ハイネス新小岩親水公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス新小岩親水公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
安心の新耐震。築36年3か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
ハイネス新小岩親水公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイネス新小岩親水公園の特徴
ハイネス新小岩親水公園は総武線「新小岩」駅より徒歩２０分です。バス亭「江戸川区役所」まで徒歩６分です。平成２年築の新耐震基準のマンションです。
安心のオートロック付きです。
千葉街道から少し入った住宅地です。
ハイネス新小岩親水公園はホームセンター「コーナン江戸川中央店」まで徒歩３分です。スーパー「西友江戸川中央店」が徒歩３分にあります。徒歩５分に江戸川区立中央図書館があります。
- 江戸川区中央１丁目の住所
- 総武線「新小岩」駅徒歩22分
- 江戸川区立第三松江小学校 456m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- ㈱長谷工コーポレーションが施工を担当（大手）
- フロアプランは2LDK、3DK、3LDKです。
-
・マンションブランド：ハイネス
ハイネスはハイネス恒産のマンションブランドです。ハイネス恒産のテレビＣＭは、ユーチューブなどでなつかしのＣＭで見ることができます。
ハイネスのブランドサイト
ハイネス新小岩親水公園の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中央１丁目２２－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩22分 江戸川区役所停歩6分 | ||
| 築年 | 1990/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産㈱ | ||
| 施工 | ㈱長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱長谷工コーポレーション | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第三松江小学校(6分) 中学校：江戸川区立松江第三中学校(3分) | ||
ハイネス新小岩親水公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 5階 | 約59㎡ | ＠62.35 | ＠52.1 | ＠36.4 | |
| 2025/4 | 3階 | 約72㎡ | ＠49.12 | ＠39.8 | ＠27.5 | |
| 2024/12 | 2階 | 約74㎡ | ＠53.24 | ＠44 | ＠30.7 | |
| 2024/10 | 3階 | 約72㎡ | ＠51.86 | ＠42.5 | ＠29.5 | |
| 2024/8 | 3階 | 約72㎡ | ＠53.23 | ＠43.9 | ＠30.6 | |
| 2024/3 | 6階 | 約66㎡ | ＠49.16 | ＠39.5 | ＠27.2 | |
| 2024/1 | 6階 | 約66㎡ | ＠50.66 | ＠41 | ＠28.3 | |
| 2023/12 | 6階 | 約66㎡ | ＠52.16 | ＠42.5 | ＠29.4 | |
| 2023/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠53.66 | ＠44 | ＠30.5 | |
| 2023/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠56.65 | ＠47 | ＠32.7 | |
| 2023/5 | 7階 | 約72㎡ | ＠57.61 | ＠48.3 | ＠33.8 | |
| 2023/4 | 7階 | 約72㎡ | ＠58.98 | ＠49.6 | ＠34.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイネス新小岩親水公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイネス新小岩親水公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス新小岩親水公園にしても、1990/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱長谷工コーポレーション）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス新小岩親水公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイネス新小岩親水公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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