グランドメゾン本郷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン本郷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グランドメゾン本郷は、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩3分という利便性、総戸数16戸のコンパクトなマンションです。
グランドメゾン本郷の総合評価
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グランドメゾン本郷の特徴
グランドメゾン本郷は、東京都文京区本郷エリアにあり、複数路線を利用できる優れたアクセス環境が特徴です。東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩3分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩5分、JR総武線「水道橋」駅から徒歩9分、さらに中央線「御茶ノ水」駅も徒歩10分圏内で、都心部への移動が大変便利です。
鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造7階建て、1983年築ながらも大規模修繕工事などのメンテナンスが行き届いています。エントランスはタイル貼りのデザインで高級感があり、オートロック設備によりセキュリティ面でも安心です。
本郷は文京区の中でも歴史的な魅力と閑静な住宅地の雰囲気を兼ね備えたエリアです。徒歩圏内には「本郷給水所公苑」や「水道歴史館」などの自然や文化施設があり、落ち着いた生活環境を提供します。
日々の買い物に便利な「まいばすけっと」や「マルエツプチ」などのスーパーが徒歩5分圏内にあります。医療施設も充実しており、近隣にはクリニックや歯科医院が点在しています。また、本郷小学校の学区内に位置し、教育環境も整っています。
グランドメゾン本郷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥5,658,101（2019-12-31時点）、戸あたり￥353,631円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用の魚類、小鳥は可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 42年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 積水ハウス株式会社
- 施工
- 三菱建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 672
- 小学校
- 文京区立本郷小学校 徒歩6分
- 中学校
- 文京区立本郷台中学校 徒歩3分
グランドメゾン本郷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約31㎡ | ＠149.9 | ＠137 | ＠98.6 | |
| 2024/12 | 2階 | 約42㎡ | ＠107.5 | ＠95.5 | ＠68.1 | |
| 2024/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠109.84 | ＠97.8 | ＠69.9 |
出典：当社サイト
グランドメゾン本郷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
31.22
㎡
1 ＬＤＫ
2026年5月26日 ～
2026年7月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
42.78
㎡
1 ＬＤＫ
2024年11月24日 ～
2025年1月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
グランドメゾン本郷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン本郷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン本郷にしても、1983/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（5,658,101円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン本郷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン本郷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
