セザール北千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール北千住は買って大丈夫？
代表・春日秀典
北千住駅徒歩9分、西側の穏やかな街区に佇みます。JR常磐線や東京メトロ千代田線など5路線が交差し、ルミネ北千住やマルイ北千住を日常使いできる華やぎある拠点です。国道4号に近接しながらも落ち着きを保ち、新耐震基準で安定感を備えた都市型レジデンスです。
セザール北千住の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール北千住の特徴
下町の体温を感じながら暮らす、セザール北千住
北千住駅から徒歩9分。西側エリアに位置し、国道4号沿いの立地ながら一歩入ると交通の流れは穏やかで、朝の光がまっすぐ差し込む街並みです。JR常磐線や東京メトロ千代田線など複数路線が利用でき、都心方面への移動も合理的に組み立てやすい接続環境といえます。
外観はタイル貼りを基調とした落ち着いた佇まいです。新耐震基準で建築された構造であり、時代背景を踏まえても一定の安心感が担保された仕様といえます。共用部は簡潔な動線でまとめられ、エントランスにはオートロックを備え、日常の出入りを静かに見守る設計です。
周辺には昔ながらの商店と住宅が混在します。北千住駅西口方面には「ルミネ北千住」や「マルイ北千住」があり、買い物や食事を一度に済ませられる利便性が整っています。とはいえ、裏通りに入れば人通りは落ち着き、夕方には穏やかな空気が流れる住環境です。
徒歩圏内に生活施設が点在します。スーパーやドラッグストア、飲食店が日常動線上に揃い、帰宅途中に立ち寄れる距離感が快適です。国道4号に近いことで車移動の選択肢も持て、電車と自動車の双方を活用した都市型の暮らし方に適しています。
セザール北千住の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥20,412,459（2025-02-28時点）、戸あたり￥453,610円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 エレベーター設備
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区千住４丁目９－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 北千住駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1992/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 斎藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立千寿本町小学校 徒歩5分 中学校：足立区立第一中学校 徒歩19分 | ||
セザール北千住の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 12階 | 約60㎡ | ＠87.42 | ＠77.3 | ＠55.2 | |
| 2026/7 | 12階 | 約60㎡ | ＠89.07 | ＠78.9 | ＠56.4 | |
| 2026/7 | 12階 | 約60㎡ | ＠90.73 | ＠80.6 | ＠57.7 | |
| 2026/6 | 12階 | 約60㎡ | ＠92.38 | ＠82.2 | ＠58.9 | |
| 2026/6 | 12階 | 約60㎡ | ＠94.04 | ＠83.9 | ＠60.1 | |
| 2026/5 | 12階 | 約60㎡ | ＠97.35 | ＠87.2 | ＠62.6 | |
| 2026/4 | 12階 | 約60㎡ | ＠99.01 | ＠88.9 | ＠63.8 | |
| 2026/1 | 12階 | 約60㎡ | ＠102.32 | ＠92.2 | ＠66.3 | |
| 2025/12 | 8階 | 約60㎡ | ＠98.4 | ＠88.3 | ＠63.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール北千住にしても、1992/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（20,412,459円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール北千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール北千住を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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