ソルフィエスタ御徒町[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
4駅6路線利用可で、「新御徒町」「仲御徒町」「御徒町」「上野広小路」駅が生活圏という抜群の利便性が魅力です。オートロックと宅配ボックスが備わった安心の住環境で、都心の真ん中でも穏やかに暮らせる日常を感じました。
ソルフィエスタ御徒町の解説

代表・春日秀典
1,597,181円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築13年8か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
暮らしやすさと便利さが共存する、御徒町ライフの拠点
立地に関する情報
ソルフィエスタ御徒町は、台東区台東3丁目に位置し、「新御徒町」「仲御徒町」「御徒町」「上野広小路」の4駅6路線が利用できる好立地です。通勤・通学のアクセスに優れ、上野や秋葉原といった都心エリアにも徒歩圏で行ける利便性が魅力です。都営大江戸線・東京メトロ日比谷線・JR山手線など複数路線が利用できるため、目的地に応じて最短ルートを選べる自由度があります。都心に近いのに、生活エリアとしては静かで落ち着いた印象を受けます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2012年2月築、地上15階建て・総戸数40戸の中規模マンションです。外観はグレー系タイルを基調とし、スタイリッシュで落ち着いた佇まい。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを完備しており、都心暮らしの安心感を支えてくれます。全住戸角部屋の設計で、風通しと採光が良く、プライバシーにも配慮された造りです。ペット飼育可なので、愛犬や愛猫との暮らしを都心で楽しみたい方にもぴったりです。
周辺環境に関する情報
徒歩数分の場所には、下町らしい雰囲気を残す「佐竹商店街」があり、昔ながらの八百屋さんや惣菜店などが並びます。どこか懐かしい空気の中で、顔なじみの店員さんとの会話が生まれる温かい暮らしができます。近くには「竹町公園」や「御徒町公園」などの緑地もあり、都心ながら小さな自然を感じられるのも魅力です。休日の散歩やペットとのお出かけにも最適な環境が整っています。
周辺施設・利便性についての情報
徒歩2〜3分圏内にコンビニやスーパーが点在しており、日々の買い物に困ることはありません。まいばすけっと、ローソン、セブンイレブンが揃い、帰宅途中に気軽に立ち寄れます。また、近隣には「台東区役所」や「台東保健所」などの公共施設もあり、行政手続きや子育てサポートもスムーズ。病院やクリニックも徒歩圏内に複数あり、暮らし全体を安心して支えてくれる街です。
4駅6路線が使えるアクセスの良さに惹かれ、私はこの街での新しい生活を思い描きました。オートロックや宅配ボックスの安心感、そしてペットと過ごす穏やかな日常。下町の人情と都心の便利さが交わるこの環境には、どこか「帰ってきたくなる心地よさ」があるのです。
維持・管理の体制
レーベンコミュニティの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥63,887,253(2024-03-31時点)、戸あたり¥1,597,181円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2025年 大規模修繕工事
- 2024年 非常用照明具交換工事
- 2023年 増圧給水ポンプユニット更新工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000~30,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫・小動物は1住戸につき3頭羽まで飼育可
災害・耐震
2012/02築で、 総戸数40戸の 鉄筋コンクリート15階建て。
2025年10月の時点で 築 13年 8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/10 | 7階 | 約40㎡ | @161.76 | @149.3 | @108.1 |
出典:当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
物件概要
所在地 |
東京都台東区台東3丁目33-2
|
||
---|---|---|---|
交通 |
JR山手線 御徒町駅 徒歩9分 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩4分 日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩5分、銀座線「上野広小路」駅 徒歩10分 |
||
築年 | 2012/02築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数40戸 | ||
新築時売主 | 杉本興業 | ||
施工 | 加賀田組 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
管理会社 | レーベンコミュニティ | ||
管理費単価 |
地図、周辺環境
台東区台東3丁目33-2
学校区
小学校:台東区立平成小学校 徒歩2分
中学校:台東区立御徒町台東中学校 徒歩6分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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