グランデール三ノ輪の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
グランデール三ノ輪は、閑静でありながら都心へのアクセスも良好な荒川区の住宅地に位置し、買い物施設も徒歩圏に揃った暮らしやすさが魅力です。戸数26戸のほどよい規模感が落ち着いた居住環境を提供しています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランデール三ノ輪が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グランデール三ノ輪のレビュー
代表・春日秀典
グランデール三ノ輪のレビュー
長期修繕計画もあります。築30年7か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
グランデール三ノ輪は東京都荒川区荒川3丁目5-1に位置し、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩11分にあります。都心部へは日比谷線を利用して上野や銀座方面へのアクセスが良好で、通勤や休日のお出かけにも便利な立地です。
平成7年11月築の鉄筋コンクリート造で、地上5階建て、総戸数26戸のマンションです。エントランスにはセキュリティを高めるオートロックシステムが採用されており、巡回管理による全部委託管理が行き届いています。敷地内には駐車場や駐輪場、専用ゴミ置き場など生活に必要な設備も整備され、管理会社は大和ライフネクスト株式会社が担当しているため、共用部の清掃やメンテナンスがしっかりと行われています。
グランデール三ノ輪の周辺は閑静で落ち着いた住宅地でありながら、徒歩圏内には公園が複数点在し、緑豊かな環境が魅力です。また、小学校や中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心して暮らせる住環境です。周辺には生活利便施設が充実しています。徒歩3分の位置にはコンビニ「セブン-イレブン 荒川東日暮里3丁目東店」、徒歩5分には「ビッグ・エー 荒川三丁目店」などのスーパーがあり、日常的な買い物には困りません。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,799,784（2024-12-31時点）、戸あたり￥338,453円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 2024年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
1995/11築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川３丁目５－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩11分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩9分 都電荒川線「荒川区役所前」駅徒歩5分 |
||
| 築年 | 1995/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 有限会社大成ハウジングセンター | ||
| 施工 | 不動建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 505.47 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約65㎡ | ＠59.01 | ＠49.3 | ＠34.4 | |
| 2025/3 | 4階 | 約65㎡ | ＠60.38 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2022/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠65.16 | ＠55.1 | ＠38.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 65.75m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 65.75㎡
- バルコニー
- 3.75㎡
- 管理費
- 17470円
- 修繕積立金
- 28370円
グランデール三ノ輪 402号室は、東南角部屋、陽当たり・通風良好、ウォークインクローゼット、納戸付きなど魅力的な物件です。
過去掲載物件 / 2階 / 61.23m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.23㎡
- バルコニー
- 3.75㎡
- 管理費
- 15410円
- 修繕積立金
- 15540円
・「グランデール三ノ輪」は対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区荒川３丁目５－１
学校区
小学校：荒川区立第三峡田小学校(4分)
中学校：荒川区立第一中学校(7分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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