グランドメゾン成増は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン成増は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グランドメゾン成増は、「地下鉄成増」駅徒歩1分、「成増」駅徒歩5分の立地です。積水ハウス旧分譲のマンションで、日勤管理とオートロックを備えています。1階には「まいばすけっと成増2丁目店」があり、日々の買い物にも便利。駅への近さを最優先する方におすすめです。
グランドメゾン成増の総合評価
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グランドメゾン成増の特徴
地下鉄成増駅徒歩1分、積水ハウス旧分譲の駅前マンション
グランドメゾン成増は、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅から徒歩1分、駅の出入口がすぐ近くにあるマンションです。東武東上線「成増」駅も徒歩5分で利用でき、通勤先や外出先に応じて複数の路線を使い分けられる立地です。
建物の1階には「まいばすけっと成増2丁目店」が入っており、帰宅時の買い物や、ちょっとした食料品の買い足しにも便利です。地下鉄成増駅への近さに加え、日常の買い物を建物内で済ませられる点は、忙しい方にとって使い勝手のよい環境です。
積水ハウスが旧分譲した「グランドメゾン」シリーズのマンションで、日勤の管理体制とオートロックを備えています。管理員による日常の管理に加え、共用エントランスで外部からの出入りを制限する仕組みがあり、防犯面にも配慮された建物です。
ペットの飼育も可能で、管理規約の範囲内であれば、小型の室内犬や小鳥、観賞用魚類などと一緒に暮らせます。地下鉄成増駅徒歩1分という交通環境を活用しながら、ペットとの生活も大切にしたい方には、検討しやすいマンションです。
グランドメゾン成増の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,591,998（2025/5/31時点）、戸あたり￥424,750円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,400～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用魚類、小鳥、小型の室内犬等は可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 36年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 積水ハウス
- 施工
- 住友建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 板橋区立成増小学校 徒歩6分
- 中学校
- 板橋区立赤塚第二中学校 徒歩9分
グランドメゾン成増の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約79㎡ | ＠85.37 | ＠76.3 | ＠54.9 | |
| 2026/9 | 7階 | 約50㎡ | ＠115.39 | ＠104.3 | ＠75 | |
| 2026/8 | 7階 | 約79㎡ | ＠87.89 | ＠78.9 | ＠56.7 | |
| 2026/6 | 7階 | 約79㎡ | ＠94.18 | ＠85.2 | ＠61.4 | |
| 2026/6 | 7階 | 約79㎡ | ＠100.48 | ＠91.5 | ＠66.1 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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グランドメゾン成増の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン成増にしても、1990/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,591,998円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン成増についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン成増を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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