サンハイツ哲学堂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
新宿区西落合に位置する閑静な住宅街にあるマンション。1,718,927円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築43年5か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンハイツ哲学堂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
サンハイツ哲学堂の解説
代表・春日秀典
サンハイツ哲学堂のレビュー
物件画像
サンハイツ哲学堂は大江戸線「落合南長崎」駅徒歩9分です。西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩12分です。
昭和57年築、4階建てのマンションで、エレベーターがあります。
周辺には、徒歩2分に「中野区立哲学堂公園」があります。徒歩2分に「セブンイレブン 中野江古田１丁目店」があり、徒歩6分に「まいばすけっと西落合２丁目店」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥41,254,237（2022-11-30時点）、戸あたり￥1,718,927円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚
災害・耐震
1982/11築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年4月の時点で 築 44年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西落合２丁目15-16
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩10分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | （株）三明 | ||
| 施工 | 真柄建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 443.73 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約65㎡ | ＠66.82 | ＠57.1 | ＠40.2 | |
| 2025/3 | 4階 | 約65㎡ | ＠68.34 | ＠58.6 | ＠41.4 | |
| 2025/1 | 4階 | 約65㎡ | ＠72.91 | ＠63.1 | ＠44.8 | |
| 2024/11 | 2階 | 約66㎡ | ＠93.3 | ＠83.6 | ＠60 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠75.95 | ＠66.2 | ＠47.1 | |
| 2024/3 | 1階 | 約62㎡ | ＠76.9 | ＠66.9 | ＠47.5 | |
| 2024/2 | 1階 | 約62㎡ | ＠80.12 | ＠70.1 | ＠49.9 | |
| 2024/1 | 1階 | 約62㎡ | ＠83.33 | ＠73.3 | ＠52.3 | |
| 2022/10 | 2階 | 約59㎡ | ＠70.54 | ＠60.3 | ＠42.5 | |
| 2022/9 | 2階 | 約59㎡ | ＠73.91 | ＠63.7 | ＠45 | |
| 2022/7 | 2階 | 約59㎡ | ＠75.42 | ＠65.2 | ＠46.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 65.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 65.7㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 17024円
- 修繕積立金
- 12160円
・「サンハイツ哲学堂」は専用庭付き1階部分・南西北3方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 62.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.16㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 16128円
- 修繕積立金
- 11520円
・「サンハイツ哲学堂」は専用庭付き1階部分・南向き・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 59.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.4㎡
- バルコニー
- 6.81㎡
- 管理費
- 15456円
- 修繕積立金
- 11040円
・「サンハイツ哲学堂」は哲学堂公園徒歩2分・南向き2階部分・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 43.27m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 43.27㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11200円
- 修繕積立金
- 8000円
・「サンハイツ哲学堂」は２面バルコニー・3方角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区西落合２丁目15-16
学校区
小学校：新宿区立落合第六小学校(8分)
中学校：新宿区立落合第二中学校(11分)
Convenience Store
- ローソン 新宿西落合三丁目店 2分
- セブンイレブン 中野江古田1丁目店 2分
- ファミリーマート 新宿西落合三丁目店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 西落合2丁目店 5分
- まいばすけっと 新井薬師前駅北店 5分
Medical
- 哲学堂 石井眼科医院 2分
- 哲学堂松本クリニック 4分
- 板谷歯科医院 4分
- 哲学堂石井内科医院 2分
Kindergarten
- グローバルキッズ西落合園 5分
- 認定こども園やはたみずのとう幼稚園 3分
- 新宿区立西落合子ども園 7分
Bank
- 城北信用金庫落合支店 8分
- 東京三協信用金庫西落合支店 5分
- 西武信用金庫新江古田支店 8分
Parks
- 哲学堂公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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