グランシティ練馬中村橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ練馬中村橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中村かしわ公園原っぱ広場へ徒歩2分の落ち着いた住環境が魅力です。オートロックと宅配ボックス付き、ペット飼育可で暮らしやすい設計です。駐車場使用権付き住戸もあり、車利用の方にも扱いやすくおすすめです。
グランシティ練馬中村橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティ練馬中村橋の特徴
グランシティ練馬中村橋の特徴
西武池袋線「中村橋駅」徒歩14分、さらに「練馬駅」「都立家政駅」も徒歩15分圏に収まる配置です。複数駅を使い分ける前提で動くと、通勤と買い物の導線がすっきり整理しやすい立地です。駅前の商業と住宅街の落ち着きがゆるやかに切り替わる距離感で、街の空気がやわらかく感じられる住環境です。
グランシティ練馬中村橋は、オートロックや宅配ボックスを備えた共用設計です。共働き世帯でも荷物受取の時間を固定せずに済みますし、エントランスでの来訪者確認もしやすい構成です。ペット飼育可の規約がある点も特徴で、生活の幅を狭めにくい条件がそろっています。加えて駐車場使用権付き（無償）住戸が設定されている点は、日常の移動計画を立てやすくする実務的メリットといえます。
徒歩2分の「中村かしわ公園 原っぱ広場」がすぐ近くです。視界が開けたスペースがあり、たしかに子どもの外遊びや軽い運動の場所として使いやすい距離です。散歩コースを短く組めるため、在宅ワークの合間の気分転換にも取り入れやすい動線設計。住宅街の中に余白が残る配置が安心材料です。
買い物や用事は「練馬駅」方面へ出ると選択肢が増えます。西武池袋線と都営大江戸線が交差し、商業施設と行政機能がまとまったエリアです。とはいえ毎日は近場で完結させ、週末に駅前へまとめて出るなど、リズムを分けた暮らし方が現実的です。複数駅利用を前提にした生活設計に適しています。
グランシティ練馬中村橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥61,343,190（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,394,163円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 中規模修繕工事
- 2025年 インターホン・自動火災報知設備更新工事
- 2024年 機械式駐車場部品交換工事
- 2023年 宅配ボックス入替工事
- 2021年 共有部分LED照明導入工事
- 2020年 機械式駐車場部品交換工事
- 2020年 消火器交換
- 2019年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2016年 機械式駐車場改修工事
- 2012年 増圧給水ポンプ部品交換工事
- 2011年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）無償円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区中村２丁目５－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 中村橋駅 徒歩14分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩16分 西武新宿線「都立家政駅」徒歩16分 |
||
| 築年 | 2005/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 日本綜合地所 | ||
| 施工 | 川田工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立中村小学校 徒歩2分 中学校：練馬区立中村中学校 徒歩7分 | ||
グランシティ練馬中村橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約71㎡ | ＠91.28 | ＠81.8 | ＠58.8 | |
| 2026/1 | 4階 | 約71㎡ | ＠94.09 | ＠84.7 | ＠60.9 |
出典：当社サイト
グランシティ練馬中村橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランシティ練馬中村橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシティ練馬中村橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ練馬中村橋にしても、2005/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和地所コミュニティライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（61,343,190円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ練馬中村橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランシティ練馬中村橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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