ダイアパレス御徒町第２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
８駅１７路線利用可。1,273,815円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレス御徒町第２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ダイアパレス御徒町第２の解説
代表・春日秀典
ダイアパレス御徒町第２のレビュー
物件画像
ダイアパレス御徒町第２は、つくばエクスプレス・大江戸線「新御徒町」駅から徒歩2分、清洲橋通りに面しています。銀座線「稲荷町」駅、日比谷線「仲御徒町」駅、山手線「御徒町」駅、大江戸線「新御徒町」駅、銀座線「上野広小路」駅、山手線・新幹線「上野」駅、京成線「京成上野」駅なども徒歩圏内にあります。
交通アクセスも良く、何かと便利な立地です。徒歩2分コンビニ「セブン-イレブン 新御徒町駅前店」があり、スーパーは徒歩4分には「PB FARM 佐竹店」と「ライフ新御徒町店」があります。徒歩2分には「元浅草郵便局」もあります。
維持・管理の体制
株式会社サニーライフの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥21,654,848（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,273,815円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 昇降機部品交換工事 2022年実施
- 昇降機部品交換工事 2021年実施
- 大規模修繕工事アフター点検 2019年実施
- 昇降機修繕工事 2018年実施
- 大規模修繕工事2017年実施
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
ペット可の内容：犬・猫あわせて2匹まで飼育可
災害・耐震
1982/02築で、 総戸数17戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年4月の時点で 築 44年 2か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区小島２丁目14-6
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 御徒町駅 徒歩10分 日比谷線「仲御徒町」駅徒歩６分、 銀座線「稲荷町」駅徒歩9分、 銀座線「上野広小路」駅徒歩9分, 大江戸線「上野御徒町」駅徒歩10分, 山手線・京浜東北線・常磐線・上野東京ライン・宇都宮線・高崎線・銀座線・日比谷線・東北・北海道新幹線・秋田新幹線・山形新幹線・上越新幹線・北陸新幹線「上野」駅徒歩13分、 京成本線・成田スカイアクセス線「京成上野」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1982/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | ダイヤ建設株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社小川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 598.09 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 7階 | 約43㎡ | ＠79.94 | ＠68 | ＠47.7 | |
| 2024/2 | 5階 | 約43㎡ | ＠73.28 | ＠61.4 | ＠42.7 | |
| 2023/12 | 5階 | 約37㎡ | ＠63.26 | ＠51.4 | ＠35.2 | |
| 2023/11 | 5階 | 約37㎡ | ＠65.92 | ＠54.1 | ＠37.2 | |
| 2023/11 | 5階 | 約37㎡ | ＠68.58 | ＠56.8 | ＠39.2 | |
| 2023/11 | 5階 | 約37㎡ | ＠71.24 | ＠59.4 | ＠41.2 | |
| 2023/7 | 6階 | 約37㎡ | ＠66.43 | ＠54.6 | ＠37.6 | |
| 2023/6 | 6階 | 約37㎡ | ＠68.58 | ＠56.8 | ＠39.2 | |
| 2023/3 | 9階 | 約36㎡ | ＠65.76 | ＠53.8 | ＠36.9 | |
| 2023/2 | 9階 | 約36㎡ | ＠68.5 | ＠56.5 | ＠38.9 | |
| 2023/2 | 9階 | 約36㎡ | ＠73.99 | ＠62 | ＠43 | |
| 2023/1 | 9階 | 約36㎡ | ＠76.73 | ＠64.7 | ＠45.1 | |
| 2022/10 | 6階 | 約37㎡ | ＠71.24 | ＠59.4 | ＠41.2 | |
| 2022/6 | 4階 | 約43㎡ | ＠66.16 | ＠54.2 | ＠37.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 43.53m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.53㎡
- バルコニー
- 3.42㎡
- 管理費
- 14790円
- 修繕積立金
- 11245円
・「ダイアパレス御徒町第２」は５階部分・南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 43.53m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.53㎡
- バルコニー
- 3.42㎡
- 管理費
- 14790円
- 修繕積立金
- 11245円
・「ダイアパレス御徒町第２ビル」は4階部分・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
台東区小島２丁目14-6
学校区
小学校：台東区立蔵前小学校(10分)
中学校：台東区立御徒町台東中学校(7分)
コンビニなど
- セブンイレブン 新御徒町駅前店 5分
- ミニストップ 東上野2丁目店 5分
- セブンイレブン 東上野2丁目東店 5分
- ファミリーマート 東上野店 5分
- ローソン 元浅草三丁目店 5分
スーパー・買い物
- ライフ 新御徒町店 3分
- 肉のハナマサ 新御徒町店 3分
- ココスナカムラ鳥越店 5分
- まいばすけっと 新御徒町駅南店 5分
- PBFARM佐竹店 2分
Medical
- 理浩歯科クリニック 2分
- 新御徒町やまぐち歯科医院 1分
- 岩佐医院 2分
- タロウ歯科クリニック 2分
幼稚園
- 三筋保育園 6分
- おうち保育園新おかちまち 6分
- ベベ・ア・パリ保育園東上野 6分
金融機関・銀行
- きらぼし銀行 御徒町支店 3分
- 朝日信用金庫西町支店 2分
- きらぼし銀行三河島支店 3分
- 東日本銀行上野支店 5分
- 全東栄信用組合三筋町支店 6分
公園・公共施設
- 竹町公園 3分
- 西町公園 5分
- 小島公園 3分
1階には「焼肉 秘苑」があります。
清洲橋通りを渡ると「佐竹商店街」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。