コープ野村練馬氷川台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コープ野村練馬氷川台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
氷川台駅・上板橋駅ともに徒歩16分、第一種低層住居専用地域に建つ3階建レジデンスです。都立城北中央公園徒歩5分の緑に囲まれ、野村不動産分譲×清水建設施工の安心感もあり、落ち着いた住環境を重視する方に適した住まいです。
コープ野村練馬氷川台の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
コープ野村練馬氷川台の特徴
コープ野村練馬氷川台の落ち着いた日常
有楽町線・副都心線「氷川台駅」徒歩16分、東武東上線「上板橋駅」徒歩16分の位置関係です。駅からやや距離はあるものの、第一種低層住居専用地域に入ることで、周囲は戸建てと低層住宅が中心の静かな街並みが広がります。歩いていると車通りも穏やかで、風の抜けを感じながら帰宅できる環境です。
1981年築、3階建て・エレベーター無の構成です。総戸数30戸という規模感で、共用部はシンプルにまとめられ、住戸数に対して過不足のない管理のしやすさが見て取れます。野村不動産分譲・清水建設施工という組み合わせもあり、外観や躯体の安定感に落ち着きが感じられる印象です。
徒歩5分の「東京都立 城北中央公園」は、この立地の大きな魅力です。広い敷地に運動施設や緑地が整い、休日にはゆったりとした時間を過ごせます。たしかに駅距離はありますが、その分こうした環境に日常的に触れられる点は、住まい方の質を高める要素といえます。
買い物は「ビック・エー 練馬氷川台4丁目店」徒歩6分が日常使いしやすい距離です。加えて「オーケー 上板橋店」徒歩10分、「ライフ氷川台店」徒歩12分と選択肢が分散しており、用途ごとに使い分けができます。夜でも明るい店舗が多く、帰宅後の買い物も無理なくこなせる動線です。
低層住宅が並ぶ街区に建つことで、視線の抜けと採光条件が確保しやすい配置です。共用廊下や住戸配置も過密にならず、落ち着いた距離感が保たれています。とはいえ利便だけを追う立地ではなく、住環境を優先したい方に合う住まいです。
コープ野村練馬氷川台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,801,970（2024-08-31時点）、戸あたり￥660,066円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年12月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区氷川台２丁目１７－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 上板橋駅 徒歩16分 有楽町線 氷川台駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1981/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | 336 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立仲町小学校(1分) 中学校：練馬区立開進第四中学校(12分) | ||
コープ野村練馬氷川台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約94㎡ | ＠58.34 | ＠49.7 | ＠35.1 | |
| 2026/10 | 2階 | 約94㎡ | ＠58.34 | ＠49.7 | ＠35.1 | |
| 2026/9 | 2階 | 約94㎡ | ＠60.47 | ＠51.8 | ＠36.7 | |
| 2026/7 | 2階 | 約94㎡ | ＠61.53 | ＠52.8 | ＠37.5 | |
| 2026/7 | 2階 | 約94㎡ | ＠62.59 | ＠53.9 | ＠38.3 | |
| 2026/6 | 2階 | 約94㎡ | ＠63.65 | ＠55 | ＠39.1 | |
| 2026/5 | 2階 | 約94㎡ | ＠68.95 | ＠60.3 | ＠43 | |
| 2026/4 | 2階 | 約94㎡ | ＠70.02 | ＠61.3 | ＠43.8 | |
| 2026/3 | 2階 | 約94㎡ | ＠72.14 | ＠63.5 | ＠45.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約94㎡ | ＠74.26 | ＠65.6 | ＠47 | |
| 2025/7 | 1階 | 約86㎡ | ＠47.39 | ＠38.4 | ＠26.6 | |
| 2025/5 | 1階 | 約86㎡ | ＠48.55 | ＠39.6 | ＠27.5 | |
| 2025/4 | 1階 | 約86㎡ | ＠49.71 | ＠40.7 | ＠28.4 | |
| 2025/2 | 1階 | 約86㎡ | ＠52.03 | ＠43.1 | ＠30.1 | |
| 2025/1 | 1階 | 約86㎡ | ＠54.35 | ＠45.4 | ＠31.8 | |
| 2024/11 | 1階 | 約86㎡ | ＠57.82 | ＠48.8 | ＠34.4 | |
出典：当社サイト
コープ野村練馬氷川台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコープ野村練馬氷川台
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約165万円が無料
コープ野村練馬氷川台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コープ野村練馬氷川台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コープ野村練馬氷川台にしても、1981/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,801,970円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コープ野村練馬氷川台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコープ野村練馬氷川台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- 双葉クラウンハイツ 1,980万円 4階 1ＬＤＫ
- 大山ローヤルコーポ 3,290万円 6階 1ＬＤＫ
- サンシュウ常盤台第二コーポ 2,180万円 2階 1ＬＤＫ
- アドミレー成増 3,680万円 4階 3ＬＤＫ
- 池袋東方マンション 3,298万円 1階 1ＬＤＫ
- アドミレー成増 3,790万円 1階 3ＬＤＫ
- ニューハイム徳丸 2,480万円 7階 2ＬＤＫ
- 池袋西ビューハイツ 3,198万円 3階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 旭丘
- 旭町
- 大泉学園町
- 大泉町
- 春日町
- 上石神井
- 上石神井南町
- 向山
- 小竹町
- 桜台
- 下石神井
- 石神井台
- 石神井町
- 関町北
- 関町東
- 関町南
- 高野台
- 田柄
- 立野町
- 土支田
- 豊玉上
- 豊玉北
- 豊玉中
- 豊玉南
- 中村
- 中村北
- 中村南
- 西大泉
- 西大泉町
- 錦
- 貫井
- 練馬
- 羽沢
- 早宮
- 東大泉
- 光が丘
- 富士見台
- 平和台
- 南大泉
- 南田中
- 三原台
- 谷原
- 高松
- 北町
- 栄町
氷川台で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。