点です。入谷・三ノ輪・鶯谷の3駅利用に加え、学校の近さまでそろう点は、日々の生活動線を重視する方に向いています。
ライオンズシティ東京根岸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,736,033（2025-09-30時点）、戸あたり￥643,177円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年9月 外壁その他大規模修繕工事
- 2015年10月 鉄部塗装工事
- 2015年10月 鉄部塗装工事
- 2015年8月 給水ポンプオーバーホール
- 2011年9月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 20年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸５丁目４－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩10分 日比谷線 三ノ輪駅 徒歩10分 山手線「鶯谷駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2006/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金曽木小学校 徒歩1分 中学校：台東区立柏葉中学校 徒歩4分 | ||
ライオンズシティ東京根岸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約66㎡ | ＠139.7 | ＠130 | ＠94.6 | |
| 2026/6 | 10階 | 約67㎡ | ＠155.07 | ＠145.4 | ＠106.1 | |
| 2026/6 | 10階 | 約67㎡ | ＠162.39 | ＠152.7 | ＠111.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズシティ東京根岸
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズシティ東京根岸にしても、2006/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,736,033円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズシティ東京根岸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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