モアクレスト小竹向原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モアクレスト小竹向原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小竹向原駅・中板橋駅へ徒歩16分ですが、オーケー大谷口店は徒歩4分など、日常の買い物環境は身近です。長谷工グループによる分譲・設計施工・管理のマンションで、1996年築の新耐震基準。犬・猫2匹まで飼育できます。
モアクレスト小竹向原の総合評価
電話：03-5809-1630
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モアクレスト小竹向原の特徴
長谷工グループ一貫体制と、日常の買い物が身近な暮らし
モアクレスト小竹向原は、長谷工不動産分譲、長谷工コーポレーション設計・施工、長谷工コミュニティ管理という長谷工グループの一貫した体制が特徴です。1996年6月築の新耐震基準適合物件で、建物の来歴や管理の流れを把握しやすい点は安心材料になります。
日々の買い物では、ファミリーマート板橋大谷口北町店が徒歩1分、オーケー大谷口店が徒歩4分、よしや大谷口店が徒歩5分。駅から少し離れる立地でも、食料品や日用品を近場でそろえやすく、実際の暮らしでは便利さを感じやすい環境です。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを備えています。犬・猫は2匹まで飼育可能な細則もあるため、ペットとの生活を前提に住まいを探している方にも検討しやすいマンションです。
交通アクセスは、東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」駅と東武東上線「中板橋」駅はいずれも徒歩16分で、やや距離を感じる立地です。一方で、複数の買い物施設が徒歩5分以内にそろう住宅地であり、建物管理を重視する方にも向いています。
モアクレスト小竹向原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,606,694（2025-07-31時点）、戸あたり￥387,980円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年3月 消防設備点検指摘事項是正工事
- 2025年3月 エレベーター設備改修工事
- 2024年8月 エレベーター制御盤交換工事
- 2023年12月 大規模修繕工事
- 2023年3月 宅配ボックス新設工事
- 2022年3月 戸別給水用減圧弁交換工事
- 2021年4月 給水方式変更工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区大谷口北町８５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 小竹向原駅 徒歩16分 東武東上線 中板橋駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1996/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立大谷口小学校 徒歩5分 中学校：板橋区立上板橋第二中学校 徒歩11分 | ||
モアクレスト小竹向原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠93.72 | ＠84.4 | ＠60.7 | |
| 2026/8 | 2階 | 約72㎡ | ＠96.48 | ＠87.1 | ＠62.8 | |
| 2026/4 | 4階 | 約67㎡ | ＠97.24 | ＠87.6 | ＠63.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約72㎡ | ＠71.5 | ＠62.1 | ＠44.2 | |
| 2025/3 | 2階 | 約84㎡ | ＠80.38 | ＠71.3 | ＠51.1 | |
| 2024/10 | 4階 | 約72㎡ | ＠79.61 | ＠70.3 | ＠50.2 | |
| 2024/10 | 4階 | 約72㎡ | ＠82.37 | ＠73 | ＠52.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モアクレスト小竹向原にしても、1996/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,606,694円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モアクレスト小竹向原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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