グランパセオ新小岩の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。築29年9か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランパセオ新小岩が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グランパセオ新小岩の解説
代表・春日秀典
グランパセオ新小岩のレビュー
物件画像
グランパセオ新小岩は総武・中央線「新小岩」駅から徒歩２０分です。平成８年築の１４階建てです。
１９０世帯の大規模コミュニティです。オートロック完備しています。ペットと住めます。長期修繕計画があります。
グランパセオ新小岩はホームセンター「コーナン江戸川中央店」まで徒歩３分です。徒歩３分に洋食屋さん「プチ・トリアノン」があります。徒歩２分に「西友江戸川中央店」があります。
- 江戸川区中央１丁目の住所
- 総武線「新小岩」駅徒歩19分
- 松江第三小学校 400m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 野村不動産・洋伸不動産が旧分譲を担当（大手）
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
1996/08築で、 総戸数193戸の 大規模な鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 30年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中央１丁目２１－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩19分バス6分 江戸川区役所前停歩5分 | ||
| 築年 | 1996/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数193戸 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 5階 | 約73㎡ | ＠61.12 | ＠51.8 | ＠36.5 | |
| 2024/8 | 10階 | 約67㎡ | ＠61.74 | ＠52.1 | ＠36.6 | |
| 2024/5 | 10階 | 約67㎡ | ＠63.22 | ＠53.6 | ＠37.7 | |
| 2024/3 | 4階 | 約68㎡ | ＠60.88 | ＠51.3 | ＠36 | |
| 2024/2 | 4階 | 約68㎡ | ＠62.33 | ＠52.8 | ＠37.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠65.23 | ＠55.7 | ＠39.3 | |
| 2023/9 | 12階 | 約70㎡ | ＠49.33 | ＠39.9 | ＠27.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約87㎡ | ＠53.77 | ＠44.8 | ＠31.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約87㎡ | ＠54.91 | ＠46 | ＠32.3 | |
| 2023/1 | 3階 | 約87㎡ | ＠56.05 | ＠47.1 | ＠33.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 71.85m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.85㎡
- バルコニー
- 10.02㎡
- 管理費
- 11280円
- 修繕積立金
- 12420円
・「グランパセオ新小岩」は食洗器付き対面キッチン、浴室乾燥機、追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区中央１丁目２１－３
学校区
小学校：江戸川区立第三松江小学校(5分)
中学校：江戸川区立松江第三中学(2分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江戸川区役所北店 4分
- ローソン 江戸川中央一丁目店 4分
- ローソン 江戸川中央店 4分
- ミニストップ 中央1丁目店 4分
- ミニストップ 江戸川千葉街道店 5分
SuperMarket,etc
- サミットストア 江戸川区役所前店 3分
- アコレ 江戸川松島3丁目店 7分
- アタック 中央店 4分
- ヤマイチ 中央店 4分
- 西友 江戸川中央店 2分
Medical
- 石橋こどもクリニック 4分
- 今井歯科医院 4分
- キラキラ星歯科 4分
- つるかめクリニック 5分
Kindergarten
- 大杉神明幼稚園 7分
- 東小松川おひさま保育園 6分
- アゼリー保育園 2分
Bank
- 中央労働金庫 江戸川支店 8分
- 東京東信用金庫江戸川支店 7分
- 朝日信用金庫新小岩支店 8分
- 朝日信用金庫大杉支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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