ミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2011年築、20階建てタワー棟と14階建てテラス棟が描く、総戸数462戸の大きな街。フロントサービスやゲストスイート、ラウンジが暮らしに余白を添えます。大規模マンションならではの共用施設を重視する方におすすめです。
ミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラの総合評価
電話：03-5809-1630
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ミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラの特徴
総戸数462戸のスケールと多彩な共用施設を備えた、南千住の大規模レジデンス
ミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラは、20階建ての「タワー棟」と14階建ての「テラス棟」からなる総戸数462戸の大規模マンションです。高さと横への広がりを組み合わせた複合外観には、街の目印となるような存在感があります。
2011年1月築で、名鉄不動産が分譲し、長谷工コーポレーションと森組が施工を担当しています。全2棟で形成される大きなコミュニティには、住戸内だけでは完結しない暮らしを支える共用空間が整えられています。
フロントカウンターでは各種サービスを利用でき、ギャラリーラウンジやパーティールーム、ゲストスイート、リラクゼーションルームも設置されています。来客を迎える日や住民同士で集まる場面まで想像しやすく、462戸の規模を生かした構成です。
オートロックと宅配ボックスに加え、ペット足洗い場を備え、規約の範囲内でペットを2匹まで飼育できます。散歩から戻った際に足元を整えてから住戸へ入れるため、動物と暮らす世帯にも実用的な設備です。
JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅へ徒歩12分、東京さくらトラム「荒川区役所前」駅へ徒歩10分の立地です。東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅も徒歩13分で、マンションのすぐ近くには「ライフ南千住店」が徒歩2分にあります。
ミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥554,947,447,554,947,447（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,201,184,951,417,635円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 テラス棟エントランス・ラウンジ エアコン交換
- 2025年 タワー棟給水加圧ポンプ交換工事
- 2025年 テラス棟増圧ポンプ交換工事
- 2025年 タワー棟湧水ポンプ是正工事
- 2024年 宅内消火器交換
- 2024年 テラス棟宅配ボックス不具合工事
- 2024年 テラス棟オートロックタッチパネル制御盤不具合工事
- 2024年 テラス棟・タワー棟雑排水清掃
- 2023年 テラス棟駐輪施設増設工事
- 2023年 テラス棟ディスポーザー工事
- 2023年 テラス棟・タワー棟LED化工事
- 2023年 テラス棟カーゲート移設工事
- 2021年 テラス棟・タワー棟ディスポーザー完全改修工事
- 2021年 ディスポーザー処理施設原水槽清掃
- 2019年 雑排水管清掃
- 2019年 増圧給水ポンプユニット部品交換
- 2018年 雑排水管清掃
- 2017年 雑排水管清掃
- 2016年 雑排水管清掃
- 2015年 雑排水管清掃
- 2014年 雑排水管清掃
- 2013年 雑排水管清掃
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）700～10,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： パーティールーム、ゲストスイート、リラクゼーションルーム、キッズルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 15年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 20階建て 総戸数462戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- メイツ合人社コミュニティ
- 新築時売主
- 名鉄不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション・森組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
ミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約80㎡ | ＠112.28 | ＠103 | ＠74.7 | |
| 2026/7 | 1階 | 約73㎡ | ＠108.82 | ＠99.5 | ＠72 | |
| 2024/11 | 16階 | 約81㎡ | ＠90.92 | ＠81.7 | ＠58.9 |
出典：当社サイト
ミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラにしても、2011/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（メイツ合人社コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（554,947,447,554,947,456円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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