サントーア哲学堂公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

サントーア哲学堂公園は買って大丈夫？

落合南長崎駅徒歩10分、哲学堂東バス停徒歩1分の軽快アクセスです。哲学堂公園徒歩3分の穏やかな緑近接、1995年築SRC造の端正な構造です。オートロック付きの安心設計で、静穏と利便を両立する都市型レジデンスとしてお勧めです。

サントーア哲学堂公園の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.5
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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サントーア哲学堂公園の特徴

サントーア哲学堂公園の特徴

都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩10分、バス停「哲学堂東」徒歩1分の位置にあるサントーア哲学堂公園です。駅とバスの両方を使える交通構成で、移動手段を分けて組み立てやすい立地です。哲学堂公園が徒歩3分にあり、朝の空気がやわらかい時間帯に散策コースを取り入えやすい住環境、生活動線。

1995年11月築、SRC造9階建、総戸数47戸の中規模レジデンスです。分譲は東亜地所、施工は東亜建設工業、管理は大京アステージの巡回体制で、管理履歴の系統が整理されています。外壁タイル張りとオートロックを備え、共用部は入口から住戸までの視線が通りやすく、防犯面に配慮した構成といえます。

日常の買い物は徒歩圏に集中しています。セブン-イレブン中野江古田１丁目店が徒歩1分にあり、帰宅途中の立ち寄り動線に無理がありません。とはいえ大型商業地ではないため、落ち着いた住宅街の性格が保たれています。哲学堂公園周辺は緑地と住宅が混在し、視界に緑が入りやすいエリア特性、地域環境。

住戸選びでは、公園近接とバス停至近という条件をどう活かすかが判断軸になります。オートロックとエレベーター、防犯カメラなどの基本設備を押さえ、通勤は落合南長崎駅、日中の移動はバス利用と使い分ける設計が合理的です。都心アクセスと公園利用を両立させる暮らし方に適しています。

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
  • バイク置場 ： 要確認
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 要確認
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 31年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区西落合２丁目１４－１４ （地図）
交通 都営大江戸線 落合南長崎駅　徒歩10分　
西武新宿線 新井薬師前駅　徒歩14分　
バス停「哲学堂東」徒歩1分、「池袋駅西口」バス16分、「池袋駅東口」バス23分、「新宿西口駅」バス24分
築年1995/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　9階建て 　総戸数47戸
新築時売主東亜地所
施工東亜建設工業
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ
学校区

小学校：新宿区立落合第六小学校　徒歩8分

中学校：新宿区立落合第二中学校　徒歩11分
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サントーア哲学堂公園の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/12階約60㎡＠112.2＠102.1＠73.7

出典：当社サイト

サントーア哲学堂公園の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 2 階 60.59 ㎡ 3 ＬＤＫ 2026年1月27日 ～ 2026年2月23日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

サントーア哲学堂公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由

サントーア哲学堂公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サントーア哲学堂公園にしても、1995/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

サントーア哲学堂公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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なぜサントーア哲学堂公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。