ソルフィエスタ御徒町の売買情報[仲介手数料無料]

4駅6路線利用可で、「新御徒町」「仲御徒町」「御徒町」「上野広小路」駅が生活圏という抜群の利便性が魅力です。オートロックと宅配ボックスが備わった安心の住環境で、都心の真ん中でも穏やかに暮らせる日常を感じました。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているソルフィエスタ御徒町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ソルフィエスタ御徒町の解説

ソルフィエスタ御徒町のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,597,181円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築14年3か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

暮らしやすさと便利さが共存する、御徒町ライフの拠点

立地に関する情報

ソルフィエスタ御徒町は、台東区台東3丁目に位置し、「新御徒町」「仲御徒町」「御徒町」「上野広小路」の4駅6路線が利用できる好立地です。通勤・通学のアクセスに優れ、上野や秋葉原といった都心エリアにも徒歩圏で行ける利便性が魅力です。都営大江戸線・東京メトロ日比谷線・JR山手線など複数路線が利用できるため、目的地に応じて最短ルートを選べる自由度があります。都心に近いのに、生活エリアとしては静かで落ち着いた印象を受けます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

2012年2月築、地上15階建て・総戸数40戸の中規模マンションです。外観はグレー系タイルを基調とし、スタイリッシュで落ち着いた佇まい。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを完備しており、都心暮らしの安心感を支えてくれます。全住戸角部屋の設計で、風通しと採光が良く、プライバシーにも配慮された造りです。ペット飼育可なので、愛犬や愛猫との暮らしを都心で楽しみたい方にもぴったりです。

周辺環境に関する情報

徒歩数分の場所には、下町らしい雰囲気を残す「佐竹商店街」があり、昔ながらの八百屋さんや惣菜店などが並びます。どこか懐かしい空気の中で、顔なじみの店員さんとの会話が生まれる温かい暮らしができます。近くには「竹町公園」や「御徒町公園」などの緑地もあり、都心ながら小さな自然を感じられるのも魅力です。休日の散歩やペットとのお出かけにも最適な環境が整っています。

周辺施設・利便性についての情報

徒歩2〜3分圏内にコンビニやスーパーが点在しており、日々の買い物に困ることはありません。まいばすけっと、ローソン、セブンイレブンが揃い、帰宅途中に気軽に立ち寄れます。また、近隣には「台東区役所」や「台東保健所」などの公共施設もあり、行政手続きや子育てサポートもスムーズ。病院やクリニックも徒歩圏内に複数あり、暮らし全体を安心して支えてくれる街です。


4駅6路線が使えるアクセスの良さに惹かれ、私はこの街での新しい生活を思い描きました。オートロックや宅配ボックスの安心感、そしてペットと過ごす穏やかな日常。下町の人情と都心の便利さが交わるこの環境には、どこか「帰ってきたくなる心地よさ」があるのです。

維持・管理の体制

レーベンコミュニティの全部委託(巡回)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥63,887,253(2024-03-31時点)、戸あたり¥1,597,181円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 大規模修繕工事
  • 2024年 非常用照明具交換工事
  • 2023年 増圧給水ポンプユニット更新工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000~30,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫・小動物は1住戸につき3頭羽まで飼育可

災害・耐震

2012/02築で、 総戸数40戸の 鉄筋コンクリート15階建て。

2026年5月の時点で 築 14年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都台東区台東3丁目33-2
交通 JR山手線 御徒町駅 徒歩9分 
都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩4分 
日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩5分、銀座線「上野広小路」駅 徒歩10分
築年2012/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート  15階建て  総戸数40戸
新築時売主杉本興業
施工加賀田組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社レーベンコミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/107階約40㎡@161.76@149.3@108.1

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 40.17m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
7階
間取り
1LDK
専有面積
40.17㎡
バルコニー
9.3㎡
管理費
8700円
修繕積立金
12600円

4駅6路線利用可の好立地、南西角住戸の明るいリノベーション物件で、都心生活の利便性と快適性を手に入れましょう。床暖房や浴室窓付きなど、細部にまでこだわった設備が、あなたの生活をより豊かにします。

ソルフィエスタ御徒町702間取図
【間取図】ソルフィエスタ御徒町7階※過去の掲載物件
ソルフィエスタ御徒町ソルフィエスタ御徒町ソルフィエスタ御徒町ソルフィエスタ御徒町ソルフィエスタ御徒町ソルフィエスタ御徒町ソルフィエスタ御徒町ソルフィエスタ御徒町ソルフィエスタ御徒町ソルフィエスタ御徒町ソルフィエスタ御徒町ソルフィエスタ御徒町ソルフィエスタ御徒町ソルフィエスタ御徒町ソルフィエスタ御徒町

地図、周辺環境

台東区台東3丁目33-2

学校区

小学校:台東区立平成小学校 徒歩2分

中学校:台東区立御徒町台東中学校 徒歩6分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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全日本動産協会会員 不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。