ハウス豊玉南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハウス豊玉南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域で静けさはしっかりあるのに、練馬駅行きバス停「豊玉南住宅」徒歩3分や「ジョナサン 豊玉店」「マクドナルド 環七豊玉店」ほか徒歩4分圏内の店が妙に充実していて、ちょっと生活の“便利さ”を感じます。オートロックやペット飼育可のゆるさも相まって、落ち着きと気軽さが同居する不思議なバランスがあるという印象です。
ハウス豊玉南の総合評価
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ハウス豊玉南の特徴
ハウス豊玉南の特徴
第一種低層住居専用地域に広がる豊玉南の住宅地に佇むハウス豊玉南は、野方駅まで徒歩12分、練馬駅行きバス停「豊玉南住宅」へ徒歩3分という動線が使いやすく、日常の移動が穏やかに感じられる立地です。南向きで採光が入りやすい住戸が多いため、暮らしのリズムも整えやすいといえます。郊外志向の方が静かな住環境を求めつつ、複数路線を使える練馬エリアへのアクセス性を重視するケースに適しています。
建物は1994年築のRC造・地上4階建で、中央にパティオ（中庭）を抱える設計が特徴です。吹き抜けを通る風がほどよく抜け、共用部の雰囲気がやわらかく感じられます。日勤管理のため、共用部分の清掃や管理も安心感のある体制。
周辺は戸建中心の低層エリアで、前面に高層建物が迫らず、視界がゆったりと広がる環境です。南側の開放感が暮らしにほどよいゆとりをもたらし、歩く途中で感じる静けさが生活のリズムを整えてくれます。たしかに商業密度は駅前ほど高くありませんが、落ち着いた住宅街を好むファミリーや、長く住むことを前提にした方にとっては好適な周辺環境といえます。
利便性では、「ジョナサン 豊玉店」「マクドナルド 環七豊玉店」「ファミリーマート 豊玉南三丁目店」「西友豊玉南店」「C&Cタジマヤ環七豊玉支店」へ徒歩4分圏内と、買い物や外食が気軽に完結できる距離感です。夜間でも店先のあかりが心強く感じられ、日常利用のしやすさに直結します。練馬駅側では池袋方面や有楽町線・大江戸線へ乗り換えられるため、通勤ルートの選択肢が多い点も暮らしの安定に寄与する要素です。
ハウス豊玉南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,942,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,425,810円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 給水方式変更工事
- 2022年 共用部分照明LED化工事
- 2022年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2021年 電子ブレーカー設置工事
- 2020年 給水ポンプ修理
- 2016年 インターホン更新及びノンタッチキー新設工事
- 2016年 自転車置き場ラック新設工事
- 2015年 給水ユニット交換工事
- 2015年 排水ポンプ交換工事
- 2014年 屋上防水工事
- 2009年 外壁改修工事
- 2009年 バルコニーウレタン塗装工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 2009年 一部防水保護塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 32年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物
- 新築時売主
- 住商建物
- 施工
- 錢高組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 練馬区立豊玉南小学校 徒歩5分
- 中学校
- 練馬区立豊玉中学校 徒歩8分
ハウス豊玉南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠89.8 | ＠79.3 | ＠56.5 |
出典：当社サイト
ハウス豊玉南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ハウス豊玉南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハウス豊玉南にしても、1994/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,942,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハウス豊玉南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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