ペルレ五反野の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
小菅駅・綾瀬駅の2駅2路線を使い分けやすい立地です。1990年築の新耐震基準に適合し、ペット1匹飼育可で暮らしの幅も確保されています。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているペルレ五反野が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ペルレ五反野の解説

代表・春日秀典
ペルレ五反野のレビュー
築35年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
ペルレ五反野の特徴
小菅駅徒歩5分の近さがまず効いてきます。東武スカイツリーラインを日常使いしやすく、綾瀬駅も徒歩13分で視野に入るため、行き先に応じて動線を組み替えやすい立地です。駅前のにぎわいに寄り切らず、西綾瀬1丁目の住宅地として落ち着きもあり、通勤と普段の暮らしを分けて考えたい方に合いやすい住まいです。
1990年9月築、地上5階建、総戸数19戸のペルレ五反野。新耐震基準の時期に建てられた建物で、施工は熊谷組、共用部には防犯カメラやエレベーター、駐輪場が確認されています。たしかに大規模ではありませんが、その分だけ住戸数と共用設備の関係がつかみやすく、ペット1匹飼育可という条件も含めて、暮らし方の自由度を確保しやすい構成です。
足立区立五反野コミュニティ公園が徒歩2分にあり、少し歩くだけで空の抜けを感じやすい環境です。区の案内でも巨大ムカデの複合遊具が紹介されていて、場所の印象がぼやけにくいのが面白いところです。住宅地の中にこうした実体のある遊び場が入っていることで、お子さまとの外遊びはもちろん、短い散歩や気分転換の行き先も近場で確保しやすい周辺環境です。
東武ストア小菅店が徒歩5分にあり、駅前高架下という立地もあって帰宅途中に立ち寄りやすい買い物先です。朝7時から夜12時まで営業しているため、勤務時間が前後しやすい方でも使い分けしやすい利便性があります。加えてセブンイレブン足立西綾瀬3丁目店も徒歩圏にあり、日々の買い足しを近場でまとめやすい生活動線です。
維持・管理の体制
美建の全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: なし
修繕積立金の額: ¥8,091,000(2024-09-30時点)、戸あたり¥425,842円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2021年 大規模修繕工事
- 2008年 駐輪場設置工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)9,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:小型犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
1990/09築で、 総戸数19 戸の 小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年5月の時点で 築 36年 8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西綾瀬1丁目3-5
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩5分 千代田線 綾瀬駅 徒歩13分 東武伊勢崎線「五反野駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1990/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数19 戸 | ||
| 新築時売主 | 第一横田商事 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 美建 | ||
| 管理費単価 | 434 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約40㎡ | @59.93 | @47.4 | @32.2 | |
| 2024/12 | 4階 | 約54㎡ | @51.25 | @40.6 | @27.7 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 54.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.6㎡
- バルコニー
- 6.93㎡
- 管理費
- 14740円
- 修繕積立金
- 8960円
南東向き角部屋で全居室に窓があり、日当たりと通風に優れた快適な住環境る。 新規内装リノベーション済みで、食洗機付きシステムキッチンとパントリー、ウォークインクローゼットなど、機能的で便利な設備を完備しています。

地図、周辺環境
足立区西綾瀬1丁目3-5
学校区
小学校:足立区立弘道小学校 徒歩11分
中学校:足立区立第十一中学校 徒歩19分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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