セブンスターマンション桜台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セブンスターマンション桜台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
武池袋線「桜台」駅まで徒歩5分と駅近で、耐震補強工事を実施済み。耐震性は平成２９年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震性ありと記載されています。 駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
セブンスターマンション桜台の総合評価
電話：03-5809-1630
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セブンスターマンション桜台の特徴
セブンスターマンション桜台は、西武池袋線「桜台」駅から徒歩5分、都営大江戸線「新江古田」駅からは徒歩14分、桜台陸橋の前に位置しています。
周辺には（’徒歩4分）「武蔵大学 江古田キャンパス」があります。お買物は、徒歩3分にコンビニ「ローソンストア100 練馬桜台店」があり、徒歩6分にスーパー「西友 桜台店」があります。
セブンスターマンション桜台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 平成29年 大規模修繕工事
- 平成29年 耐震補強工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,500円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
平成２９年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震性ありと記載されています。 2026年10月の時点で 築51年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉上２丁目５－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 桜台駅 徒歩5分 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1975/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 北斗建物㈱ | ||
| 施工 | (株)吉原組東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | アポロビルサービス㈱ | ||
| 管理費単価 | 572.74 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉第二小学校(6分) 中学校：練馬区立豊玉第二中学校(6分) | ||
セブンスターマンション桜台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 7階 | 約41㎡ | ＠54.6 | ＠42.4 | ＠28.5 | |
| 2024/8 | 7階 | 約41㎡ | ＠56.99 | ＠44.8 | ＠30.3 | |
| 2024/1 | 5階 | 約41㎡ | ＠54.6 | ＠42.4 | ＠28.5 | |
| 2024/1 | 5階 | 約41㎡ | ＠56.99 | ＠44.8 | ＠30.3 | |
| 2023/12 | 5階 | 約41㎡ | ＠59.39 | ＠47.2 | ＠32.1 |
出典：当社サイト
セブンスターマンション桜台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セブンスターマンション桜台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セブンスターマンション桜台にしても、1975/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アポロビルサービス㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セブンスターマンション桜台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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