メイツ新小岩親水公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
江戸川区役所、スーパーが近くて、モニター付きオートロックや宅配ボックスを備えたマンションです。管理体制の継続性も感じやすくおすすめです。
売出し中の住戸
メイツ新小岩親水公園の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約134万円の仲介手数料が無料！
メイツ新小岩親水公園の解説
代表・春日秀典
メイツ新小岩親水公園のレビュー
1,632,093円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年2か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
生活施設を身近に置きながら、穏やかに暮らしを整えやすいメイツ新小岩親水公園
江戸川区中央1丁目に位置し、江戸川区役所へ徒歩2分、サミットストア 江戸川区役所前店へ徒歩3分という距離感がまず実用的です。駅前のにぎわいに寄り切った立地ではありませんが、日々の買い物や手続きを近くで済ませやすく、暮らしの段取りを静かに整えやすい場所です。
1996年2月築、総戸数81戸の10階建で、分譲は名鉄不動産、施工は長谷工コーポレーションです。モニター付きオートロックや宅配ボックスが備わり、派手な演出ではなく、毎日の出入りや荷物の受け取りをきちんと支えるつくり。中グレードらしい安定感です。
東小松川公園が徒歩3分にあり、少し歩けば空の抜けを感じやすい環境です。さらに敷地内児童遊園もあるため、小さな子どもを遊ばせる場所を外と内で使い分けやすいのが特徴です。第三松江小学校約620m、松江第三中学校約400mという配置も、子育て目線では整理しやすい条件といえます。
新小岩駅へは徒歩20分程ですが、「江戸川区役所前」バス停を使いやすく、移動手段をひとつに絞らなくてよいのが便利です。たしかに駅近とは異なるものの、区役所周辺の生活機能を近くに持ちながら、新小岩方面へつなげられるため、通勤と生活の両方を現実的に組み立てやすい立地です。
近くにはスーパー約210m、コンビニ約230m、ドラッグストア約260mと、日常で使う店が徒歩圏にまとまっています。帰宅途中に買い足しを済ませやすく、新小岩駅前にはルミエール商店街もあります。
2012年に大規模修繕工事が完了している点も、築年数だけでは見えにくい安心材料です。全部委託の日勤管理で、共用部を継続的に見てもらいやすい体制も確認されています。下町らしい親しみやすさのあるエリアで、生活利便と落ち着きの両方を求める方に適した住まいです。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥132,199,530（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,632,093円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 避難経路扉交換工事
- 2025年 排水ポンプ交換工事
- 2022年 自動火災報知設備更新工事
- 2021年 二段機械式駐車場平面化工事
- 2019年 屋外三段式機械式駐車場更新工事
- 2019年 共用鉄部塗装工事
- 2019年 屋上防水保護塗装工事
- 2018年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2017年 直結増圧改修工事
- 2015年 インターホン設備更新工事
- 2014年 給水メーター廻り更新・管内洗浄工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は飼育可
災害・耐震
1996/02築で、 総戸数81戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年4月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中央１丁目１２－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩22分バス10分 江戸川区役所前停歩5分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数81戸 | ||
| 新築時売主 | 名鉄不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 373.22 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約66㎡ | ＠66.9 | ＠57.2 | ＠40.4 | |
| 2026/4 | 10階 | 約72㎡ | ＠71.26 | ＠61.9 | ＠44 | |
| 2025/12 | 8階 | 約80㎡ | ＠68.34 | ＠59.1 | ＠42 | |
| 2025/12 | 1階 | 約70㎡ | ＠59.42 | ＠49.9 | ＠35 | |
| 2025/9 | 1階 | 約70㎡ | ＠60.83 | ＠51.4 | ＠36.1 | |
| 2025/9 | 1階 | 約70㎡ | ＠63.67 | ＠54.2 | ＠38.2 | |
| 2025/7 | 1階 | 約70㎡ | ＠65.09 | ＠55.6 | ＠39.3 | |
| 2025/5 | 1階 | 約70㎡ | ＠49.49 | ＠40 | ＠27.6 | |
| 2025/4 | 1階 | 約70㎡ | ＠53.74 | ＠44.3 | ＠30.8 | |
| 2022/7 | 1階 | 約70㎡ | ＠55.54 | ＠46.1 | ＠32.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 70.2m²
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.2㎡
- バルコニー
- 9.6㎡
- 管理費
- 11200円
- 修繕積立金
- 15000円
・「メイツ新小岩親水公園」はカウンターキッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区中央１丁目１２－２
学校区
小学校：江戸川区立第三松江小学校(9分)
中学校：江戸川区立松江第三中学(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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