コスモ江戸川中央ガーデンコート[仲介手数料無料]

コスモ江戸川中央ガーデンコートは、1998年（平成10年）築、5階建てのマンションです。

前田建設工業（大手ゼネコン）が施工しており、大手ゼネコンによる施工であるため、建物の品質や耐震性に優れています。

敷地内に小さなお子様向けの遊具があり、ファミリー層にお勧めのマンションです。お子様向けの遊具は、子供たちの成長や健やかな発達を促す役割も果たします。お子様向けの遊具があることは、周辺の公園や施設の利用も補完します。

マンションの管理も大手ならではの信頼性があり、住民は安心して快適な生活を送ることができます。長期修繕計画が存在することで建物の維持や修繕が適切に行われています。管理体制の良好さも、住民の安心感を高めています。

オートロックや宅配ボックスなどの設備も整っており、住民の安全と利便性を追求しています。オートロックシステムは、不審者の侵入を防ぎ、住民の安全を守るために導入されています。

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代表・春日秀典

大杉小学校徒歩3分。

築27年2か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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コスモ江戸川中央ガーデンコートを解説します

大杉小学校徒歩3分。

コスモ江戸川中央ガーデンコートは、駅からはやや距離がありますが、その分静かな環境と豊かな自然を楽しむことができる立地です。総武線「新小岩」駅から徒歩25分という距離は確かに一部の方にとっては遠く感じるかもしれませんが、その代わりに住民は騒音や混雑から解放され、落ち着いた生活を送ることができます。公共交通機関やバス停も徒歩圏内にあり、利便性も損なわれません。

生活に必要な施設も周辺に充実しています。徒歩4分には「ミニストップ中央１丁目店」や、「まいばすけっと江戸川中央2丁目店」あり、急な買い物やちょっとした日用品の調達に便利です。さらに、徒歩7分の「サミットストア江戸川区役所前店」は品数の豊富さで人気があります。

ファッションアイテムのお買い物に便利な「ファッションセンターしまむら江戸川区役所前店」が徒歩6分の距離に位置しています。しまむらは多様な衣料品を手頃な価格で提供することで知られており、流行のアイテムから日常使いまで幅広いニーズに応える品揃えが魅力です。

災害・耐震

1998/03築で、総戸数51戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年5月の時点で築 27年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/1	1階	約72㎡	＠45.4	＠36	＠24.7
2023/10	1階	約72㎡	＠46.78	＠37.4	＠25.7
2023/9	1階	約72㎡	＠48.16	＠38.8	＠26.8
2023/8	1階	約72㎡	＠50.91	＠41.6	＠28.8
2023/7	1階	約72㎡	＠52.28	＠42.9	＠29.8
2023/5	1階	約72㎡	＠53.66	＠44.3	＠30.9
2021/7	5階	約71㎡	＠46.62	＠37.2	＠25.6
2021/5	5階	約71㎡	＠48.57	＠39.2	＠27
2021/5	5階	約71㎡	＠49.96	＠40.6	＠28.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 72.66m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 72.66㎡
バルコニー: 11.3㎡
管理費: 12400円
修繕積立金: 18600円

・「コスモ江戸川中央ガーデンコート」は南向き、食洗器付きの対面キッチン、浴室乾燥機、追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コスモ江戸川中央ガーデンコート1階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央２丁目１０－２３
交通	ＪＲ総武本線新小岩駅　徒歩25分バス10分　京葉交差点停歩3分
築年	1998/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数51戸
新築時売主	コスモスイニシア
施工	前田建設工業
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト
管理費単価	426.64

地図、周辺環境

江戸川区中央２丁目１０－２３

学校区

小学校：江戸川区立大杉小学校(4分)

中学校：江戸川区立松江第三中学(6分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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