グリーンキャピタル新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンキャピタル新小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「江戸川区総合文化センター」徒歩1分や「小松川境川親水公園」徒歩1分といった距離感の近さが日常の行動半径を小さくしてくれますし、ホームセンター「コーナン江戸川中央店」徒歩4分で工具や収納用品をそのまま買って帰れるのは、意外とここならではの便利さです。 モニター付きオートロックの安心感と、文化施設のにぎわいや親水公園の静けさが同じ徒歩圏で交差する場所なので、生活のテンポを自分で選びたい人に向いていると感じました。
グリーンキャピタル新小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンキャピタル新小岩の特徴
グリーンキャピタル新小岩の特徴（立地・建物・周辺環境・周辺施設）
新小岩駅から徒歩15分、江戸川区中央4丁目の生活道路に近い位置で、駅前のにぎわいとは少し距離を置いた落ち着いた住環境です。江戸川区総合文化センターが徒歩1分にあり、イベント開催日には人の流れが急に活気づく瞬間があります。夜になると車の通行量が減って、歩道を低い音だけが通り過ぎる感覚があり、下町らしい生活圏といえます。
1989年築・鉄筋コンクリート造7階建て・総戸数29戸の中規模マンションで、管理は東急コミュニティーが全部委託で担当しています。エントランスにはモニター付きオートロックや防犯カメラを備え、共用階段まわりの動線が整理されているため、初訪問の来客でも迷いにくい印象です。外壁のタイルが光を返す昼下がりは、建物規模に対して視覚的な圧迫が少なく感じられます。
小松川境川親水公園（徒歩1分）に面し、住宅街ながら散歩や子どもと遊ぶ時間を取りやすい立地です。中央森林公園など緑地が徒歩圏に点在し、学校や公的施設も近いため、休日に家族で移動すると短時間で用事がまとまります。木々が風で揺れる音が道沿いに響く瞬間があり、駅距離の長さを生活動線で補っている場所といえます。
買い物はコープみらい「ミニコープ江戸川中央店」徒歩5分、ホームセンター「コーナン江戸川中央店」徒歩4分が便利で、日用品から工具・資材まで近場で揃います。セブンイレブン江戸川中央4丁目店（徒歩約329m）やドラッグストアも複数あり、生活圏が広がりすぎない配置です。店舗前の歩道に照明が落ちると、夜でも視界が途切れにくく安心して移動できます。
価格帯はエリア相場と比べ突出したラグジュアリー性を追求するタイプではなく、中グレード志向で日常のコストや動線を整えたい層に向きます。駅前の人通りを避けつつ、イベント施設や親水公園と近接する位置づけから、休日の外出を短い距離で完結させたい家族や単身者に適しています。帰宅時にゆっくり歩きながら街灯が並ぶ住宅地へ入ると、暮らしのテンポが自然に整う印象です。
グリーンキャピタル新小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,543,523（2024-09-30時点）、戸あたり￥329,087円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 最屋上防水改修工事
- 2021年 自動火災報知設備更新工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2016年 エレベーター更新工事
- 2011年 屋上防水工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中央４丁目１６－２８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩15分バス3分 松島三丁目停歩6分 ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩43分バス12分 江戸川文化センター前停歩4分 |
||
| 築年 | 1989/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 力建 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
グリーンキャピタル新小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約82㎡ | ＠60.54 | ＠51.4 | ＠36.3 | |
| 2025/12 | 1階 | 約82㎡ | ＠62.97 | ＠53.8 | ＠38.1 | |
| 2025/11 | 1階 | 約82㎡ | ＠62.97 | ＠53.8 | ＠38.1 | |
| 2025/9 | 6階 | 約90㎡ | ＠66.29 | ＠57.5 | ＠40.9 | |
| 2025/8 | 6階 | 約90㎡ | ＠67.39 | ＠58.6 | ＠41.7 | |
| 2025/7 | 6階 | 約90㎡ | ＠69.6 | ＠60.8 | ＠43.4 | |
| 2025/4 | 6階 | 約90㎡ | ＠71.81 | ＠63 | ＠45 | |
| 2024/10 | 5階 | 約83㎡ | ＠71.24 | ＠62.2 | ＠44.3 | |
| 2024/8 | 5階 | 約83㎡ | ＠72.43 | ＠63.4 | ＠45.2 | |
出典：当社サイト
グリーンキャピタル新小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンキャピタル新小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンキャピタル新小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンキャピタル新小岩にしても、1989/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,543,523円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンキャピタル新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンキャピタル新小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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