ファミール新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール新小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
丸紅分譲の外壁タイル貼りファミリーマンション。築34年11か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
ファミール新小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミール新小岩の特徴
ファミール新小岩は、1991年8月に竣工したマンションです。最寄り駅はJR総武・中央緩行線の新小岩駅で、徒歩22分です。また、バス停まで徒歩1分であり、バスで10分ほどで目的地に到着できます。
54戸の総戸数で、専有面積は56.53㎡～78.95㎡の2LDK～3LDKの間取りがあります。熊谷組が施工を担当し、丸紅が分譲したこの建物は、DINKSやファミリーにとって適した地上8階建ての住居です。
ファミール新小岩の特徴は、玄関前にはアルコープやポーチが設けられ、各戸の独立性を保ち、ゆとりある居住空間を実現しています。
防犯面においても、巡回体制とインターホンと連動したエントランスのオートロックが設置されており、安心して暮らすことができます。
平成29年には大規模修繕工事が実施され、オートロックが完備されたことで、より安全な生活環境を提供しています。管理体制も良好であり、居住者が安心して生活できるように配慮がなされています。
ファミール新小岩の周辺環境には、徒歩1分の距離にドラッグストア「スギ薬局江戸川中央店」があり、ホームセンター「コーナン江戸川中央店」まで徒歩6分です。小学校や中学校が徒歩6分の場所にあり、学齢期の子どもを持つファミリーには魅力的な立地と言えます。
ファミール新小岩の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中央３丁目１２－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩23分バス13分 ＮＴＴ江戸川支店前停歩1分 | ||
| 築年 | 1991/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅不動産（株） | ||
| 施工 | （株）熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立大杉小学校(6分) 中学校：江戸川区立松江第三中学校(7分) | ||
ファミール新小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約74㎡ | ＠59.22 | ＠49.9 | ＠35.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠46.82 | ＠37 | ＠25.2 | |
| 2024/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠51.51 | ＠41.6 | ＠28.7 | |
| 2023/12 | 6階 | 約64㎡ | ＠53.07 | ＠43.2 | ＠29.9 | |
| 2023/11 | 6階 | 約64㎡ | ＠54.63 | ＠44.8 | ＠31 | |
| 2023/10 | 6階 | 約64㎡ | ＠56.19 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2023/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠57.46 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2023/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠57.75 | ＠47.9 | ＠33.4 | |
| 2023/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠59.02 | ＠49.1 | ＠34.3 | |
| 2023/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠59.31 | ＠49.4 | ＠34.5 | |
| 2023/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠60.87 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠62.44 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ファミール新小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ファミール新小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール新小岩にしても、1991/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミール新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜファミール新小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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