シャンボール練馬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
代表・春日秀典
東武練馬駅・地下鉄赤塚駅が徒歩圏内です。便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
シャンボール練馬の総合評価
シャンボール練馬の特徴
東武練馬駅徒歩圏で、日常の買い物動線を組み立てやすい北町3丁目の住まい
シャンボール練馬は、東京都練馬区北町3丁目に所在し、東武東上線「東武練馬」駅徒歩8分、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅も徒歩圏に入るマンションです。東武練馬駅前にはイオン板橋ショッピングセンターがあり、日常の買い物先として使いやすく、派手さよりも生活の段取りを整えやすい立地という印象です。
建物は1973年築、地上8階建て、総戸数47戸前後の中規模マンションとして確認できます。築年数やグレード面では新しい分譲マンションの華やかさとは異なりますが、東武練馬駅南側の北町エリアで、分譲会社は大蔵屋、施工は太平住宅で昭和期の分譲マンションらしい実用性を軸に見る物件です。
シャンボール練馬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,568,586（2025-04-30時点）、戸あたり￥641,130円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 ２～8階内廊下カーペット交換工事
- 2021年 PS内パイプ交換工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2005年 非常階段補修
- 2002年 給水引込管更新及び受水槽補修工事
- 2000年 大規模修繕工事
- 1997年 外部汚水・雑排水管引替
- 1994年 雑排水管埋設管改修
- 1992年 隣地境塀補修
- 1991年 揚水ポンプ交換
- 1991年 給水管更生工事
- 1991年 共用部内外装改装
- 1988年 ベランダ手摺他塗装
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び金魚類は可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 53年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数43戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 秀栄興産
- 新築時売主
- 大蔵屋
- 施工
- 太平洋住宅
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 練馬区立北町小学校 徒歩15分
- 中学校
- 練馬区立北町中学校 徒歩8分
シャンボール練馬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約51㎡ | ＠57.48 | ＠46.6 | ＠32.1 | |
| 2026/9 | 5階 | 約51㎡ | ＠63.27 | ＠52.4 | ＠36.4 | |
| 2026/6 | 4階 | 約43㎡ | ＠72.7 | ＠60.8 | ＠42.3 | |
| 2024/12 | 1階 | 約32㎡ | ＠47.22 | ＠34.5 | ＠22.3 | |
| 2024/11 | 1階 | 約32㎡ | ＠47.84 | ＠35.2 | ＠22.7 | |
| 2024/11 | 2階 | 約64㎡ | ＠77.67 | ＠67.8 | ＠48.2 | |
| 2024/10 | 1階 | 約32㎡ | ＠48.77 | ＠36.1 | ＠23.4 | |
| 2024/10 | 1階 | 約32㎡ | ＠49.35 | ＠36.7 | ＠23.9 | |
| 2024/8 | 1階 | 約32㎡ | ＠50.93 | ＠38.3 | ＠25 | |
| 2024/7 | 1階 | 約32㎡ | ＠51.85 | ＠39.2 | ＠25.7 | |
| 2024/7 | 1階 | 約32㎡ | ＠52.44 | ＠39.8 | ＠26.2 | |
| 2024/6 | 1階 | 約32㎡ | ＠54.01 | ＠41.3 | ＠27.3 | |
| 2024/6 | 1階 | 約32㎡ | ＠54.94 | ＠42.3 | ＠28 | |
| 2024/6 | 1階 | 約32㎡ | ＠55.52 | ＠42.9 | ＠28.5 | |
| 2024/5 | 1階 | 約32㎡ | ＠58.61 | ＠45.9 | ＠30.8 | |
| 2024/5 | 1階 | 約32㎡ | ＠61.7 | ＠49 | ＠33.1 | |
| 2024/5 | 1階 | 約32㎡ | ＠64.78 | ＠52.1 | ＠35.4 | |
| 2024/3 | 1階 | 約32㎡ | ＠67.28 | ＠54.6 | ＠37.2 | |
出典：当社サイト
シャンボール練馬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のシャンボール練馬
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シャンボール練馬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シャンボール練馬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンボール練馬にしても、1973/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,568,586円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンボール練馬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシャンボール練馬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
