シティフロントタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティフロントタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧三井不動産分譲。築35年2か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
シティフロントタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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シティフロントタワーの特徴
シティフロントタワーは、有楽町線・大江戸線「月島」駅からはわずか6分の抜群の立地に位置しています。
このマンションは、晴海運河と隅田川に囲まれたウォーターフロントエリアに立地しています。
建設は信頼のおける大林・清水・日本国土・三井建設共同企業体（スーパーゼネコン）によって行われ、三井不動産（株）（最大手の分譲業者）による旧分譲です。マンションの管理も大手が担当しています。
マンションには有人フロントが配置されており、常にスタッフが対応に当たっています。
ペット飼育も1住戸につき最大3匹まで可能です。
1階にはスーパー「リンコス リバーシティ店」が併設されており、生活に便利な環境が整っています。さらに、徒歩1分の距離にはドラッグストア「マツモトキヨシ 佃二丁目店」もあります。
シティフロントタワーの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区佃１丁目１１－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 月島駅 徒歩7分 ＪＲ京葉線 八丁堀駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1991/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 31階建て 総戸数290戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産(株) | ||
| 施工 | 大林・清水・日本国土・三井建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) | ||
| 管理費単価 | 701.90 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立佃島小学校(3分) 中学校：中央区立佃中学校(3分) | ||
シティフロントタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約40㎡ | ＠184.86 | ＠172.4 | ＠125.3 | |
| 2026/9 | 6階 | 約41㎡ | ＠176.57 | ＠164.3 | ＠119.3 | |
| 2026/9 | 27階 | 約75㎡ | ＠155.67 | ＠146.5 | ＠107.1 | |
| 2026/8 | 27階 | 約75㎡ | ＠168.87 | ＠159.7 | ＠116.9 | |
| 2026/8 | 22階 | 約75㎡ | ＠175.2 | ＠166 | ＠121.6 | |
| 2026/8 | 6階 | 約41㎡ | ＠183.85 | ＠171.6 | ＠124.8 | |
| 2026/7 | 22階 | 約75㎡ | ＠178.1 | ＠168.9 | ＠123.8 | |
| 2026/6 | 6階 | 約40㎡ | ＠189.86 | ＠177.4 | ＠129 | |
| 2026/6 | 22階 | 約75㎡ | ＠184.43 | ＠175.2 | ＠128.5 | |
| 2026/5 | 6階 | 約41㎡ | ＠193.55 | ＠181.3 | ＠132 | |
| 2026/5 | 22階 | 約75㎡ | ＠191.29 | ＠182.1 | ＠133.6 | |
| 2026/4 | 22階 | 約75㎡ | ＠197.63 | ＠188.4 | ＠138.4 | |
| 2025/11 | 4階 | 約41㎡ | ＠181.88 | ＠169.6 | ＠123.3 | |
| 2025/10 | 25階 | 約60㎡ | ＠165.56 | ＠155.4 | ＠113.4 | |
| 2025/10 | 25階 | 約113㎡ | ＠189.54 | ＠181.4 | ＠133.5 | |
| 2025/9 | 25階 | 約113㎡ | ＠198.36 | ＠190.2 | ＠140.1 | |
| 2025/8 | 25階 | 約113㎡ | ＠202.77 | ＠194.6 | ＠143.3 | |
| 2025/7 | 25階 | 約113㎡ | ＠205.33 | ＠197.2 | ＠145.3 | |
| 2024/12 | 4階 | 約40㎡ | ＠137.41 | ＠124.9 | ＠89.9 | |
| 2024/5 | 10階 | 約78㎡ | ＠127.83 | ＠118.7 | ＠86.5 | |
| 2024/5 | 8階 | 約78㎡ | ＠134.49 | ＠125.4 | ＠91.4 | |
| 2024/3 | 22階 | 約60㎡ | ＠142.37 | ＠132.2 | ＠96.2 | |
| 2024/3 | 10階 | 約78㎡ | ＠132.96 | ＠123.9 | ＠90.3 | |
| 2024/3 | 22階 | 約60㎡ | ＠149 | ＠138.9 | ＠101.1 | |
| 2024/2 | 10階 | 約78㎡ | ＠136.8 | ＠127.7 | ＠93.1 | |
| 2024/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠136.93 | ＠124.4 | ＠89.6 | |
| 2024/2 | 26階 | 約106㎡ | ＠185.24 | ＠176.9 | ＠130.1 | |
| 2024/2 | 7階 | 約78㎡ | ＠135.78 | ＠126.7 | ＠92.4 | |
| 2024/1 | 10階 | 約78㎡ | ＠140.64 | ＠131.6 | ＠96 | |
| 2024/1 | 7階 | 約78㎡ | ＠140.64 | ＠131.6 | ＠96 | |
| 2023/12 | 4階 | 約40㎡ | ＠129.44 | ＠116.9 | ＠84 | |
| 2023/12 | 10階 | 約78㎡ | ＠147.28 | ＠138.2 | ＠100.9 | |
| 2023/12 | 20階 | 約60㎡ | ＠148.7 | ＠138.6 | ＠100.9 | |
| 2023/12 | 4階 | 約40㎡ | ＠131.93 | ＠119.4 | ＠85.9 | |
| 2023/10 | 9階 | 約64㎡ | ＠130.5 | ＠120.7 | ＠87.7 | |
| 2023/9 | 9階 | 約64㎡ | ＠135.27 | ＠125.5 | ＠91.2 | |
| 2023/7 | 8階 | 約40㎡ | ＠119.92 | ＠107.4 | ＠76.9 | |
| 2023/6 | 8階 | 約40㎡ | ＠124.91 | ＠112.4 | ＠80.6 | |
| 2023/2 | 4階 | 約40㎡ | ＠124.66 | ＠112.2 | ＠80.4 | |
| 2023/2 | 4階 | 約40㎡ | ＠122.44 | ＠109.9 | ＠78.8 | |
| 2022/12 | 8階 | 約78㎡ | ＠121.43 | ＠112.3 | ＠81.7 | |
出典：当社サイト
シティフロントタワーの過去に掲載した部屋
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティフロントタワーにしても、1991/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティフロントタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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