モリス日暮里駅前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モリス日暮里駅前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「日暮里」駅徒歩4分の駅前立地で、モニター付きオートロックと宅配ボックスがあることで日常の安心と便利さをしっかり感じました。さらにペット飼育可なので、下町らしい暮らしの中に家族との時間を柔軟に重ねられるのが魅力です。
モリス日暮里駅前の総合評価
電話：03-5809-1630
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モリス日暮里駅前の特徴
「駅前で暮らしをまるごと完結できる安心感」——下町らしさを残すモリス日暮里駅前の魅力
立地に関する情報
「日暮里」駅徒歩4分という便利さが一番の魅力です。JR・京成・日暮里舎人ライナーが使えるので、都心への通勤も空港アクセスもスムーズ。駅から近いのに、商店や飲食店が周囲に揃っていて、日常の用事を歩いて片付けられるのは下町らしい生活感があります。尾久橋通り沿いなので、タクシーやバスの利用もラクで、移動の選択肢がぐんと広がります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年竣工、14階建てのしっかりとしたSRC造マンションです。エントランスにはモニター付きオートロックと宅配ボックスを備え、防犯や受け取りのストレスを解消。エレベーターや防犯カメラも整っており、管理は東急コミュニティーが日勤で行っているので安心感があります。さらにペット飼育可なので、大切な家族と一緒に暮らせるのもうれしいポイントです。
周辺環境に関する情報
学区は第二日暮里小学校と諏訪台中学校で、子育て世帯にとって安心の環境。通学路も駅近の生活圏にまとまっているので送り迎えもラクです。幹線道路沿いですが、建物は南向きの住戸が多く、日当たりや風通しを確保しながら暮らせます。駅前の人通りが適度にあるので、夜道も安心しやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
すぐ近くにはまいばすけっとやエヌマートといったスーパーがあり、ちょっとした買い物も徒歩数分で済みます。薬局や病院も揃っていて、体調を崩した時や処方箋を受け取りたい時にも便利です。さらに駅周辺には飲食店が数多く並び、テイクアウトや外食も選び放題。生活必需品から食事まで“駅前ワンストップ”で整うのは、この物件ならではの強みです。
モリス日暮里駅前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-5,030,969（2024-05-31時点）、戸あたり￥-53,521円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 二酸化炭素消火設備本体交換
- 2023年 大規模修繕工事
- 2018年 給水給湯管更新工事
- 2014年 インターホン設備更新工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以下の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里６丁目５８－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1997/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数94戸 | ||
| 新築時売主 | サンビルド工業 | ||
| 施工 | 福田組 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 436.37 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第二日暮里小学校(7分) 中学校：荒川区立諏訪台中学校(7分) | ||
モリス日暮里駅前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 10階 | 約71㎡ | ＠102.31 | ＠92.9 | ＠67.1 | |
| 2025/9 | 10階 | 約71㎡ | ＠105.12 | ＠95.7 | ＠69.2 | |
| 2025/6 | 2階 | 約71㎡ | ＠98 | ＠88.6 | ＠63.8 | |
| 2025/5 | 2階 | 約71㎡ | ＠100.8 | ＠91.4 | ＠65.9 | |
| 2024/9 | 14階 | 約85㎡ | ＠85.76 | ＠76.7 | ＠55.2 | |
| 2024/9 | 9階 | 約65㎡ | ＠90.67 | ＠80.9 | ＠58 | |
| 2024/8 | 14階 | 約85㎡ | ＠90.46 | ＠81.4 | ＠58.7 | |
| 2024/8 | 14階 | 約85㎡ | ＠91.64 | ＠82.6 | ＠59.6 | |
| 2023/9 | 8階 | 約72㎡ | ＠85.21 | ＠75.8 | ＠54.4 | |
| 2023/9 | 9階 | 約65㎡ | ＠85.05 | ＠75.3 | ＠53.8 | |
| 2023/8 | 8階 | 約72㎡ | ＠85.21 | ＠75.8 | ＠54.4 | |
| 2023/8 | 8階 | 約72㎡ | ＠87.96 | ＠78.6 | ＠56.4 | |
| 2023/6 | 8階 | 約72㎡ | ＠87.96 | ＠78.6 | ＠56.4 | |
出典：当社サイト
モリス日暮里駅前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
71.33
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月15日 ～
2025年11月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
72.53
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年8月13日 ～
2024年1月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
モリス日暮里駅前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モリス日暮里駅前にしても、1997/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-5,030,969円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モリス日暮里駅前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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