グレイス日暮里の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
交通の便が良く、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った住みやすい環境。1,416,988円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築39年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグレイス日暮里が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グレイス日暮里の解説
代表・春日秀典
グレイス日暮里のレビュー
物件画像
グレイス日暮里は、JR山手線・常磐線・京浜東北線・京成本線・成田スカイアクセス・日暮里舎人ライナー「日暮里」駅から徒歩8分、JR山手線・東京メトロ千代田線「西日暮里」駅からも徒歩10分です。南側には「区立諏訪台中学校第二体育館」が隣接し、周囲は住宅街で落ち着いた環境です。
大手管理会社による厳格な管理体制が整っており、安心して暮らせる住環境を提供します。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティも強化されています。
徒歩3分にはコンビニ「セブンイレブン 荒川東日暮里6丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと西日暮里2丁目店」もあり、日常の買い物は便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,760,615（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,416,988円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2005/03 侵入防止対策工事
- 2008/03 給水設備改修工事
- 2010/03 大規模修繕工事
- 2015/12 エレベーターリニユーアル工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用の魚類
災害・耐震
1987/02築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年4月の時点で 築 39年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里６丁目４８－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩10分 ＪＲ常磐線「三河島」駅徒歩7分 |
||
| 築年 | 1987/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 富士総業株式会社 | ||
| 施工 | 工新建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 541.06 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 1階 | 約42㎡ | ＠81.18 | ＠69.2 | ＠48.5 | |
| 2023/4 | 1階 | 約42㎡ | ＠69.55 | ＠57.5 | ＠39.9 | |
| 2023/3 | 1階 | 約42㎡ | ＠71.88 | ＠59.9 | ＠41.6 | |
| 2023/2 | 1階 | 約42㎡ | ＠74.2 | ＠62.2 | ＠43.3 | |
| 2023/1 | 1階 | 約42㎡ | ＠76.53 | ＠64.5 | ＠45.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 42.99m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 42.99㎡
- バルコニー
- 4.79㎡
- 管理費
- 14620円
- 修繕積立金
- 8640円
・「グレイス日暮里」は1階部分の西向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 42.99m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 42.99㎡
- バルコニー
- 4.79㎡
- 管理費
- 14620円
- 修繕積立金
- 8640円
・「グレイス日暮里」は対面キッチン・浴室乾燥機・モニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区東日暮里６丁目４８－１５
学校区
小学校：第二日暮里小学校(6分)
中学校：諏訪台中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 薬ヒグチ日暮里店 3分
- ファミリーマート 東日暮里六丁目店 3分
- ファミリーマート 丸善日暮里店 2分
- ファミリーマート 日暮里駅前店 5分
- セブンイレブン 東日暮里店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 西日暮里2丁目店 4分
- エヌマート東日暮里店 3分
- まいばすけっと 三河島駅前店 6分
- いなげや 荒川東日暮里店 7分
- マルマンストア 日暮里店 5分
Medical
- 蓮沼医院 2分
- 北條医院 3分
- 春田内科医院 2分
- 久富整形外科クリニック 2分
Kindergarten
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園 6分
- 荒川区立夕やけこやけ保育園 7分
- 荒川区立日暮里幼稚園 2分
Bank
- 朝日信用金庫 日暮里センター 4分
- 三井住友銀行 日暮里支店 4分
- りそな銀行 日暮里支店 4分
- 城北信用金庫日暮里中央支店 4分
- 三菱UFJ銀行三河島支店 5分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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