ハイツ北上野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイツ北上野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩２分の好立地。築39年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ハイツ北上野の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイツ北上野の特徴
ハイツ北上野は日比谷線「入谷」駅より徒歩２分の好立地です。ＪＲ「上野」駅からは徒歩９分、「鶯谷」駅からは徒歩１０分です。昭和６２年築、新耐震基準です。
オートロック付きで安心です。１階にローソンストア100が入っていて便利です。ペットと暮らせます。
昭和通から少し入った清洲橋通り沿いにあります。
ハイツ北上野は徒歩４分ほどにある「入谷南公園」は長い滑り台のある公園で、その他にもジャングルジムや石の山、ブランコなどあります。お蕎麦屋さん「満月」から徒歩２分にあります。「ココスナカムラ」まで徒歩２分です。
- 台東区北上野２丁目の住所
- 日比谷線「入谷」駅徒歩2分
- 台東区立大正小学校 592m学区
- 耐震基準は新耐震
- 商業の用途地域
- フロアプランは2DK、2LDK、3DK、3LDK、4LDKです。
ハイツ北上野の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 39年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区北上野２丁目２４－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 上野駅 徒歩9分 鶯谷駅徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1987/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 西洋環境開発 | ||
| 施工 | （株）青木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 西新サービス（株） | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立大正小学校(8分) 中学校：台東区立忍岡中学校(10分) | ||
ハイツ北上野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/7 | 3階 | 約47㎡ | ＠79.06 | ＠67.7 | ＠47.7 | |
| 2023/5 | 3階 | 約47㎡ | ＠83.23 | ＠71.9 | ＠50.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約47㎡ | ＠87.4 | ＠76.1 | ＠53.9 |
出典：当社サイト
ハイツ北上野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
95.88
㎡
4 ＬＤＫ
2022年7月11日 ～
2022年8月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
65.96
㎡
3 ＬＤＫ
2021年7月25日 ～
2022年3月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイツ北上野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイツ北上野にしても、1987/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（西新サービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイツ北上野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイツ北上野を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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