ダイアパレス竹ノ塚２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス竹ノ塚２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
国道4号線沿いに立地し、「谷塚」駅徒歩15分のアクセスを持つ総戸数97戸の大規模レジデンス。
オートロックや日勤管理により、下町らしい生活利便と安心を兼ね備えた住まいです。
ダイアパレス竹ノ塚２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス竹ノ塚２の特徴
落ち着いた下町で、家族にちょうどいい安心の住まい
ダイアパレス竹ノ塚２は、足立区西保木間に建つ総戸数97戸の中規模マンションです。オートロックを備えた14階建てで、築年は1996年。鉄骨鉄筋コンクリート造のしっかりとした建物です。
最寄りは東武伊勢崎線「谷塚」駅で、徒歩15分。駅から少し距離はありますが、近隣にはバス停が複数あり、「竹ノ塚」駅や「北千住」駅方面へもアクセス可能です。自転車やバス移動が多いファミリーに向いています。
敷地は国道4号線沿いにあり、準工業地域のため、静かな住宅街というより生活感のあるエリアです。ただし、道幅が広く、見通しも良好。建物の目の前には車通りのある道が通っており、車利用が多い方には便利な立地といえます。
共用部分にはオートロックやエレベーターを備え、日勤管理（週7日、8:00〜15:00）体制で安心感があります。管理は株式会社東急コミュニティーが担当。設備はシンプルですが、整備が行き届いた印象です。
周辺には生活に必要な施設が揃っています。徒歩4分の場所にある「サワヤ総本店」は地元密着型のスーパー。徒歩8分圏内には「スーパーさんよう」や「セブン-イレブン」もあり、日々の買い物に困りません。
大きな駅ビルや商業施設はありませんが、そのぶん落ち着いた環境で暮らせるのが魅力。「便利さ」よりも「家族との暮らしやすさ」を重視する方にぴったりのマンションです。
ダイアパレス竹ノ塚２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥10,234,052（2024-02-29時点）、戸あたり￥105,506円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数97戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- ダイア建設㈱
- 施工
- 大和建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 小学校
- 足立区立西保木間小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立竹の塚中学校(8分)
ダイアパレス竹ノ塚２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 14階 | 約60㎡ | ＠42.91 | ＠32.8 | ＠22 | |
| 2025/2 | 14階 | 約60㎡ | ＠44.56 | ＠34.4 | ＠23.3 | |
| 2024/11 | 14階 | 約60㎡ | ＠31.04 | ＠20.9 | ＠13.2 | |
| 2024/11 | 14階 | 約60㎡ | ＠32.69 | ＠22.6 | ＠14.4 | |
| 2023/12 | 11階 | 約68㎡ | ＠40.46 | ＠30.9 | ＠20.8 |
出典：当社サイト
ダイアパレス竹ノ塚２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
14
階
60.57
㎡
2 ＬＤＫ
2025年2月14日 ～
2025年8月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ダイアパレス竹ノ塚２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス竹ノ塚２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス竹ノ塚２にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,234,052円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス竹ノ塚２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス竹ノ塚２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。