コスモ江戸川中央ガーデンコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ江戸川中央ガーデンコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大杉小学校徒歩3分。築28年7か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
コスモ江戸川中央ガーデンコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ江戸川中央ガーデンコートの特徴
コスモ江戸川中央ガーデンコートは、駅からはやや距離がありますが、その分静かな環境と豊かな自然を楽しむことができる立地です。総武線「新小岩」駅から徒歩25分という距離は確かに一部の方にとっては遠く感じるかもしれませんが、その代わりに住民は騒音や混雑から解放され、落ち着いた生活を送ることができます。公共交通機関やバス停も徒歩圏内にあり、利便性も損なわれません。
生活に必要な施設も周辺に充実しています。徒歩4分には「ミニストップ 中央１丁目店」や、「まいばすけっと江戸川中央2丁目店」あり、急な買い物やちょっとした日用品の調達に便利です。さらに、徒歩7分の「サミットストア 江戸川区役所前店」は品数の豊富さで人気があります。
ファッションアイテムのお買い物に便利な「ファッションセンターしまむら江戸川区役所前店」が徒歩6分の距離に位置しています。しまむらは多様な衣料品を手頃な価格で提供することで知られており、流行のアイテムから日常使いまで幅広いニーズに応える品揃えが魅力です。
コスモ江戸川中央ガーデンコートの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中央２丁目１０－２３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩25分バス10分 京葉交差点停歩3分 | ||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | コスモスイニシア | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 426.64 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立大杉小学校(4分) 中学校：江戸川区立松江第三中学(6分) | ||
コスモ江戸川中央ガーデンコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 1階 | 約72㎡ | ＠45.4 | ＠36 | ＠24.7 | |
| 2023/10 | 1階 | 約72㎡ | ＠46.78 | ＠37.4 | ＠25.7 | |
| 2023/9 | 1階 | 約72㎡ | ＠48.16 | ＠38.8 | ＠26.8 | |
| 2023/8 | 1階 | 約72㎡ | ＠50.91 | ＠41.6 | ＠28.8 | |
| 2023/7 | 1階 | 約72㎡ | ＠52.28 | ＠42.9 | ＠29.8 | |
| 2023/5 | 1階 | 約72㎡ | ＠53.66 | ＠44.3 | ＠30.9 |
出典：当社サイト
コスモ江戸川中央ガーデンコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ江戸川中央ガーデンコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ江戸川中央ガーデンコートにしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ江戸川中央ガーデンコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ江戸川中央ガーデンコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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