ダイアパレス御徒町第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ダイアパレス御徒町第２は買って大丈夫？

代表・春日秀典

８駅１７路線利用可。駅至近の立地の小規模物件です。

ダイアパレス御徒町第２の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.6

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★☆☆☆

規模感

★☆☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★☆

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電話：03-5809-1630

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ダイアパレス御徒町第２の特徴

ダイアパレス御徒町第２は、つくばエクスプレス・大江戸線「新御徒町」駅から徒歩2分、清洲橋通りに面しています。銀座線「稲荷町」駅、日比谷線「仲御徒町」駅、山手線「御徒町」駅、大江戸線「新御徒町」駅、銀座線「上野広小路」駅、山手線・新幹線「上野」駅、京成線「京成上野」駅なども徒歩圏内にあります。

交通アクセスも良く、何かと便利な立地です。徒歩2分コンビニ「セブン-イレブン新御徒町駅前店」があり、スーパーは徒歩4分には「PB FARM 佐竹店」と「ライフ新御徒町店」があります。徒歩2分には「元浅草郵便局」もあります。

ダイアパレス御徒町第２の写真・現地レポート

ダイアパレス御徒町第２は昭和57年築、10階建のマンションです。

ＪＲ「御徒町」駅から徒歩10分の立地です。清洲橋通りに面しています。

宅配ボックスも有ります。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥21,654,848（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,273,815円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

昇降機部品交換工事 2022年実施
昇降機部品交換工事 2021年実施
大規模修繕工事アフター点検 2019年実施
昇降機修繕工事 2018年実施
大規模修繕工事2017年実施

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：不可

ペット可の内容：犬・猫あわせて2匹まで飼育可

災害・耐震

2026年9月の時点で築 44年 7か月となります。耐震は要確認です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都台東区小島２丁目14-6 （地図）
交通	都営大江戸線新御徒町駅　徒歩2分　ＪＲ山手線御徒町駅　徒歩10分　日比谷線「仲御徒町」駅徒歩６分、銀座線「稲荷町」駅徒歩9分、銀座線「上野広小路」駅徒歩9分, 大江戸線「上野御徒町」駅徒歩10分, 山手線・京浜東北線・常磐線・上野東京ライン・宇都宮線・高崎線・銀座線・日比谷線・東北・北海道新幹線・秋田新幹線・山形新幹線・上越新幹線・北陸新幹線「上野」駅徒歩13分、京成本線・成田スカイアクセス線「京成上野」駅徒歩15分
築年	1982/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数17戸
新築時売主	ダイヤ建設株式会社
施工	株式会社小川建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社サニーライフ
管理費単価	598.09
学校区	小学校：台東区立蔵前小学校(10分) 中学校：台東区立御徒町台東中学校(7分)

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ダイアパレス御徒町第２の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2024/12	7階	約43㎡	＠79.94	＠68	＠47.7
2024/2	5階	約43㎡	＠73.28	＠61.4	＠42.7
2023/12	5階	約37㎡	＠63.26	＠51.4	＠35.2
2023/11	5階	約37㎡	＠65.92	＠54.1	＠37.2
2023/11	5階	約37㎡	＠68.58	＠56.8	＠39.2
2023/11	5階	約37㎡	＠71.24	＠59.4	＠41.2
2023/7	6階	約37㎡	＠66.43	＠54.6	＠37.6
2023/6	6階	約37㎡	＠68.58	＠56.8	＠39.2
2023/3	9階	約36㎡	＠65.76	＠53.8	＠36.9
2023/2	9階	約36㎡	＠68.5	＠56.5	＠38.9
2023/2	9階	約36㎡	＠73.99	＠62	＠43
2023/1	9階	約36㎡	＠76.73	＠64.7	＠45.1
2022/10	6階	約37㎡	＠71.24	＠59.4	＠41.2

出典：当社サイト

ダイアパレス御徒町第２の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

5 階 43.53 ㎡ 1 ＬＤＫ 2024年2月27日～ 2024年6月29日掲載過去の住戸情報を見る

4 階 43.53 ㎡ 1 ＬＤＫ 2022年6月26日～ 2022年9月19日掲載過去の住戸情報を見る

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

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更新日：2025-05-19

ダイアパレス御徒町第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ダイアパレス御徒町第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス御徒町第２にしても、1982/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,654,848円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ダイアパレス御徒町第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜダイアパレス御徒町第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。