グランシティデュアルステージラルーチェは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティデュアルステージラルーチェは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西日暮里駅徒歩１０分圏内。築23年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
グランシティデュアルステージラルーチェの総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティデュアルステージラルーチェの特徴
グランシティデュアルステージラ・ルーチェは常磐線「三河島」駅から徒歩5分です。山手線他「西日暮里」駅からは徒歩10分です。平成15年築の8階建てマンションです。
宅配ボックスがあります。ペットと住めます。
グランシティデュアルステージラ・ルーチェは徒歩5分にスーパー「マルエツ西日暮里店」、「いなげや荒川西日暮里店」があります。
- 荒川区西日暮里１丁目の住所
- 山手線「西日暮里」駅徒歩10分
- 荒川区立ひぐらし小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 準工業の用途地域
・マンションブランド：コスモシリーズ
コスモシリーズはリクルートコスモス（現コスモスイニシア）のマンションブランドです。
コスモシリーズのブランドサイト
グランシティデュアルステージラルーチェの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）21000円/月
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里１丁目２７－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩10分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 2002/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 日本綜合地所（株） | ||
| 施工 | （株）志田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大地地所コミュニティライフ（株） | ||
| 管理費単価 | 415.08 | ||
| 学校区 | 小学校：ひぐらし小学校(6分) 中学校：諏訪台中学校(7分) | ||
グランシティデュアルステージラルーチェの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランシティデュアルステージラルーチェの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシティデュアルステージラルーチェの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティデュアルステージラルーチェにしても、2002/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大地地所コミュニティライフ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティデュアルステージラルーチェについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランシティデュアルステージラルーチェを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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