ナイスアーバン池袋山手通りは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ナイスアーバン池袋山手通りは買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手通り沿いで池袋行きバス停「金井窪」徒歩2分、3駅徒歩圏内というフットワークの軽さに、“バス便利～”な立地です。オートロックもあり、「まいばすけっと」徒歩3分の実用性がさらっと日常に溶け込み、意外とクセになる暮らし方だなあという印象です。
ナイスアーバン池袋山手通りの総合評価
電話：03-5809-1630
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ナイスアーバン池袋山手通りの特徴
ナイスアーバン池袋山手通りの特徴
山手通り沿いに位置し、「下板橋駅」や「大山駅」「板橋区役所前駅」まで徒歩圏内、「池袋駅」行きのバス停「金井窪」も徒歩2分と近く、行動範囲の広さが生活のゆとりに結びつきます。朝の風が気持ちよく抜ける通りで、都心と郊外の中間を行き来する暮らし方に適しています。
1993年竣工のSRC造・14階建、総戸数47戸の中規模マンションです。オートロックと宅配ボックスを備えたエントランスは、控えめながらも機能的な造りで、日々の安心に直結します。エントランスを抜けると、やわらかい光が差し込む共用ホールが迎えてくれます。
近隣には「豊島区立 谷端川北緑道」があり、散策や軽い運動を楽しめる緑の小径があります。幹線道路沿いでありながら、一本外れると落ち着いた住宅街の空気感を感じられます。歩きながら季節の移ろいに気づく瞬間が訪れる環境です。
買い物面では、「まいばすけっと 熊野町山手通り店」が徒歩3分と便利です。帰宅途中に気軽に立ち寄れる距離で、冷蔵庫の容量を気にせず日配品を補充できます。少し足を延ばせば池袋の大型商業施設も利用可能、日々の食卓も選択肢が広がります。
ナイスアーバン池袋山手通りの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,542,974（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,564,744円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 全館排水管高圧洗浄
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区熊野町２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 下板橋駅 徒歩8分 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩11分 東武東上線「大山」駅 徒歩１２分、「池袋駅西口」行きバス停「金井窪」徒歩２分 |
||
| 築年 | 1993/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 日栄不動産 | ||
| 施工 | 殖産住宅相互 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2052/06 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立板橋第七小学校 徒歩７分 中学校：板橋区立板橋第一中学校 徒歩１５分 | ||
ナイスアーバン池袋山手通りの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠73.73 | ＠63.6 | ＠45 | |
| 2026/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠74.05 | ＠63.9 | ＠45.3 | |
| 2026/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠74.05 | ＠63.9 | ＠45.3 | |
| 2026/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠75.69 | ＠65.6 | ＠46.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠78.98 | ＠68.9 | ＠48.9 | |
| 2025/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠80.63 | ＠70.5 | ＠50.2 | |
| 2025/11 | 3階 | 約60㎡ | ＠82.27 | ＠72.2 | ＠51.4 | |
| 2023/7 | 10階 | 約60㎡ | ＠55.63 | ＠45.5 | ＠31.5 | |
| 2023/7 | 2階 | 約53㎡ | ＠55.85 | ＠45.1 | ＠31 | |
| 2023/6 | 8階 | 約60㎡ | ＠52.34 | ＠42.2 | ＠29.1 | |
| 2023/2 | 8階 | 約60㎡ | ＠55.63 | ＠45.5 | ＠31.5 | |
| 2023/1 | 8階 | 約60㎡ | ＠55.63 | ＠45.5 | ＠31.5 | |
| 2022/12 | 8階 | 約60㎡ | ＠58.92 | ＠48.8 | ＠34 | |
| 2022/10 | 8階 | 約60㎡ | ＠62.21 | ＠52.1 | ＠36.4 | |
出典：当社サイト
ナイスアーバン池袋山手通りの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ナイスアーバン池袋山手通りの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ナイスアーバン池袋山手通りの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナイスアーバン池袋山手通りにしても、1993/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（73,542,974円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ナイスアーバン池袋山手通りについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜナイスアーバン池袋山手通りを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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