ペルレ五反野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ペルレ五反野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小菅駅・綾瀬駅の2駅2路線を使い分けやすい立地です。1990年築の新耐震基準に適合し、ペット1匹飼育可で暮らしの幅も確保されています。
ペルレ五反野の総合評価
電話：03-5809-1630
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ペルレ五反野の特徴
ペルレ五反野の特徴
小菅駅徒歩5分の近さがまず効いてきます。東武スカイツリーラインを日常使いしやすく、綾瀬駅も徒歩13分で視野に入るため、行き先に応じて動線を組み替えやすい立地です。駅前のにぎわいに寄り切らず、西綾瀬1丁目の住宅地として落ち着きもあり、通勤と普段の暮らしを分けて考えたい方に合いやすい住まいです。
1990年9月築、地上5階建、総戸数19戸のペルレ五反野。新耐震基準の時期に建てられた建物で、施工は熊谷組、共用部には防犯カメラやエレベーター、駐輪場が確認されています。たしかに大規模ではありませんが、その分だけ住戸数と共用設備の関係がつかみやすく、ペット1匹飼育可という条件も含めて、暮らし方の自由度を確保しやすい構成です。
足立区立五反野コミュニティ公園が徒歩2分にあり、少し歩くだけで空の抜けを感じやすい環境です。区の案内でも巨大ムカデの複合遊具が紹介されていて、場所の印象がぼやけにくいのが面白いところです。住宅地の中にこうした実体のある遊び場が入っていることで、お子さまとの外遊びはもちろん、短い散歩や気分転換の行き先も近場で確保しやすい周辺環境です。
東武ストア小菅店が徒歩5分にあり、駅前高架下という立地もあって帰宅途中に立ち寄りやすい買い物先です。朝7時から夜12時まで営業しているため、勤務時間が前後しやすい方でも使い分けしやすい利便性があります。加えてセブンイレブン足立西綾瀬3丁目店も徒歩圏にあり、日々の買い足しを近場でまとめやすい生活動線です。
ペルレ五反野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥8,091,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥425,842円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2008年 駐輪場設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小型犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西綾瀬１丁目３－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩5分 千代田線 綾瀬駅 徒歩13分 東武伊勢崎線「五反野駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1990/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数19 戸 | ||
| 新築時売主 | 第一横田商事 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 美建 | ||
| 管理費単価 | 434 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立弘道小学校 徒歩11分 中学校：足立区立第十一中学校 徒歩19分 | ||
ペルレ五反野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約40㎡ | ＠69.45 | ＠57 | ＠39.3 | |
| 2026/10 | 4階 | 約40㎡ | ＠69.45 | ＠57 | ＠39.3 | |
| 2026/2 | 2階 | 約40㎡ | ＠59.93 | ＠47.4 | ＠32.2 | |
| 2024/12 | 4階 | 約54㎡ | ＠51.25 | ＠40.6 | ＠27.7 |
出典：当社サイト
ペルレ五反野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
40.03
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月27日 ～
2026年5月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
54.6
㎡
2 ＬＤＫ
2024年12月25日 ～
2025年2月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ペルレ五反野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ペルレ五反野の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ペルレ五反野にしても、1990/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（美建）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,091,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ペルレ五反野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。