パークハイム小竹向原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークハイム小竹向原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三井不動産分譲、東レ建設施工・設計のパークハイム小竹向原。環七通りから奥まった第1種中高層住居専用地域に建ち、住宅地らしい穏やかさがあります。2019年には正面玄関をバリアフリー化し、スロープも設置済み。三井不動産レジデンシャルサービスの日勤管理で、住環境と管理体制を重視する方にお勧めです。
パークハイム小竹向原の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークハイム小竹向原の特徴
幹線道路から奥まった住環境と、三井不動産の管理体制
パーク・ハイム小竹向原は、第1種中高層住居専用地域に位置し、環七通りなどの幹線道路から奥まった場所に建っています。交通量の多い道路と距離があるため、住宅地らしい穏やかな雰囲気を感じやすい立地です。
小竹向原駅までは徒歩14分で、東京メトロ有楽町線・副都心線・西武有楽町線の3路線を利用できます。駅前の近さを優先する立地ではありませんが、池袋方面や都心部へ向かう路線を選べる点は実用的です。
分譲主は三井不動産、施工・設計は東レ建設で、管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託・日勤体制です。エントランスにはオートロックと防犯カメラが備わり、日々の出入りにも配慮された構成です。
正面玄関では2019年にバリアフリー化工事が行われ、現在はスロープを利用できるようになっています。一方、エレベーターはスキップフロア型で停止階が限られるため、住戸階までの動線は事前に確認しておきたいところです。
パークハイム小竹向原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥83,998,435（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,119,979円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給排水管劣化調査
- 2023年 外壁等改修工事
- 2023年 自家用変電設備更新
- 2023年 ガス感知器交換
- 2022年 動力分電盤更新工事
- 2021年 共用階段手摺増設工事
- 2021年 機械式駐車場設備整備工事
- 2021年 歩道前外灯ポール交換・エントランスホール・風除室壁面補修工事
- 2021年 建物調査診断
- 2020年 専用庭フェンス扉復旧工事
- 2020年 低木植付
- 2020年 自動ドア更新工事
- 2020年 直結増圧改修工事
- 2019年 BSアンテナ更新工事
- 2019年 管理事務室エアコン交換工事
- 2019年 塵芥置場他管理用扉交換工事
- 2019年 正面玄関バリアフリー化工事
- 2018年 換気扇交換
- 2018年 ガス漏れ検知器交換
- 2017年 鉄部・防水保護塗装
- 2017年 換気扇交換
- 2016年 エレベーター更新工事
- 2016年 非常用照明設備更新
- 2016年 自主管理公園整備
- 2016年 共用部分機器更新
- 2015年 消火器交換
- 2015年 防水改修
- 2014年 給水ユニット更新工事
- 2014年 自動火災報知設備更新
- 2014年 消火ポンプ更新工事
- 2013年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2010年 インターホン設備改修工事
- 2010年 給水管老朽度調査
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,450～22,425円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数75戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 東レ建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 板橋区立上板橋第二小学校 徒歩7分
- 中学校
- 板橋区立桜川中学校 徒歩10分
パークハイム小竹向原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約76㎡ | ＠72.1 | ＠62.9 | ＠44.8 | |
| 2026/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠74.73 | ＠65.6 | ＠46.8 | |
| 2026/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠74.73 | ＠65.6 | ＠46.8 | |
| 2026/7 | 4階 | 約76㎡ | ＠76.04 | ＠66.9 | ＠47.7 | |
| 2025/11 | 5階 | 約76㎡ | ＠78.54 | ＠69.4 | ＠49.6 | |
| 2025/11 | 5階 | 約76㎡ | ＠81.17 | ＠72 | ＠51.6 | |
| 2025/7 | 5階 | 約76㎡ | ＠83.79 | ＠74.6 | ＠53.5 | |
| 2022/12 | 3階 | 約76㎡ | ＠56.87 | ＠47.7 | ＠33.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パークハイム小竹向原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハイム小竹向原にしても、1988/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（83,998,435円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハイム小竹向原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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