ディアクオーレ中野文園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ディアクオーレ中野文園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野6丁目の閑静な角地に佇む「ディアクオーレ中野文園」は、2駅3路線利用可の利便性と、低層住宅街ならではの静けさを兼ね備えた希少な住まいです。 オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可という柔軟な条件も魅力で、都心と穏やかな暮らしの“ちょうどよさ”を求める方に応えます。
ディアクオーレ中野文園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ディアクオーレ中野文園の特徴
都心に通いながら、静かな暮らしを求める人へ──中野の落ち着いた住まい
「ディアクオーレ中野文園」は、東京都中野区の住宅街にある低層マンションです。 最寄りの「東中野」駅から徒歩10分、さらに「落合」駅や「中野」駅も利用でき、2駅3路線が使える便利な立地です。 新宿や都心に通いやすく、駅までの道のりも静かで落ち着いています。
建物は2002年築、鉄筋コンクリート造の4階建てで、地下1階もあります。 全74戸で、管理会社はJR西日本住宅サービス。日勤での管理がされており、共用部分もきちんと整えられています。 外観はタイル貼りで落ち着いた雰囲気。オートロックや宅配ボックスもあり、防犯や荷物の受け取りにも安心です。
近くには中野区立桃園第二小学校があり、歩いて1分ほど。子育て世代にはうれしい立地です。 周辺は第1種低層住居専用地域と近隣商業地域で、住宅の静けさとお店の便利さの両方があります。 落ち着いた道と、街の暮らしやすさが両立した環境です。
徒歩3分の「セブン-イレブン」、徒歩6分の「業務スーパー」、徒歩10分の「ライフ」など、買い物に困りません。 島忠中野店も徒歩圏内で、日用品や家具などもそろえられます。 暮らしの基本が近所でそろい、安心して日常を送れる場所です。
ペットも規約の範囲で飼うことができ、家族の一員として一緒に暮らせます。 駅からの距離もちょうどよく、便利さと落ち着きのバランスを重視した方にぴったりのマンションです。
ディアクオーレ中野文園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥148,567,351（2025-01-30時点）、戸あたり￥2,007,667円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以下、体重10kg以下の犬・猫・うさぎ等の小動物いずれか1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数74戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ＪＲ西日本住宅サービス
- 新築時売主
- 関東菱重興産
- 施工
- 関東菱重興産
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 336
- 小学校
- 中野区立桃園第二小学校 徒歩1分
- 中学校
- 中野区立中野東中学校 徒歩22分
ディアクオーレ中野文園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約104㎡ | ＠153.57 | ＠145.2 | ＠106.4 | |
| 2026/5 | 1階 | 約108㎡ | ＠106.37 | ＠98.1 | ＠71.3 | |
| 2026/4 | 1階 | 約108㎡ | ＠111 | ＠102.7 | ＠74.8 | |
| 2026/4 | 1階 | 約108㎡ | ＠111 | ＠102.7 | ＠74.8 | |
| 2026/3 | 3階 | 約104㎡ | ＠153.57 | ＠145.2 | ＠106.4 | |
| 2026/3 | 3階 | 約104㎡ | ＠158.28 | ＠149.9 | ＠109.9 | |
| 2026/3 | 1階 | 約108㎡ | ＠118.4 | ＠110.1 | ＠80.3 | |
| 2026/3 | 3階 | 約104㎡ | ＠163.08 | ＠154.7 | ＠113.5 | |
| 2026/3 | 1階 | 約108㎡ | ＠118.4 | ＠110.1 | ＠80.3 | |
| 2025/8 | 1階 | 約108㎡ | ＠120.26 | ＠112 | ＠81.7 | |
| 2025/6 | 3階 | 約79㎡ | ＠129.02 | ＠120 | ＠87.4 | |
| 2025/6 | 3階 | 約79㎡ | ＠132.78 | ＠123.8 | ＠90.2 | |
| 2025/4 | 3階 | 約79㎡ | ＠137.8 | ＠128.8 | ＠94 | |
| 2023/10 | 1階 | 約82㎡ | ＠111.08 | ＠102 | ＠74 | |
出典：当社サイト
ディアクオーレ中野文園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
79.68
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年4月22日 ～
2025年7月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ディアクオーレ中野文園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ディアクオーレ中野文園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ディアクオーレ中野文園にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ＪＲ西日本住宅サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（148,567,351円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ディアクオーレ中野文園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜディアクオーレ中野文園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。