グランデール三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランデール三ノ輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グランデール三ノ輪は、閑静でありながら都心へのアクセスも良好な荒川区の住宅地に位置し、買い物施設も徒歩圏に揃った暮らしやすさが魅力です。戸数26戸のほどよい規模感が落ち着いた居住環境を提供しています。
グランデール三ノ輪の総合評価
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グランデール三ノ輪の特徴
グランデール三ノ輪は東京都荒川区荒川3丁目5-1に位置し、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩11分にあります。都心部へは日比谷線を利用して上野や銀座方面へのアクセスが良好で、通勤や休日のお出かけにも便利な立地です。
平成7年11月築の鉄筋コンクリート造で、地上5階建て、総戸数26戸のマンションです。エントランスにはセキュリティを高めるオートロックシステムが採用されており、巡回管理による全部委託管理が行き届いています。敷地内には駐車場や駐輪場、専用ゴミ置き場など生活に必要な設備も整備され、管理会社は大和ライフネクスト株式会社が担当しているため、共用部の清掃やメンテナンスがしっかりと行われています。
グランデール三ノ輪の周辺は閑静で落ち着いた住宅地でありながら、徒歩圏内には公園が複数点在し、緑豊かな環境が魅力です。また、小学校や中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心して暮らせる住環境です。周辺には生活利便施設が充実しています。徒歩3分の位置にはコンビニ「セブン-イレブン 荒川東日暮里3丁目東店」、徒歩5分には「ビッグ・エー 荒川三丁目店」などのスーパーがあり、日常的な買い物には困りません。
グランデール三ノ輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,799,784（2024-12-31時点）、戸あたり￥338,453円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 有限会社大成ハウジングセンター
- 施工
- 不動建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 505.47
- 小学校
- 荒川区立第三峡田小学校(4分)
- 中学校
- 荒川区立第一中学校(7分)
グランデール三ノ輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約65㎡ | ＠59.01 | ＠49.3 | ＠34.4 | |
| 2025/3 | 4階 | 約65㎡ | ＠60.38 | ＠50.6 | ＠35.4 |
出典：当社サイト
グランデール三ノ輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
65.75
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年3月9日 ～
2025年5月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
61.23
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月24日 ～
2023年3月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランデール三ノ輪
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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グランデール三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランデール三ノ輪にしても、1995/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,799,784円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランデール三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランデール三ノ輪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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