ダイアパレス水道橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス水道橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR総武線「水道橋駅」徒歩3分、東京メトロやJRが交わる飯田橋駅徒歩10分の結節性が魅力です。築28年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ダイアパレス水道橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス水道橋の特徴
都心の動線を軽やかに使いながら、落ち着いて住めるダイアパレス水道橋
神田三崎町3丁目に建つダイアパレス水道橋は、JR「水道橋駅」徒歩3分という近さがまず大きな特徴です。加えて「飯田橋駅」へも徒歩10分前後で届くため、中央・総武線に加えて東京メトロや都営線も使い分けやすく、通勤も外出も組み立てやすい立地です。駅に近い都心物件でありながら、街路を歩くと移動の輪郭がつかみやすく、時間のロスを抑えたい方に向いた場所といえます。
1998年9月築、SRC造12階建、総戸数42戸の建物で、分譲はダイア建設、施工は大和建設です。外観には一部弧を描くバルコニーが取り入れられ、神田三崎町の直線的な街並みの中でやわらかな光を受ける表情があります。オートロック、宅配ボックス、クリーニングボックス、防犯カメラといった共用設備がそろっており、都心での生活を効率よく整えたい単身者や少人数世帯にも扱いやすい構成です。
神田三崎町3丁目は、オフィスと住居が混ざる水道橋らしい街区です。たしかににぎわいを感じるエリアですが、三崎町児童遊園のような小さな緑地が徒歩圏にあり、足元の景色に少し余白が残されています。東京ドームシティに近い利便性を持ちながら、住まいは街の中心から少し引いた位置にあり、働く場と暮らす場を無理なく切り替えたい人に合う環境です。
日常の利便性は、徒歩3分の「水道橋駅」だけでなく、徒歩10分前後の「飯田橋駅」も使えることで厚みが出ます。東京ドームシティ、飯田橋ガーデンエアタワー、JRや東京メトロの複数路線が生活圏に収まり、食事や買い物、移動先の選択肢を広げやすい点が魅力です。住戸は1R〜2LDKまでそろい、都心の機動力を確保しながら、住まいには安心と快適さを求める方に適しています。
ダイアパレス水道橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2025年 居宅内都市ガス警報器交換工事
- 2024年 消火ポンプ室内排水ポンプ交換工事
- 2021年 増圧ユニット圧力タンク交換工事
- 2020年 駐輪場屋根交換工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 インターホン設備改修工事
- 2017年 屋根修繕及び鉄部塗装工事
- 2016年 機械式駐車場補修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区神田三崎町３丁目５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 水道橋駅 徒歩3分 ＪＲ中央線 飯田橋駅 徒歩10分 三田線「水道橋駅」徒歩8分 |
||
| 築年 | 1998/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 学校区 | 小学校：千代田区立お茶の水小学校 徒歩15分 中学校：千代田区立神田一橋中学校 徒歩14分 | ||
ダイアパレス水道橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 11階 | 約36㎡ | ＠218.13 | ＠206.2 | ＠150.5 | |
| 2026/9 | 11階 | 約36㎡ | ＠226.32 | ＠214.4 | ＠156.6 | |
| 2026/8 | 11階 | 約36㎡ | ＠231.77 | ＠219.8 | ＠160.7 | |
| 2026/6 | 10階 | 約53㎡ | ＠223.74 | ＠213 | ＠156.2 | |
| 2026/6 | 10階 | 約53㎡ | ＠232.89 | ＠222.2 | ＠163 | |
| 2026/5 | 11階 | 約36㎡ | ＠239.95 | ＠228 | ＠166.8 | |
| 2026/5 | 10階 | 約53㎡ | ＠236.62 | ＠225.9 | ＠165.8 | |
| 2026/5 | 10階 | 約53㎡ | ＠236.62 | ＠225.9 | ＠165.8 | |
| 2026/3 | 10階 | 約53㎡ | ＠242.22 | ＠231.5 | ＠170 | |
| 2025/12 | 10階 | 約53㎡ | ＠251.54 | ＠240.8 | ＠176.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス水道橋にしても、1998/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス水道橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス水道橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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