ダイアパレス竹ノ塚２の売買情報[仲介手数料無料]

国道4号線沿いに立地し、「谷塚」駅徒歩15分のアクセスを持つ総戸数97戸の大規模レジデンス。

オートロックや日勤管理により、下町らしい生活利便と安心を兼ね備えた住まいです。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレス竹ノ塚２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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ダイアパレス竹ノ塚２のレビュー

ダイアパレス竹ノ塚２のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.1
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★☆☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

築30年4か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

落ち着いた下町で、家族にちょうどいい安心の住まい

ダイアパレス竹ノ塚２は、足立区西保木間に建つ総戸数97戸の中規模マンションです。オートロックを備えた14階建てで、築年は1996年。鉄骨鉄筋コンクリート造のしっかりとした建物です。

最寄りは東武伊勢崎線「谷塚」駅で、徒歩15分。駅から少し距離はありますが、近隣にはバス停が複数あり、「竹ノ塚」駅や「北千住」駅方面へもアクセス可能です。自転車やバス移動が多いファミリーに向いています。

敷地は国道4号線沿いにあり、準工業地域のため、静かな住宅街というより生活感のあるエリアです。ただし、道幅が広く、見通しも良好。建物の目の前には車通りのある道が通っており、車利用が多い方には便利な立地といえます。

共用部分にはオートロックやエレベーターを備え、日勤管理（週7日、8:00〜15:00）体制で安心感があります。管理は株式会社東急コミュニティーが担当。設備はシンプルですが、整備が行き届いた印象です。

周辺には生活に必要な施設が揃っています。徒歩4分の場所にある「サワヤ総本店」は地元密着型のスーパー。徒歩8分圏内には「スーパーさんよう」や「セブン-イレブン」もあり、日々の買い物に困りません。

大きな駅ビルや商業施設はありませんが、そのぶん落ち着いた環境で暮らせるのが魅力。「便利さ」よりも「家族との暮らしやすさ」を重視する方にぴったりのマンションです。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥10,234,052（2024-02-29時点）、戸あたり￥105,506円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　大規模修繕工事
  • 2008年　大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～10,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

1996/02築で、 総戸数97戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2026年6月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区西保木間３丁目１６番１８号
交通 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅　徒歩23分バス13分　竹ノ塚中学校東停歩5分
ＪＲ常磐線 北千住駅　徒歩97分バス37分　北保木間停歩4分
東武伊勢崎線「谷塚」駅　徒歩15分
築年1996/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　14階建て 　総戸数97戸
新築時売主ダイア建設㈱
施工大和建設㈱
土地権利所有権
用途地域準住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社東急コミュニティー

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/614階約60㎡＠42.91＠32.8＠22
2025/214階約60㎡＠44.56＠34.4＠23.3
2024/1114階約60㎡＠31.04＠20.9＠13.2
2024/1114階約60㎡＠32.69＠22.6＠14.4
2023/1211階約68㎡＠40.46＠30.9＠20.8
2022/910階約68㎡＠36.09＠26.5＠17.5

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 13階 / 69.92m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
13階
間取り
3LDK
専有面積
69.92㎡
バルコニー
10.48㎡
管理費
13910円
修繕積立金
19450円

眺望良好な13階角部屋で、充実したリノベーション物件。オートロック完備で安心の暮らしを始めてみませんか。

過去掲載物件 / 14階 / 60.57m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
14階
間取り
2LDK
専有面積
60.57㎡
バルコニー
10.06㎡
管理費
12050円
修繕積立金
16850円

14階建て最上階・南西向きの住戸で、日当たりと眺望に恵まれた開放感ある暮らしができる。 食洗機付きの2WAYキッチンや浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなど、機能性と快適さを備えたフルリフォーム物件。

ダイアパレス竹ノ塚２1406間取図
【間取図】ダイアパレス竹ノ塚２14階※過去の掲載物件
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地図、周辺環境

足立区西保木間３丁目１６番１８号

学校区

小学校：足立区立西保木間小学校(7分)

中学校：足立区立竹の塚中学校(8分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 足立花畑西店 3分
  • サワヤ 3分
  • セブンイレブン 足立西保木間4丁目店 4分

SuperMarket,etc

  • コープみらい花畑店 7分
  • 業務スーパー 谷塚店 6分
  • ビッグエー花畑店 7分
  • コープ花畑店 7分
  • アミカ 竹ノ塚店 4分

Medical

  • 足立十全病院 3分
  • 加藤歯科医院 3分
  • すぎした歯科医院 4分
  • たけだクリニック 2分

Kindergarten

  • 西保木間保育園 5分
  • 杉の子幼稚園 7分
  • 小倉幼稚園 5分

Bank

  • 大東京信用組合 花畑支店 9分
  • 東日本銀行草加支店 13分
  • 城北信用金庫谷塚支店 11分
  • 東京東信用金庫花畑支店 11分

Parks

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    営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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    ロータス不動産での購入の流れ

    ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

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    • 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション

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    更新日：

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