セントヒルズ東日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セントヒルズ東日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「三ノ輪駅」「三ノ輪橋駅」徒歩4分と目の前の「大関横丁」バス停も使える交通の軽快さが魅力です。日常生活のお買い物も近くて便利です。
セントヒルズ東日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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セントヒルズ東日暮里の特徴
駅徒歩4分の三ノ輪の住まい
セントヒルズ東日暮里は、「三ノ輪駅」と「三ノ輪橋駅」まで徒歩4分で、地下鉄と都電を日常の移動に使えます。マンション前には浅草方面行きの「大関横丁」バス停もあり、行き先に応じて交通手段を選びやすい立地です。
駅周辺の利便性と下町情緒が融合した環境にあり、「ダイソー 三ノ輪店」「どらっぐぱぱす 三ノ輪店」「セブン-イレブン 荒川三ノ輪駅西店」は徒歩1分です。「オリンピック 三ノ輪店」も徒歩2分にあり、食品や日用品を近場でそろえやすく、買い忘れにも対応しやすい環境です。
建物にはオートロックと防犯カメラが備わり、帰宅時や留守中の安心感につながる設備が整っています。一方で、建物は交通量のある明治通りに直接面しているため、住戸の向きや階数による音の聞こえ方は現地で確認したい点です。
セントヒルズ東日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥13,381,230（2026-01-31時点）、戸あたり￥495,601円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- アドバンス
- 新築時売主
- 香陵商事
- 施工
- 大日成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 429.51
- 小学校
- 荒川区立第六瑞光小学校(4分)
- 中学校
- 荒川区立第一中学校(8分)
セントヒルズ東日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約56㎡ | ＠94.03 | ＠83.6 | ＠59.8 | |
| 2026/7 | 6階 | 約56㎡ | ＠97.58 | ＠87.1 | ＠62.4 | |
| 2026/6 | 6階 | 約56㎡ | ＠101.14 | ＠90.7 | ＠65.1 | |
| 2025/1 | 3階 | 約44㎡ | ＠78.74 | ＠66.9 | ＠46.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約54㎡ | ＠73.03 | ＠62.4 | ＠44 | |
| 2023/7 | 7階 | 約54㎡ | ＠74.85 | ＠64.2 | ＠45.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約54㎡ | ＠78.51 | ＠67.9 | ＠48 | |
| 2023/1 | 10階 | 約54㎡ | ＠71.18 | ＠60.6 | ＠42.6 | |
| 2023/1 | 10階 | 約54㎡ | ＠73.01 | ＠62.4 | ＠43.9 | |
| 2022/12 | 10階 | 約54㎡ | ＠74.84 | ＠64.2 | ＠45.3 | |
| 2022/11 | 10階 | 約54㎡ | ＠75.75 | ＠65.1 | ＠46 | |
出典：当社サイト
セントヒルズ東日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
56.26
㎡
2 ＬＤＫ
2026年6月16日 ～
2026年8月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
54.76
㎡
2 ＬＤＫ
2023年2月12日 ～
2023年8月31日 掲載
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10
階
54.76
㎡
2 ＬＤＫ
2022年11月14日 ～
2023年2月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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セントヒルズ東日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セントヒルズ東日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セントヒルズ東日暮里にしても、1989/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アドバンス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,381,230円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セントヒルズ東日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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