グランメール中井の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西武新宿線「中井駅」徒歩1分の立地に加え、大江戸線徒歩3分・東西線「落合駅」徒歩10分と3路線が使い分けやすい動線です。オートロックや宅配ボックスを備え、駅前での生活効率を高めたい方に適しています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランメール中井が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グランメール中井の解説
代表・春日秀典
グランメール中井のレビュー
耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅近の機動力と商店街の実用性を、落ち着いて使いこなせるグランメール中井
西武新宿線「中井」駅徒歩1分、都営大江戸線「中井」駅徒歩3分、さらに東西線「落合」駅徒歩10分という交通条件は、通勤先や移動先に応じて経路を選び分けやすい距離感です。駅前に寄り添う位置にありながら、日々の動線が短くまとまりやすく、帰宅が遅い日でも行き来に無理が出にくい立地です。都心へ出やすい一方で、足元では中井商店街の暮らしが続いており、利便一辺倒では終わらない生活拠点です。
1982年11月築のSRC造14階建で、アースカラーのタイル貼り外観が街並みに静かになじみます。1階から3階に店舗・事務所が入る構成は駅前立地らしい合理性で、住居部分との役割が分かれたつくりです。オートロックを備え、宅配ボックスやエレベーター、駐輪場が使えるため、単身でも共働きでも受け取りや移動の負担を抑えやすい設計です。派手さを前面に出すタイプではありませんが、駅近で日常機能をきちんと揃えた住まいとしての実用性です。
落合第五小学校区に属し、御霊神社をはじめ地域に根づいた場所が徒歩圏に点在しています。駅の近さから想像するほど慌ただしい印象に寄り切らず、たしかに沿線の利便を受けながらも、住宅地としての落ち着きが残るのが中井一丁目らしいところです。中井は西武新宿線と大江戸線が交わるため、勤務先が新宿方面でも六本木方面でも調整しやすく、生活設計を柔らかく組みやすい環境です。夕方の移動でも判断がしやすい交通条件です。
駅構内側のファミリーマート トモニー中井駅店、駅前のセブンイレブン新宿中井駅前通り店などが近く、買い物は大きく構えずに済みます。大江戸線「中井」駅にはコインロッカーやPUDOステーションもあり、荷物の受け渡しや外出ついでの用事をまとめやすい利便性です。下落合図書館も生活圏に入るため、休日は遠出をしなくても過ごし方を組み立てやすいでしょう。価格帯や築年数を踏まえても、高級住宅地の華やかさより、都心近接と生活効率を冷静に優先したい方に適した選択肢といえます。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1982/11築で、 総戸数43戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年5月の時点で 築44年 6か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区中井１丁目２－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 中井駅 徒歩1分 都営大江戸線 中井駅 徒歩3分 東西線「落合駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 大洋 | ||
| 施工 | 冨士工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | 338.13 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約45㎡ | ＠121.57 | ＠109.9 | ＠79 | |
| 2025/12 | 12階 | 約70㎡ | ＠98.78 | ＠89.3 | ＠64.4 | |
| 2025/9 | 12階 | 約70㎡ | ＠103.03 | ＠93.6 | ＠67.6 | |
| 2025/6 | 3階 | 約36㎡ | ＠92.24 | ＠80.3 | ＠56.7 | |
| 2025/6 | 3階 | 約36㎡ | ＠94.97 | ＠83 | ＠58.7 | |
| 2025/4 | 3階 | 約36㎡ | ＠97.69 | ＠85.7 | ＠60.7 | |
| 2023/12 | 11階 | 約45㎡ | ＠95.19 | ＠83.5 | ＠59.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区中井１丁目２－４
学校区
小学校：落合第五小学校(3分)
中学校：新宿区立落合第二中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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