コープ野村練馬氷川台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
氷川台駅・上板橋駅ともに徒歩16分、第一種低層住居専用地域に建つ3階建レジデンスです。都立城北中央公園徒歩5分の緑に囲まれ、野村不動産分譲×清水建設施工の安心感もあり、落ち着いた住環境を重視する方に適した住まいです。
売出し中の住戸
コープ野村練馬氷川台の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約195万円の仲介手数料が無料！
コープ野村練馬氷川台の解説
代表・春日秀典
コープ野村練馬氷川台のレビュー
長期修繕計画もあります。閑静な立地の中規模物件です。
物件画像
コープ野村練馬氷川台の落ち着いた日常
有楽町線・副都心線「氷川台駅」徒歩16分、東武東上線「上板橋駅」徒歩16分の位置関係です。駅からやや距離はあるものの、第一種低層住居専用地域に入ることで、周囲は戸建てと低層住宅が中心の静かな街並みが広がります。歩いていると車通りも穏やかで、風の抜けを感じながら帰宅できる環境です。
1981年築、3階建て・エレベーター無の構成です。総戸数30戸という規模感で、共用部はシンプルにまとめられ、住戸数に対して過不足のない管理のしやすさが見て取れます。野村不動産分譲・清水建設施工という組み合わせもあり、外観や躯体の安定感に落ち着きが感じられる印象です。
徒歩5分の「東京都立 城北中央公園」は、この立地の大きな魅力です。広い敷地に運動施設や緑地が整い、休日にはゆったりとした時間を過ごせます。たしかに駅距離はありますが、その分こうした環境に日常的に触れられる点は、住まい方の質を高める要素といえます。
買い物は「ビック・エー 練馬氷川台4丁目店」徒歩6分が日常使いしやすい距離です。加えて「オーケー 上板橋店」徒歩10分、「ライフ氷川台店」徒歩12分と選択肢が分散しており、用途ごとに使い分けができます。夜でも明るい店舗が多く、帰宅後の買い物も無理なくこなせる動線です。
低層住宅が並ぶ街区に建つことで、視線の抜けと採光条件が確保しやすい配置です。共用廊下や住戸配置も過密にならず、落ち着いた距離感が保たれています。とはいえ利便だけを追う立地ではなく、住環境を優先したい方に合う住まいです。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,801,970（2024-08-31時点）、戸あたり￥660,066円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年12月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1981/04築で、 総戸数30 戸の 鉄筋コンクリート3 階建て。
2026年5月の時点で 築 45年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区氷川台２丁目１７－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 上板橋駅 徒歩16分 有楽町線 氷川台駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1981/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | 336 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約94㎡ | ＠68.95 | ＠60.3 | ＠43 | |
| 2026/4 | 2階 | 約94㎡ | ＠70.02 | ＠61.3 | ＠43.8 | |
| 2026/3 | 2階 | 約94㎡ | ＠72.14 | ＠63.5 | ＠45.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約94㎡ | ＠74.26 | ＠65.6 | ＠47 | |
| 2025/7 | 1階 | 約86㎡ | ＠47.39 | ＠38.4 | ＠26.6 | |
| 2025/5 | 1階 | 約86㎡ | ＠48.55 | ＠39.6 | ＠27.5 | |
| 2025/4 | 1階 | 約86㎡ | ＠49.71 | ＠40.7 | ＠28.4 | |
| 2025/2 | 1階 | 約86㎡ | ＠52.03 | ＠43.1 | ＠30.1 | |
| 2025/1 | 1階 | 約86㎡ | ＠54.35 | ＠45.4 | ＠31.8 | |
| 2024/11 | 1階 | 約86㎡ | ＠57.82 | ＠48.8 | ＠34.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 86.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 86.3㎡
- バルコニー
- 7.8㎡
- 管理費
- 8900円
- 修繕積立金
- 20130円
・「コープ野村練馬氷川台」は収納豊富な１階の南向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区氷川台２丁目１７－１０
学校区
小学校：練馬区立仲町小学校(1分)
中学校：練馬区立開進第四中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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