ファミール新小岩[仲介手数料無料]
ファミール新小岩は平成３年完成の７階建てのマンションです。周辺は比較的低層の建物が多く、角地にあります。
自転車置き場です。
徒歩1分に「スギ薬局 江戸川中央店」があります。
徒歩2分に「ミニストップ 江戸川中央３丁目店」があります。
代表・春日秀典
丸紅分譲の外壁タイル貼りファミリーマンション。
築33年6か月の新耐震で、 のどかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ファミール新小岩を解説します
丸紅分譲の外壁タイル貼りファミリーマンション。
ファミール新小岩は、1991年8月に竣工したマンションです。最寄り駅はJR総武・中央緩行線の新小岩駅で、徒歩22分です。また、バス停まで徒歩1分であり、バスで10分ほどで目的地に到着できます。
54戸の総戸数で、専有面積は56.53㎡～78.95㎡の2LDK～3LDKの間取りがあります。熊谷組が施工を担当し、丸紅が分譲したこの建物は、DINKSやファミリーにとって適した地上8階建ての住居です。
ファミール新小岩の特徴は、玄関前にはアルコープやポーチが設けられ、各戸の独立性を保ち、ゆとりある居住空間を実現しています。
防犯面においても、巡回体制とインターホンと連動したエントランスのオートロックが設置されており、安心して暮らすことができます。
平成29年には大規模修繕工事が実施され、オートロックが完備されたことで、より安全な生活環境を提供しています。管理体制も良好であり、居住者が安心して生活できるように配慮がなされています。
ファミール新小岩の周辺環境には、徒歩1分の距離にドラッグストア「スギ薬局江戸川中央店」があり、ホームセンター「コーナン江戸川中央店」まで徒歩6分です。小学校や中学校が徒歩6分の場所にあり、学齢期の子どもを持つファミリーには魅力的な立地と言えます。
災害・耐震
1991/11築で、総戸数53戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年5月の時点で築 33年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠46.82 | ＠37 | ＠25.2 | |
| 2024/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠51.51 | ＠41.6 | ＠28.7 | |
| 2023/12 | 6階 | 約64㎡ | ＠53.07 | ＠43.2 | ＠29.9 | |
| 2023/11 | 6階 | 約64㎡ | ＠54.63 | ＠44.8 | ＠31 | |
| 2023/10 | 6階 | 約64㎡ | ＠56.19 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2023/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠57.46 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2023/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠57.75 | ＠47.9 | ＠33.4 | |
| 2023/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠59.02 | ＠49.1 | ＠34.3 | |
| 2023/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠59.31 | ＠49.4 | ＠34.5 | |
| 2023/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠60.87 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠62.44 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2021/9 | 1階 | 約59㎡ | ＠40.57 | ＠30.3 | ＠20.2 | |
| 2019/7 | 5階 | 約78㎡ | ＠39.01 | ＠30 | ＠20.3 | |
| 2019/6 | 4階 | 約74㎡ | ＠40.2 | ＠30.9 | ＠20.9 | |
| 2019/5 | 4階 | 約74㎡ | ＠42.9 | ＠33.6 | ＠22.9 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央３丁目１２－１８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩23分バス13分 ＮＴＴ江戸川支店前停歩1分 | ||
| 築年 | 1991/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅不動産（株） | ||
| 施工 | （株）熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区中央３丁目１２－１８
学校区
小学校：江戸川区立大杉小学校(6分)
中学校：江戸川区立松江第三中学校(7分)
Convenience Store
- ミニストップ 江戸川千葉街道店 5分
- サンクス 江戸川大杉店 5分
- ローソン 江戸川中央店 3分
- セブンイレブン 江戸川区役所北店 5分
- ミニストップ 江戸川中央3丁目店 2分
SuperMarket,etc
- 西友 江戸川中央店 6分
- アタック 中央店 3分
- サミットストア 江戸川区役所前店 7分
- アコレ 江戸川松本店 7分
- ヤマイチ 中央店 6分
Medical
- 今井歯科医院 3分
- 石橋こどもクリニック 5分
- 金田クリニック 2分
- 市原眼科 5分
Kindergarten
- 松本保育園 7分
- 大杉保育園 7分
- 大杉神明幼稚園 6分
Bank
- 朝日信用金庫大杉支店 3分
- 東京東信用金庫江戸川支店 10分
- 小松川信用金庫菅原橋支店 8分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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