サンクレイドル東小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンクレイドル東小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東小岩小徒歩１分。築11年4か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
サンクレイドル東小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
サンクレイドル東小岩の特徴
サンクレイドル東小岩は、JR総武線「小岩」駅からわずか10分の千葉街道沿い建っています。
ペットを飼育することも可能です。
周辺には、徒歩1分の場所には「セブン-イレブン 江戸川東小岩４丁目店」があります。徒歩7分先には「ワイズマート 南小岩店」があります。さらに、徒歩3分に「江戸川区立小岩図書館」もあります。
サンクレイドル東小岩の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）18000円/月
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 11年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東小岩４丁目３３－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2015/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | アーネストワン | ||
| 施工 | 埼玉建興株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伏見管理サービス | ||
| 管理費単価 | 474.58 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立東小岩小学校(1分) 中学校：江戸川区立小岩第一中学校(5分) | ||
サンクレイドル東小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/5 | 8階 | 約56㎡ | ＠75.56 | ＠65.1 | ＠46 | |
| 2023/4 | 8階 | 約56㎡ | ＠80.86 | ＠70.4 | ＠50 |
出典：当社サイト
サンクレイドル東小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサンクレイドル東小岩
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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サンクレイドル東小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンクレイドル東小岩にしても、2015/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伏見管理サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンクレイドル東小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンクレイドル東小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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