ユアコート東長崎は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユアコート東長崎は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西武池袋線「東長崎」駅徒歩2分、都営大江戸線「落合南長崎」駅も徒歩13分で使える立地です。総戸数22戸のコンパクトなRC造で、西武プロパティーズ分譲・西武建設施工。駅の規模や物件規模は控えめですが、オートロック・宅配ボックスを備え、駅距離を最優先したい方におすすめです。
ユアコート東長崎の総合評価
電話：03-5809-1630
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ユアコート東長崎の特徴
「東長崎」駅徒歩2分、買い物も身近にそろう暮らしやすい立地
西武池袋線「東長崎」駅まで徒歩2分という近さが、ユアコート東長崎の大きな特徴です。池袋や新宿方面へ出やすい立地です。
ファミリーマート東長崎駅南店は徒歩1分・約40m、西友東長崎店とマツモトキヨシ東長崎駅南口店は徒歩2分圏内。東急ストア東長崎店も徒歩5分・約350mにあり、駅からの帰り道に日常の買い物を済ませやすい環境です。
建物は地上6階建・総戸数22戸のRC造で、オートロックと宅配ボックスを備えています。分譲は西武プロパティーズ、施工は西武建設、管理は東急コミュニティーによる全部委託で、コンパクトな規模ながら基本的な設備と管理体制が整っています。
ユアコート東長崎の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南長崎５丁目３３－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 東長崎駅 徒歩2分 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 西武不動産販売 | ||
| 施工 | 西武建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立椎名町小学校 徒歩8分 中学校：豊島区立明豊中学校 徒歩13分 | ||
ユアコート東長崎の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約76㎡ | ＠105.07 | ＠95.9 | ＠69.4 | |
| 2026/8 | 5階 | 約71㎡ | ＠103.25 | ＠93.8 | ＠67.8 | |
| 2026/8 | 3階 | 約76㎡ | ＠107.7 | ＠98.5 | ＠71.3 | |
| 2026/8 | 3階 | 約76㎡ | ＠109.01 | ＠99.8 | ＠72.3 | |
| 2026/7 | 3階 | 約76㎡ | ＠109.01 | ＠99.8 | ＠72.3 | |
| 2026/6 | 3階 | 約76㎡ | ＠111.64 | ＠102.5 | ＠74.3 | |
| 2026/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠104.64 | ＠95.2 | ＠68.8 | |
| 2026/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠104.64 | ＠95.2 | ＠68.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約76㎡ | ＠114.27 | ＠105.1 | ＠76.2 | |
| 2026/5 | 3階 | 約76㎡ | ＠114.27 | ＠105.1 | ＠76.2 | |
| 2026/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠107.44 | ＠98 | ＠70.9 | |
| 2026/4 | 3階 | 約76㎡ | ＠118.21 | ＠109 | ＠79.2 | |
| 2026/3 | 3階 | 約76㎡ | ＠120.6 | ＠111.4 | ＠81 | |
| 2026/2 | 5階 | 約71㎡ | ＠111.64 | ＠102.2 | ＠74 | |
| 2026/1 | 3階 | 約76㎡ | ＠124.54 | ＠115.4 | ＠83.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユアコート東長崎にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユアコート東長崎についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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