グレンモア西新井[仲介手数料無料]

グレンモア西新井は、平成5年築、5階建てのマンションです。アイボリーホワイトを基調としたモダンな外観です。

エントランスには、門構えがあり、広々としたタイル張りの床は、歩きやすいです。

グレンモア西新井の購入・売却が

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代表・春日秀典

静かで落ち着いた生活を送りたい方におすすめ。

1,604,505円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築31年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

グレンモア西新井を解説します

静かで落ち着いた生活を送りたい方におすすめ。

グレンモア西新井は、東武大師線「大師前」駅から徒歩5分、住宅街の中に立地します。

フラット３５に適合しております。オートロック完備のセキュリティシステムが整っているため、安心です。

徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン足立西新井本町店」があり、歩10分には大型ショッピングモール「イトーヨーカドーアリオ西新井店」が利用できます。

維持・管理の体制

株式会社シャトー管理の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥68,993,702（2024-08-09時点）、戸あたり￥1,604,505円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）12,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1993/06築で、総戸数43戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年5月の時点で築 31年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	5階	約58㎡	＠60.06	＠49.7	＠34.6
2024/1	1階	約46㎡	＠46.73	＠35.2	＠23.4
2023/3	1階	約46㎡	＠53.16	＠41.7	＠28.2
2023/1	4階	約60㎡	＠52.81	＠42.7	＠29.4
2022/11	4階	約60㎡	＠52.81	＠42.7	＠29.4
2022/10	4階	約60㎡	＠54.3	＠44.2	＠30.5
2022/9	4階	約60㎡	＠55.96	＠45.8	＠31.7
2022/7	4階	約60㎡	＠60.43	＠50.3	＠35.1
2021/4	3階	約44㎡	＠47.37	＠35.5	＠23.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 58.11m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 330
専有面積: 58.11㎡
バルコニー: 39.77㎡
管理費: 13664円
修繕積立金: 9800円

・「グレンモア西新井」は5階建ての最上階で大型ルーフバルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グレンモア西新井5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区西新井本町１丁目１７－１５
交通	東武スカイツリーライン大師前駅　徒歩5分　日暮里舎人ライナー江北駅　徒歩10分　東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩１６分
築年	1993/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数43戸
新築時売主	宮野建設株式会社・株式会社光伸不動産
施工	株式会社黒川建設・オバタ建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社シャトー管理
管理費単価	419.42

地図、周辺環境

足立区西新井本町１丁目１７－１５

学校区

小学校：足立区立西新井小学校(6分)

中学校：足立区立第五中学校(3分)

コンビニなど

ファミリーマート亀山西新井本町店 4分
セブンイレブン足立西新井本町店 4分
ファミリーマート田口屋西新井大師店 3分
ローソン西新井大師前店 5分

スーパー・買い物

アコレ西新井1丁目店 4分
ビッグ・エー足立西新井本町店 7分
東武ストア大師前店 3分

Medical

大師接骨院 3分
西新井大師門前整骨院 3分
さこだ整骨院 2分
西新井本町歯科医院 3分

幼稚園

金融機関・銀行

三井住友銀行西新井支店 4分
城北信用金庫西新井支店 9分
城北信用金庫西新井本町支店 10分
足立成和信用金庫西新井支店 4分
大東京信用組合足立支店 5分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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