ソルフィエスタ御徒町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソルフィエスタ御徒町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
4駅6路線利用可で、「新御徒町」「仲御徒町」「御徒町」「上野広小路」駅が生活圏という抜群の利便性が魅力です。オートロックと宅配ボックスが備わった安心の住環境で、都心の真ん中でも穏やかに暮らせる日常を感じました。
ソルフィエスタ御徒町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ソルフィエスタ御徒町の特徴
暮らしやすさと便利さが共存する、御徒町ライフの拠点
立地に関する情報
ソルフィエスタ御徒町は、台東区台東3丁目に位置し、「新御徒町」「仲御徒町」「御徒町」「上野広小路」の4駅6路線が利用できる好立地です。通勤・通学のアクセスに優れ、上野や秋葉原といった都心エリアにも徒歩圏で行ける利便性が魅力です。都営大江戸線・東京メトロ日比谷線・JR山手線など複数路線が利用できるため、目的地に応じて最短ルートを選べる自由度があります。都心に近いのに、生活エリアとしては静かで落ち着いた印象を受けます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2012年2月築、地上15階建て・総戸数40戸の中規模マンションです。外観はグレー系タイルを基調とし、スタイリッシュで落ち着いた佇まい。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを完備しており、都心暮らしの安心感を支えてくれます。全住戸角部屋の設計で、風通しと採光が良く、プライバシーにも配慮された造りです。ペット飼育可なので、愛犬や愛猫との暮らしを都心で楽しみたい方にもぴったりです。
周辺環境に関する情報
徒歩数分の場所には、下町らしい雰囲気を残す「佐竹商店街」があり、昔ながらの八百屋さんや惣菜店などが並びます。どこか懐かしい空気の中で、顔なじみの店員さんとの会話が生まれる温かい暮らしができます。近くには「竹町公園」や「御徒町公園」などの緑地もあり、都心ながら小さな自然を感じられるのも魅力です。休日の散歩やペットとのお出かけにも最適な環境が整っています。
周辺施設・利便性についての情報
徒歩2〜3分圏内にコンビニやスーパーが点在しており、日々の買い物に困ることはありません。まいばすけっと、ローソン、セブンイレブンが揃い、帰宅途中に気軽に立ち寄れます。また、近隣には「台東区役所」や「台東保健所」などの公共施設もあり、行政手続きや子育てサポートもスムーズ。病院やクリニックも徒歩圏内に複数あり、暮らし全体を安心して支えてくれる街です。
4駅6路線が使えるアクセスの良さに惹かれ、私はこの街での新しい生活を思い描きました。オートロックや宅配ボックスの安心感、そしてペットと過ごす穏やかな日常。下町の人情と都心の便利さが交わるこの環境には、どこか「帰ってきたくなる心地よさ」があるのです。
ソルフィエスタ御徒町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥63,887,253（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,597,181円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2024年 非常用照明具交換工事
- 2023年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・小動物は1住戸につき3頭羽まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 14年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区台東３丁目３３－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 御徒町駅 徒歩9分 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩4分 日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩5分、銀座線「上野広小路」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2012/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 杉本興業 | ||
| 施工 | 加賀田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | レーベンコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立平成小学校 徒歩2分 中学校：台東区立御徒町台東中学校 徒歩6分 | ||
ソルフィエスタ御徒町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 7階 | 約40㎡ | ＠161.76 | ＠149.3 | ＠108.1 |
出典：当社サイト
ソルフィエスタ御徒町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ソルフィエスタ御徒町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ソルフィエスタ御徒町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ソルフィエスタ御徒町にしても、2012/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（63,887,253円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ソルフィエスタ御徒町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜソルフィエスタ御徒町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。