スカーラ台東根岸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スカーラ台東根岸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三ノ輪駅・三ノ輪橋駅徒歩3分。ジョイフル三の輪商店街徒歩2分の下町らしい暮らしやすさが魅力です。1999年築でオートロック・宅配ボックスを備え、南千住駅も徒歩12分で利用できます。
スカーラ台東根岸の総合評価
電話：03-5809-1630
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スカーラ台東根岸の特徴
三ノ輪の駅近と下町の買い物動線を、日常に取り込める住まい
スカーラ台東根岸は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」と都電荒川線「三ノ輪橋駅」が徒歩3分圏にある住まいです。駅前の明治通りから一歩入った場所にあり、光の入る駅前動線と、根岸5丁目らしい下町の距離感を両方使える立地です。
「ジョイフル三の輪商店街」徒歩2分が、暮らしの分かりやすい支えになります。日常の買い物を商店街で済ませやすく、南千住駅も徒歩12分で利用できるため、行き先や用事に合わせて移動先を選べます。
建物は1999年11月築、地上11階建、総戸数27戸です。オートロックと宅配ボックスがあり、帰宅時や不在時の受け取りにも配慮されています。必要な機能を絞って備えた構成といえます。
エントランスホールには大理石床で入口まわりに少し整った印象があります。三ノ輪駅、三ノ輪橋駅、ジョイフル三の輪商店街が近く、外に出ると街の気配をすぐ感じられる距離感です。下町の利便を日常使いしたい人に適しています。
スカーラ台東根岸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥32,375,000（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,199,074円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸５丁目２５－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩2分 都電荒川線 三ノ輪橋駅 徒歩3分 常磐線他「南千住駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1999/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 中興建設 | ||
| 施工 | 北野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立東泉小学校 徒歩5分 中学校：台東区立柏葉中学校 徒歩14分 | ||
スカーラ台東根岸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約56㎡ | ＠123.92 | ＠113.5 | ＠82.1 | |
| 2026/7 | 7階 | 約56㎡ | ＠129.23 | ＠118.8 | ＠86 | |
| 2026/7 | 7階 | 約56㎡ | ＠132.77 | ＠122.3 | ＠88.7 | |
| 2026/6 | 7階 | 約56㎡ | ＠136.31 | ＠125.9 | ＠91.3 | |
| 2025/4 | 7階 | 約63㎡ | ＠98.61 | ＠88.7 | ＠63.8 | |
| 2024/4 | 6階 | 約57㎡ | ＠94.79 | ＠84.4 | ＠60.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スカーラ台東根岸にしても、1999/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,375,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スカーラ台東根岸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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