パークハウス中村橋コルニエは買って大丈夫？仲介手数料無料・半額でサポート
代表・春日秀典
三菱地所分譲、三菱地所コミュニティによる日勤管理のマンションです。第一種中高層住居専用地域の住宅街に位置し、スーパー「ライフ練馬中村北店」へ徒歩3分。「中村橋駅」徒歩10分で、住環境を重視する方にお勧めです。
パークハウス中村橋コルニエの総合評価
パークハウス中村橋コルニエの特徴
三菱地所ブランドと、日々の買い物が身近な中村橋の住環境
パークハウス中村橋コルニエは、西武池袋線「中村橋駅」から徒歩10分の住宅街に位置します。駅まで歩ける距離を保ちながら、戸建てや中低層マンションが中心の街並みに構えています。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定され、建物の高さが比較的そろった街並みからは、日常を穏やかに過ごしやすい印象を受けます。
分譲は三菱地所株式会社、管理は三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託・日勤管理です。住まいを選ぶ際に、分譲会社と日々の管理体制を重視する方にも検討しやすい組み合わせです。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、来訪者への対応や不在時の荷物受け取りを支えます。毎日の暮らしで使う機能を押さえた構成となっています。
「ライフ練馬中村北店」までは徒歩3分で、生鮮食品や日用品を身近な場所でそろえられます。駅からの帰宅途中だけに頼らず、住まいの近くで買い物を済ませやすい点も実用的です。
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥87,510,047（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,508,794円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年12月 減圧弁交換工事
- 2024年10月 機械式駐車場指摘部品交換工事
- 2023年3月 排水ポンプ交換工事（全部）
- 2023年2月 共用部分LED照明導入工事
- 2022年3月 共用部鉄部塗装工事
- 2022年3月 給水管ファイバースコープ調査
- 2022年2月 給水ポンプユニット交換工事（増圧）
- 2020年3月 インターホン更新工事
- 2019年4月 駐車装置 操作盤部品交換工事
- 2019年4月 駐車装置各チェーン交換
- 2016年8月 大規模修繕工事
- 2016年6月 減圧弁弁部交換工事費
- 2016年5月 共用部分LED照明工事
- 2016年2月 電子ブレーカー設置工事（電灯・動力）
- 2014年2月 建物調査診断業務
- 2011年7月 機械式駐車場部品交換費
- 2010年4月 共用鉄部塗装・屋上保護塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 23年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数58戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 三菱地所
- 施工
- 大木建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 練馬区立中村西小学校 徒歩11分
- 中学校
- 練馬区立中村中学校 徒歩12分
パークハウス中村橋コルニエの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11 | 5階 | 約77㎡ | ＠112.95 | ＠103.8 | ＠75.3 | |
| 2026/10 | 5階 | 約77㎡ | ＠115.54 | ＠106.4 | ＠77.2 | |
| 2026/9 | 5階 | 約77㎡ | ＠116.84 | ＠107.7 | ＠78.2 | |
| 2026/8 | 5階 | 約77㎡ | ＠120.74 | ＠111.6 | ＠81.1 | |
| 2026/8 | 5階 | 約77㎡ | ＠123.33 | ＠114.2 | ＠83 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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パークハウス中村橋コルニエの取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークハウス中村橋コルニエの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハウス中村橋コルニエにしても、2003/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（87,510,047円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハウス中村橋コルニエについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークハウス中村橋コルニエを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
