ファミール浜園の売買情報[仲介手数料無料]

豊洲運河に寄り添う越中島通り沿いの立地です。総戸数468戸の大規模ならではの落ち着きがあります。旧丸紅分譲のまとまりも受け取りやすい住まいです。1階に「まいばすけっと 塩浜1丁目店」があり日常も快適です。

売出し中の住戸

ファミール浜園の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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ファミール浜園の解説

ファミール浜園のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★★★
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

好立地の大規模物件です。

豊洲寄りの利便と大規模の落ち着きを、日常目線で受け取りやすい住まいです

越中島通り沿いに建ち、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅へ徒歩12分前後。JR京葉線「越中島」駅も使える位置関係で、都心へ出る日も湾岸側で用事を済ませる日も、動線を組みやすい立地です。マンション前にはバス停「塩浜一丁目」もあり、豊洲寄りの塩浜アドレスらしく、街の広がりを感じながら暮らしを整えやすい住まいといえます。

総戸数468戸の大規模マンションです。旧丸紅分譲ならではのまとまった計画性がうかがえ、14階建の存在感に対して、日々の暮らしは案外落ち着いて受け止めやすい印象。自走式駐車場や24時間ゴミ出し可など、戸数の多さを支える共用機能がそろっており、家族の生活リズムがばらつくご家庭にもなじみやすい構成です。

塩浜一丁目公園が近く、豊洲運河を身近に感じやすいエリアです。たしかに華やかな住宅地というよりは実用寄りですが、水辺と空の抜けが暮らしの息苦しさを和らげやすく、468戸規模の敷地感とも相まって、下町らしい気負わなさの中で落ち着いて過ごしやすい環境です。歩いていると、生活の重心がきちんと地に足のついた街だとわかります。

1階に「まいばすけっと 塩浜1丁目店」が入っているのは、毎日の使い勝手に直結する強みです。さらにアーバンドック ららぽーと豊洲やスーパービバホーム豊洲店も使い分けやすく、食品の買い足しから住まいまわりの用事まで一か所に寄せすぎずに済みます。派手さより実利を重視しつつ、必要なときは豊洲の商業利便も取り込みたい方に適しています。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: 確認中

修繕積立金の額: ¥303,999,303(2024-09-30時点)、戸あたり¥649,571円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 駐輪ラック改修工事
  • 2024年 玄関扉交換工事
  • 2024年 自転車駐車場改修工事
  • 2024年 外灯LED化工事
  • 2024年 鉄骨階段塗装補修工事
  • 2023年 消火栓配管不具合是正工事
  • 2022年 各戸MB内給水管バルブ下交換工事
  • 2022年 各戸玄関扉交換工事
  • 2021年 共用キュービクル改修工事
  • 2021年 テレビ共聴設備更新改修工事
  • 2020年 玄関扉交換工事
  • 2019年 エレベーター内装工事
  • 2019年 給水方式変更工事
  • 2019年 受水槽撤去及び埋め戻し工事
  • 2019年 消防点検指摘事項改修工事
  • 2018年 玄関扉交換工事
  • 2018年 大規模修繕工事
  • 2016年 地盤面補修工事
  • 2015年 排水管更新工事
  • 2015年 発電機更新工事
  • 2014年 共用部照明器具LED化改修工事
  • 2012年 東日本大震災被害箇所補修工事
  • 2012年 給水管更新工事
  • 2011年 鉄部塗装、外溝補修工事

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施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)13,000~20,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:2014年12月以降の新たなペット飼育は禁止

災害・耐震

1981/08築で、 総戸数468戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2026年5月の時点で 築 45年 9か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区塩浜1丁目1-13
交通 有楽町線 豊洲駅 徒歩12分バス4分 塩浜一丁目停歩1分
JR京葉線 越中島駅 徒歩14分バス5分 塩浜一丁目停歩1分
バス停「塩浜一丁目」徒歩1分、「門前仲町」バス8分
築年1981/08築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  14階建て  総戸数468戸
新築時売主丸紅
施工間組・小田急建設・前田建設工業
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三菱地所コミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/410階約83㎡@102.29@93.2@67.4
2026/314階約76㎡@95.62@86.5@62.4
2026/114階約76㎡@98.24@89.1@64.3
2025/1114階約76㎡@100.86@91.7@66.3
2025/65階約83㎡@84.01@74.9@53.8
2025/41階約83㎡@75.58@66.5@47.5
2024/111階約83㎡@77.99@68.9@49.3
2024/94階約70㎡@76.66@67.2@47.9
2024/81階約76㎡@67.86@58.7@41.7
2024/84階約70㎡@78.08@68.6@48.9
2024/62階約76㎡@74.54@65.4@46.6
2024/61階約76㎡@69.17@60@42.6
2024/68階約119㎡@73.72@65.7@47.3
2024/53階約76㎡@82.52@73.4@52.6
2024/55階約70㎡@72.27@62.8@44.6
2024/53階約76㎡@82.52@73.4@52.6
2024/58階約119㎡@75.4@67.4@48.5
2024/413階約70㎡@75.24@65.8@46.8
2024/42階約76㎡@75.85@66.7@47.6
2024/35階約83㎡@69.78@60.7@43.2
2024/35階約70㎡@75.11@65.6@46.7
2024/25階約83㎡@72.19@63.1@45
2024/25階約70㎡@77.95@68.5@48.8
2024/25階約84㎡@61.18@52.1@36.9
2024/213階約70㎡@76.64@67.2@47.9
2024/15階約84㎡@63.54@54.5@38.6
2024/12階約76㎡@62.75@53.6@37.8
2024/113階約70㎡@78.08@68.6@48.9
2024/15階約84㎡@65.9@56.9@40.4
2024/15階約84㎡@65.9@56.9@40.4
2024/15階約84㎡@66.6@57.6@40.9
2023/115階約84㎡@67.08@58@41.3
2023/1113階約70㎡@79.48@70@50
2023/115階約84㎡@68.25@59.2@42.1
2023/95階約84㎡@70.61@61.6@43.9
2023/713階約70㎡@80.65@71.2@50.9
2023/712階約83㎡@74.38@65.3@46.6
2023/69階約70㎡@74.97@65.5@46.6
2023/59階約70㎡@77.81@68.3@48.7
2023/42階約83㎡@64.87@55.8@39.5
2023/32階約83㎡@66.07@57@40.4
2023/211階約79㎡@73.16@64.1@45.8
2023/12階約83㎡@68.48@59.4@42.2
2023/12階約83㎡@69.68@60.6@43.1
2022/122階約83㎡@70.89@61.8@44
2022/66階約70㎡@66.72@57.2@40.5

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 76.33m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
1階
間取り
3LDK
専有面積
76.33㎡
バルコニー
7.77㎡
管理費
13430円
修繕積立金
10690円

・「ファミール浜園」は1階部分・南西向き・対面キチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・TVモニター付きインターホンです。
・内装はリノベーションです。

ファミール浜園123間取図
【間取図】ファミール浜園1階※過去の掲載物件
ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園

過去掲載物件 / 5階 / 83.09m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
5階
間取り
4LDK
専有面積
83.09㎡
バルコニー
7.9㎡
管理費
14620円
修繕積立金
11630円

・「ファミール浜園」は運河ビュー・東南向き・5階部分・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

ファミール浜園524間取図
【間取図】ファミール浜園5階※過去の掲載物件
ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園

過去掲載物件 / 5階 / 70.43m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
5階
間取り
3LDK
専有面積
70.43㎡
バルコニー
7.77㎡
管理費
12400円
修繕積立金
9860円

・「ファミール浜園」は5階部分・東南向き・対面キッチン・ウォークインクローゼット×2です。
・内装はリノベーションです。

ファミール浜園508間取図
【間取図】ファミール浜園5階※過去の掲載物件
ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園

過去掲載物件 / 8階 / 119.23m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
8階
間取り
4LDK
専有面積
119.23㎡
バルコニー
13.97㎡
管理費
20980円
修繕積立金
16690円

・「ファミール浜園」は8階部分・南西×東南角部屋・L字バルコニー・日当たり眺望良好・運河ビューが特徴です。
・内装はリノベーションです。

ファミール浜園825間取図
【間取図】ファミール浜園8階※過去の掲載物件
ファミール浜園

過去掲載物件 / 9階 / 70.43m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
9階
間取り
3LDK
専有面積
70.43㎡
バルコニー
管理費
12400円
修繕積立金
9860円

・「ファミール浜園」は9階部分・対面キッチン・ウォークインクローゼット有。
・内装はフルリノベーションです。

ファミール浜園902間取図
【間取図】ファミール浜園9階※過去の掲載物件
ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園ファミール浜園

過去掲載物件 / 6階 / 70.43m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
6階
間取り
3LDK
専有面積
70.43㎡
バルコニー
7.77㎡
管理費
12400円
修繕積立金
9860円

・「ファミール浜園」はカウンターキッチン、浴室乾燥機、追い炊き機能付きです。
・内装はリノベーションです。

ファミール浜園610間取図
【間取図】ファミール浜園6階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

江東区塩浜1丁目1-13

学校区

小学校:江東区立越中島小学校(11分)

中学校:江東区立深川第三中学校(13分)

Convenience Store

  • ローソン 枝川一丁目店 5分
  • ナチュラルローソン 豊洲三丁目店 5分
  • セブンイレブンIingザ・豊洲タワー店 4分

SuperMarket,etc

  • 文化堂豊洲店 3分
  • たつみチェーン豊洲店 6分

Medical

  • 恵愛歯科 豊洲診療所 5分
  • しおはま1丁目クリニック 4分
  • 豊洲やまもと眼科 5分
  • みやさか内科医院 5分

Kindergarten

  • 蓮美幼児学園第2とよすナーサリー 6分
  • 江東区塩浜保育園 7分
  • ゆらりん豊三保育園 6分

Bank

  • りそな銀行 豊洲支店 分
  • 山口銀行豊洲支店 7分
  • みずほ銀行 豊洲支店 7分
  • 株式会社イオン銀行 5分

Parks

    仲介手数料が最大無料!
    電話:03-5809-1630
    営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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    よくある仲介手数料無料・半額Q&A

    仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

    仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

    仲介手数料無料のデメリットはありますか?

    仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

    仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

    大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

    仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

    ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

    その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

    仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

    更新日:

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    担当者

    担当者

    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    (株)ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産 東京都知事免許(4)91587号
    東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
    東京都知事(4)91587号
    全日本動産協会会員 不動産保証協会会員
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。