グリーンハイツ大塚の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
グリーンハイツ大塚は、JR大塚駅徒歩6分の好立地にあり、駅周辺の商業施設や商店街が充実した、利便性の高い立地が特徴のマンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグリーンハイツ大塚が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グリーンハイツ大塚のレビュー
代表・春日秀典
グリーンハイツ大塚のレビュー
778,436円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。好立地の小規模物件です。
物件画像
グリーンハイツ大塚は、東京都豊島区北大塚2丁目に位置し、JR山手線「大塚」駅から徒歩6分の好立地にあるマンションです。また、都電荒川線「巣鴨新田」駅からは徒歩2分という近さも特徴です。交通アクセスに優れた立地で、都心への移動もスムーズです。
JR大塚駅周辺には、駅直結の商業施設「アトレヴィ大塚」や、駅南北に連なる5つの商店街があり、買い物や食事に困ることはありません。また、都心主要駅へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利な立地です。
建物は鉄筋コンクリート造6階建てで、総戸数は15戸とコンパクトな規模のため、落ち着いた住環境が確保されています。施工は東洋物産株式会社が担当しています。管理形態は自主管理となっております。外壁はタイル貼りで、重厚感のある外観が特徴です。共用部にはエレベーターが設置されています。
本マンションは、大塚エリアの閑静な住宅街に位置しながらも、周辺には生活利便施設が充実しています。徒歩圏内に複数のスーパーやコンビニがあり、日常の買い物がしやすい環境です。また、交通量の多い大通りから一本入った立地のため、落ち着いた住環境が確保されています。徒歩2分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 都立文京高校前店」、徒歩5分にはスーパーマーケット「よしやセーヌ 大塚店」「まいばすけっと北大塚1丁目店」、ドラッグストア「ココカラファイン 大塚店」があり、日常の買い物に便利です。また、徒歩5分圏内に「大塚駅前郵便局」もあります。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥11,676,535（2024-08-08時点）、戸あたり￥778,436円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1971/02築で、 総戸数15戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年6月の時点で 築 55年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区北大塚２丁目３４－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩6分 都電荒川線 巣鴨新田駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 1971/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数15戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋物産株式会社 | ||
| 施工 | 東洋物産株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | 管理組合 | ||
| 管理費単価 | 364.69 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 6階 | 約48㎡ | ＠71.54 | ＠60.3 | ＠42.2 | |
| 2025/1 | 6階 | 約48㎡ | ＠73.58 | ＠62.4 | ＠43.7 | |
| 2024/11 | 6階 | 約48㎡ | ＠75.63 | ＠64.4 | ＠45.2 | |
| 2024/9 | 6階 | 約48㎡ | ＠77.67 | ＠66.4 | ＠46.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約63㎡ | ＠68.97 | ＠59.1 | ＠41.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠70.54 | ＠60.6 | ＠42.9 | |
| 2023/1 | 3階 | 約63㎡ | ＠72.11 | ＠62.2 | ＠44 | |
| 2022/12 | 3階 | 約63㎡ | ＠73.68 | ＠63.8 | ＠45.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 48.91m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.91㎡
- バルコニー
- 17.07㎡
- 管理費
- 10500円
- 修繕積立金
- 7330円
グリーンハイツ大塚 601号室は、最上階角部屋の開放感と、リビング2面採光の明るさが魅力的な物件です。リノベーションにより室内も一新され、快適な生活をサポートします。
過去掲載物件 / 3階 / 63.78m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.78㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 13700円
- 修繕積立金
- 9560円
・「グリーンハイツ大塚」は3階東向き・東南角部屋・浴室換気乾燥暖房機・追い炊き機能・食器洗浄機完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区北大塚２丁目３４－１５
学校区
小学校：豊島区立西巣鴨小学校(8分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(10分)
徒歩3分に「ローソンストア100 北大塚店」があります。
徒歩5分に「よしやセーヌ 大塚店」があります。 電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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