ＮＩＣＥアーバン池袋山手通り3階 3LDK 60.76㎡の過去事例

この住戸は現在販売を終了しております。以下は当社で掲載していた当時の販売情報等です。

このマンションは現在販売中のお部屋がありません。

当社掲載期間：2025年11月7日～ 2026年4月18日（162日間）

※掲載終了日は当社で物件情報の掲載を終了した日であり、売買契約の成立日を示すものではありません。

【間取図】ナイスアーバン池袋山手通り3階 ※間取りは販売当時のものです。

管理体制良好の角部屋住戸、フルリノベーション済みで家具・エアコン付！複数路線利用可で通勤・通学に便利、旧法地上権のメリットを享受できるマンションです。

※こちらの物件は仲介手数無料の対象でした。

ＮＩＣＥアーバン池袋山手通り 3階 3LDK 60.76㎡

価格	***万円
面積	60.76m²　壁芯（バルコニー8.15m²）
間取	3LDK　3階　西
管理費等	管理費 17790円　修繕積立金 14580円　地代借地料 0.813万円（合計　40,500円）
物件番号	251107000007	状態	販売終了
周辺施設	板橋区立板橋第七小学校　徒歩７分　板橋区立板橋第一中学校　徒歩１５分

旧法地上権の物件ですが、「地代が8,130円/月と安価である」「土地の固定資産税・都市計画税を毎年払う必要がない」といったメリットがあり、月々の支払いを抑えて都心へのアクセスが良い物件を求めるお客様のニーズに応えます。

2020年に玄関扉交換、2025年に大規模修繕工事が実施済みで、建物のメンテナンス状況は良好です。また、オートロック、宅配ボックス付きで、セキュリティ面や荷物の受け取りの心配も軽減されます。

新規フルリノベーション済みの角部屋住戸で、家具・エアコン付という特典もあります。LDK約12.4帖、洋室3室の間取りで、収納も豊富（マルチWIC、オープンCLOなど）なため、新生活に必要な初期費用を抑えつつ、すぐに快適な暮らしを始めたいご家族に最適です。

2025年11月7日時点の売出価格は4999万円でした。

ペットの飼育は不可です。

築33年7か月です。新耐震です。高い安全性が期待できます。

ローン控除は可です。

リノベーション（2025年11月5日完成）：床、クロス、洗面、トイレ、キッチン（食洗機付）、ユニットバス、建具、新規エアコン設置（1台）

所在地	東京都板橋区熊野町２－１０
築年	1993/03築	土地権利	旧法地上

建物の管理・修繕履歴・相場・現地写真など詳しい建物情報を見る⇒ナイスアーバン池袋山手通りの建物情報

2026年08月26日更新

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/4	2階	約60㎡	＠73.73	＠63.6	＠45
2026/3	3階	約60㎡	＠74.05	＠63.9	＠45.3
2026/3	3階	約60㎡	＠74.05	＠63.9	＠45.3
2026/2	3階	約60㎡	＠75.69	＠65.6	＠46.5
2026/1	3階	約60㎡	＠78.98	＠68.9	＠48.9
2025/12	3階	約60㎡	＠80.63	＠70.5	＠50.2
2025/11	3階	約60㎡	＠82.27	＠72.2	＠51.4
2023/7	10階	約60㎡	＠55.63	＠45.5	＠31.5
2023/7	2階	約53㎡	＠55.85	＠45.1	＠31
2023/6	8階	約60㎡	＠52.34	＠42.2	＠29.1
2023/2	8階	約60㎡	＠55.63	＠45.5	＠31.5
2023/1	8階	約60㎡	＠55.63	＠45.5	＠31.5
2022/12	8階	約60㎡	＠58.92	＠48.8	＠34
2022/10	8階	約60㎡	＠62.21	＠52.1	＠36.4

出典：当社サイト

一般公開物件数：829件

会員限定物件：3543件

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