マルモール代々木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マルモール代々木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
南新宿・参宮橋各駅へ徒歩7分、代々木駅へ徒歩8分の立地です。住宅街の穏やかさを残し、ペットは2匹まで飼育できます。住友建設施工、東急コミュニティー管理も安心材料です。旧耐震でオートロック等はありませんが、立地と管理を重視する方に適しています。
マルモール代々木の総合評価
電話：03-5809-1630
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マルモール代々木の特徴
代々木・南新宿・参宮橋を使い分け、ペットと暮らせる都心の住まい
マルモール代々木は、小田急線「南新宿」駅・「参宮橋」駅へ徒歩7分、JR線「代々木」駅へ徒歩8分と、交通アクセスが良好の立地です。
代々木駅の徒歩圏にありながら、周辺には住宅地としての落ち着きも残され、都心の近さだけに偏らない環境です。にぎわいのある駅周辺と穏やかな街並みを行き来でき、仕事と私生活を切り替えやすい印象を受けます。
建物は住友建設株式会社の施工で、株式会社東急コミュニティーが全部委託・通勤方式で管理を担当しています。敷地内には防犯カメラも設けられ、日常の共用部を人の目と設備の両面で見守る構成です。
飼育細則の範囲でペットを2匹まで迎えられるため、代々木エリアで複数の動物と暮らしたい方にも検討しやすい条件です。1978年2月築の旧耐震基準で、オートロックと宅配ボックスもないため、利便性と設備条件を照らして選ぶ物件です。
マルモール代々木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,995,679（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,222,062円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 電気盤内機器更新工事
- 2025年 消防設備不具合箇所改修工事
- 2024年 エントランス扉交換工事
- 2023年 鉄骨階段他鉄部塗装工事
- 2023年 直結増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2021年 内部廊下・内部階段室壁面塗装工事
- 2021年 共用部LED化工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- アールエム興産、中央開発
- 施工
- 住友建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種中高層
- 小学校
- 渋谷区立代々木山谷小学校 徒歩2分
- 中学校
- 渋谷区立代々木中学校 徒歩24分
マルモール代々木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約56㎡ | ＠141.46 | ＠131 | ＠95.1 | |
| 2023/4 | 4階 | 約56㎡ | ＠105.77 | ＠95.3 | ＠68.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約56㎡ | ＠111.07 | ＠100.6 | ＠72.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マルモール代々木にしても、1978/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,995,679円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マルモール代々木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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